Дело № 2-1551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 июля 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины, указав в обосновании требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды №. Арендатор получил во временное владение и пользование следующее имущество, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о гос.регистрации права 

<

данные изъяты>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, часть помещения общей площадью 50 кв.м., находящегося на 1 -ом этаже встроенно-пристроенных помещений жилого дома. 

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещения от 06.06.2016. 

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды, он заключен на срок с 06.06.2016 года до 06.05.2017 года. 

Согласно п. 3.1. арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 30 000 рублей, НДС не облагается. Переменная часть коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).

В соответствии с п. 3.2. Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно до 15-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет или в кассу арендодателя текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет или в кассу Арендодателя. 

19.10.2016 года истцом было получено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3.1 действие настоящего договора прекращается в одностороннем несудебном порядке по инициативе любой из сторон при условии направления другой стороне письменного соглашения о расторжении договора за 30 дней до даты расторжения.

28.11.2016 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, ответчиком задолженность не погашена.

На момент подачи настоящего искового заявления ответчик имеет задолженность в размере 79 592 руб. 04 коп., что подтверждается актом сверки 27.11.2016 года. 

Кроме того, арендная плата за июль, август, сентябрь 2016 года была внесена с нарушением сроков. В соответствии с п. 4.2 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый просрочки.

Сумма пени за период согласно п. 4.2. Договора с 16.07.2016 года по 18.01.2017 составляет: 5 076 рублей.

Кроме того, при предъявлении иска в суд истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 740,04 руб.

Исходя из вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 592,04 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 5 076 руб., судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере 2 740,04 рублей.

Определением суда от 25.07.2017г. прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику о взыскании задолженности в размере 1881,87 руб. 

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 49 000 руб., пени в размере 13029 руб., задолженность по электроэнергии в размере 26709, 14 руб., задолженность по тепловой энергии в размере 2001, 03 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2740,04 руб. 

Истец ИП ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. 

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласен. В письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО3 был заключен договор аренды (площадью 50 кв.м.) встроено-пристроенного помещения, находящегося на 

<

данные изъяты> этаже го дома по адресу: 

<

адрес>. Занимаемая часть помещения передана по акту приема-передачи от 06.06.2016. С 07.06.2016 года истец стал осуществлять торговую деятельность в данном помещении: разместил торговое оборудование и товары, установил охранное оборудование. Другую часть помещения ФИО3 стал сдавать иным арендаторам, которые проходили через занимаемую ответчиком площадь, носили оборудование, различные вещи, что мешало деятельности, портило товар (свадебные платья). Ответчик не договаривался с ФИО3 о том, что занимаемая им часть помещения будет проходной и запасной выход, расположенный рядом с торговым отделом, будет эксплуатироваться другими арендаторами для разгрузки товаров.

В связи с неудобствами ответчик был вынужден расторгнуть договор аренды, о чем 17.10.2016 направил ФИО3 уведомление. ФИО3 не возражал против выезда ответчика, так как не мог обеспечить выдел в натуре части помещения и его ограждение, 01.10.2016 года ответчик освободил занимаемую им часть помещения от товара и оборудования. Договор аренды, действующий с 07.06.2017 года, прекратил свое действие 17.10.2016 года. 

В помещении осталась смонтированная за счёт ответчика система охранной сигнализации (отделимые улучшения), стоимость установки и оборудования составила 22 000 рублей, которую ответчик просил оставить в счет арендной платы за период с 01.10.2016 года по 22.10.2016. ФИО3 согласился оставить сигнализацию, так как она была ему необходима, не предложил её демонтировать, система охранной сигнализации до настоящего времени установлена в помещении ФИО3, он ею пользуется. При освобождении помещения ответчик считал, что его обязательство по внесению постоянной части арендной платы в размере 20 322,58 руб. за 21 день октября 2016 года прекратилось в соответствии со ст.410 ГК РФ зачётом встречных требований, поскольку ответчик получил устное подтверждение на зачёт оборудованием, письменных возражений ответчику направлено не было. Датой зачёта считает 19.10.2016 года, когда ответчик получил уведомление об освобождении помещения и предложение оставить в зачёт оборудование. О претензиях ФИО3 по факту невнесения платы за октябрь 2016г. ответчик узнал только из его претензии, полученной ответчиком 29.12.2016г.

