66RS0004-01-2018-01201-64

Дело № 2-1070/2019-3

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 марта 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 марта 2019 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р., 

при секретаре Анферовой Н.А. 

при участии в судебном заседании истца ФИО1 (паспорт),

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по устному ходатайству), 

представителя ответчика ООО «Европейский медицинский центр УГМК-здоровье» о возложении обязанности – ФИО3 (доверенность от 01.01.2019 № 12/19),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Европейский медицинский центр УГМК-здоровье» о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском, с учетом уточнения заявленных требований, к ООО «Европейский медицинский центр УГМК-здоровье» о возложении обязанности (далее – общество, ответчик) о возложении на общество обязанности по демонтажу воздухозаборной шахты системы вентиляции, установленной на земельном участке, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> г. Екатеринбурга (далее – многоквартирный дом) между 4 и 5 подъездами жилого дома; демонтаже силового кабеля, расположенного на фасадной части многоквартирного дома; демонтажа металлических коробов системы вентиляции, установленных в техническом подвале многоквартирного дома; вентиляционного оборудования, размещенного на фасадной стене многоквартирного дома возле входа в помещения общества. Также истец просила возложить на ответчика обязанность по запрету обществу использовать элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения элементов системы вентиляции без получения разрешения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной в названном многоквартирном доме. В данном жилом доме находится нежилое помещение, арендуемое обществом. Также обществом без согласия собственников помещений в многоквартирном доме используются для размещения системы вентиляции и вентиляционного оборудования. 

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что исковые требования о запрете размещения вентиляционного оборудования направлены на то, чтобы запретить истцу в будущем размещать вентиляционное оборудование без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик не оспаривает принадлежность ответчику воздухозаборной шахты и размещенного на ней оборудования, силового кабеля, внешнего блока кондиционера, размещенных на фасаде многоквартирного дома. Однако короба системы вентиляции, размещенные в подвале многоквартирного дома ответчику не принадлежат, находятся в нерабочем состоянии. 

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии п.п. 17, 18, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Техническое управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.п. 104, 105 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных Решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29\61 под изменением внешнего вида фасадов понимается: создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов; замена облицовочного материала; покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания; изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока; установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

Требования к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, а также требования к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, устанавливаются нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Екатеринбурга.

При содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается: самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов; самовольное нанесение надписей; нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий и сооружений.

Стороны подтвердили, что между третьим и четвертым подъездом на фасаде многоквартирного дома размещен силовой кабель, относящийся к оборудованию ответчика, также на фасаде многоквартирного дома слева от входа в помещения ответчика расположено принадлежащее ответчику вентиляционное оборудование. Кроме того, на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом ответчиком установлена вентиляционная шахта с размещенным на ней оборудованием. 

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Ответчиком не оспорено, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение вышеназванного оборудования, вентиляционной шахты им получено не было и не испрашивалось, в связи с чем суд приходит к выводу о незаконном использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При этом ответчик пользуется встроенным нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, литер Ъ, общей площадью 942,2 кв.м. на основании договора аренды от 26 августа 2016 года, заключенного с ДУМИ.

Таким образом, ответчик в соответствии с требованиями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации должен был получить разрешение собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, которое ему не принадлежит. 

Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 N 3517 "Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений установлено, что под дополнительным оборудованием в названном нормативном акте понимаются размещаемые на фасадах здания, строения, сооружения системы технического обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, иное подобное оборудование), элементы архитектурно-художественной подсветки, почтовые ящики, банкоматы и иное оборудование. 

В силу п. 20 названного постановления дополнительное оборудование должно размещаться на фасадах упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению здания, строения, сооружения и единой системе осей, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе; должно иметь аккуратный внешний вид и надежную конструкцию крепления.

Из п. 21 постановления следует, что наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаться на кровле зданий и сооружений, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада, на дворовых фасадах в единой системе размещения, на лоджиях, в нишах, с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи).

Согласно п. 8 Постановления действия, связанные, в частности, с установкой дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, изменением их цветового решения, могут производиться только после внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности по демонтажу коробов системы вентиляции, расположенных в техническом подвале многоквартирного дома, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных и достаточных доказательств принадлежности данного оборудования ответчику. 

Более того, согласно акту от 25.02.2019 комиссией в составе истца, общества, представителя управляющей организации произведен осмотр подвального помещения многоквартирного дома. В ходе осмотра установлен факт наличия в подвальном помещении вентиляционного короба в нерабочем состоянии, указано на то, что данное имущество ответчику не принадлежит, его собственник не выявлен. 

Также суд отказывает в удовлетворении иска ответчика о запрете обществу в использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без получения разрешения собственников, оформленных протоколом общего собрания. Данных о том, что на момент рассмотрения дела обществом, помимо вышеустановленных фактов используется еще какое-либо общее имущество не установлено. Данное требование, согласно пояснениям стороны истца, направлено на устранение возможных будущих нарушений прав, в том числе истца. При этом в соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит именно нарушенное или оспариваемое право. 

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения последней расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Европейский медицинский центр УГМК-здоровье» обязанность по демонтажу воздухозаборной шахты и установленного на ней оборудования, расположенных на земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> между четвертым и пятым подъездами указанного многоквартирного дома; силового кабеля, расположенного на фасадной части между третьим и четвертым подъездами многоквартирного 

<

адрес> г. Екатеринбурга; вентиляционного оборудование, размещенные на фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> г.Екатеринбурга слева от входа в помещение ООО «Европейский медицинский центр «УГМК-Здоровье». 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Европейский медицинский центр УГМК-здоровье» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Н.Р. Морозова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: