Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/17 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. В обоснование доводов указала, что в 1976 году приобрела в собственность жилой дом по указанному адресу, который со временем стал непригодным для проживания, поэтому старый дом был снесен и на месте старого дома истцом построен новый дом с соблюдением строительных норм и правил. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив дело, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 

<

дата> истец ФИО3 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права земельного участка от 

<

дата> Со временем старый дом стал непригодным для проживания, поэтому был снесен и истцом построен новый дом без разрешения на строительство.

Согласно технического заключения ООО ПК «* * *» от 28.09.2017 г. жилой дом лит. Б при визуальном и инструментальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома лит. ББ1 и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. 

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 18.08.2017 № 143 согласно карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011 г. № 16, земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-3 этажа), красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Собственники смежных земельных участков ФИО1, ФИО2 каких-либо возражений против иска не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против размещения построек истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, поскольку вновь выстроенный жилой дом расположен в границах предоставленного собственнику земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ашуркова А.П.