Постоянную часть арендной платы ответчик вносил следующим образом:

Период аренды

Размер

постоянной

части арендной платы, руб.

Срок внесения платежа по договору

Фактический размер платежа, руб.

Фактическая дата внесения платежа

Количество дней просрочки

Июнь 2016

07.06.16 - 30.06.16 (21 день)

21 000 (=30 000 /30 х21)

Не позднее 15.06.2016

30 000

24.05.2016

0

Июль 2016

01.07.16 - 31.07.16

30 000

Не позднее 15.07.2016

30 000

18.07.2016

2

Август 2016

0l.08.l6- 31.08.16

30 000

Не позднее 15.08.2016

21 000

25.08.2016

9

Сентябрь 2016

0l.09.16-30.09.16

30 000

Не позднее 15.09.2016

30 000

13.10.2016

27

Октябрь 2016

01.10.16-21.10.16 1 (21 день)

20 322,58

(=30 000 / 31 х 21)

Не позднее 15.10.2016

Зачёт оборудованием (системой охранной сигнализации) на сумму 22 000

19.10.2016 (дата получения ответчиком уведомления о расторжении договора)

3

Постоянную часть арендной платы внес в полном объеме.

Переменная часть арендной платы по условиям договора аренды являлась компенсацией за потребленные в части помещения коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), рассчитывалась на основании предъявленных поставщиком услуг счетов-фактур по показаниям приборов учета, установленным в помещении (для электроэнергии, водоснабжения и водоотведения), и пропорционально занимаемой площади (для теплоснабжения). Согласно пункту 3.7. договора аренды оплата за коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) должна производиться арендатором ежемесячно, не позднее 3-х дней с момента выставления счёта. Коммунальные услуги должны были оформляться арендодателем ежемесячно актом выполненных работ как перепредъявление услуг.

Переменную часть арендной платы ответчик не вносил, поскольку истец не выставлял ответчику на оплату. Счетов на оплату и актов оказания услуг ответчик не получал, акты об оказании услуг не предъявлялись. ФИО3 в устной форме предлагал погасить задолженность по коммунальным услугам, не подтверждая её предъявленными от поставщиков услуг счетами-фактурами, актами. Показания приборов учёта ФИО3 не снимал.

На просьбы ответчика предоставить расчёт переменной части арендной платы с учетом занимаемой площади, показаний приборов учёта, предоставить документы, подтверждающие начисление поставщиками услуг соответствующей платы, ФИО3 не реагировал. По указанной причине акт сверки взаимных расчётов № о задолженности в сумме 79 592,04 руб. не подписан. К исковому заявлению расчет размера переменной части арендной платы истец не приложил, расчёт задолженности по переменной части арендной платы актом сверки взаимных расчётов не подтверждается, не обоснован.

Кроме того, истец необоснованно начислил арендную плату за период с 22.10.2016 г. по 19.11.2016 г. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, действующий с 07.06.2017 года, прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим обязанность по внесению арендной платы по данному договору за период после 21.10.2016 года прекратилась, реализация в пунктах 13-18 акта сверки проведена необоснованно, задолженность за этот период не может быть взыскана.

Таким образом, частично обоснованными считает требования ФИО3 по уплате (за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки) в июле - октябре 2016 года.

Считает расчет суммы обоснованным:

Период аренды

Не вовремя внесенная сумма платежа, руб.

Количество

дней просрочки

Расчёт суммы пени (0,1%)

Сумма пени, руб.

Июль 2016

01.07.16 - 31.07.16

30 000

2

30 000 х 0.1% х 2

60

Август 2016 01.08.16 - 31.08.16

21 000

9 

21 000 х 0,1% х 9

189

Сентябрь 2016

0 1.09.16- 30.09.16

30 000

27

30 000 х 0,1% х 27

810

Октябрь 2016 01.10.16-21.10.16 (21 день)

20 322,58 (=30 000/31 х 21)

о3 3

20 322,58 х0,1%хЗ

60,97

Итого: 1119,97

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал в аренду ответчику нежилое помещение площадью 50,0 кв.м, находящееся на 

<

данные изъяты> этаже встроено-пристроенных помещений по адресу: 

<

адрес>. 

В пункте 5.1. договора стороны установили срок аренды с 06.06.2016г. по 06.05.2017г.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть составляет в месяц 30 000 руб., НДС не облагается. Переменная часть- коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение).

Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя до 15 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. 

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема - передачи имущества (п.3.3 договора).

Арендодатель вправе изменить сумму постоянной части арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 дней (п.3.4 договора).

Расчеты за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод производятся по действующим тарифам «Пермэнергосбыт» и ООО «Новогор Прикамья» и фактическим показаниям приборов учета за расчетный период, на основании ежемесячно выставляемых счетов-фактур (п.3.5 договора).

Стоимость потребленной тепловой энергии определяется пропорционально площади помещения по действующим тарифам (п.3.6 договора).

Изменение тарифов на коммунальные услуги производится поставщиками услуг в одностороннем порядке. Оплата за коммунальные услуги производится Арендатором ежемесячно, не позднее 3-х дней с момента выставления счета. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Коммунальные услуги оформляются Арендодателем ежемесячно актом выполненных работ как перепредъявление услуг и не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость (п.3.7 договора).

17.10.2016г. ФИО2 направил уведомление ИП ФИО3 об освобождении арендуемого помещения с 22.10.2016г. с указанием, что установленное охранное оборудование в помещение по адресу: 

<

адрес> оставляет в счет аренды с 01.102016г. по 22.10.2016г., 19.10.2016г. уведомление получено секретарем истца ФИО4.

В порядке досудебного урегулирования спора 28.11.2016г. представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности, направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды по состоянию на 28.11.2016г. по арендным и коммунальным платежам за период с 24.05.2016г. по 28.11.2016г. в размере 79592, 04 руб. в срок до 30.12.2016г.

В ответ на претензию 30.12.2016г. ФИО2 сообщил, что ему необходимо представить официальные расчеты на помещение по адресу: 

<

адрес> от ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО «Новогор Прикамья» и расчеты отдельно на квадратуру отдела, также указал, что необходимо учитывать платежи до фактической даты нахождения ответчика 22.10.2016г.

Таким образом, принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчик в течение срока действия договора выполнял несвоевременно и не в полном объеме, что привело к накоплению задолженности перед ИП ФИО3

Согласно уточненному расчету задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.10.2016г. по 19.11.2016г. составила в размере 49 000 руб. (30 000 руб. + 19 000 руб.).

В соответсвии с п.4.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет пени за период с июля 2016г. по ноябрь 2016г. размер которой составил 13 029 руб., соответствует условиям договора, что ответчик не оспаривал. 

Несогласие ФИО2 в части взыскания с него задолженности по 19.11.2016г., поскольку 17.10.2016г. он направил истцу заявление о расторжении договора, на которое истец ответил согласием, выраженным в претензии от 28.11.2016г., с момента получения ответчик полагает договор аренды расторгнутым, суд не принимает.

Поскольку в соответствии с п.5.3.1. Договора, действие договора прекращается в одностороннем несудебном порядке по инициативе любой из сторон при условии направления другой стороне письменного уведомления о расторжении договора за 30 дней до даты расторжения.

Таким образом, дата расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом направления ответчиком уведомления о расторжении договора аренды составит 19.11.2016г. (19.10.2016г. с момента получения ИП ФИО3 уведомления + 30 дней согласно п. 5.3.1. договора).

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, проверив предоставленный истцом расчет и признав его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИП ФИО3 требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 49 000 руб., а также пени, предусмотренной п. 4.2 договора аренды, в размере 13 029 руб., поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что арендатор не исполняет принятых на себя обязательств, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

Кроме того, согласно договора аренды, арендная плата за помещение состояла из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть являлась фиксированной и представляла собой плату за пользование арендуемыми площадями; переменная складывалась из стоимости электроэнергии, отопления, водопотребления, фактически потребленных арендатором.

Обеспечение нежилых помещений электроэнергией и другими видами коммунального обслуживания - составляющая права временного владения и пользования арендуемыми помещениями для осуществления арендатором своей производственной деятельности.

Без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания ответчик не мог реализовать право пользования арендуемым помещением, необходимыми для осуществления своей деятельности. Поэтому данное обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде.

Из выставленных счетов-фактур за тепловую энергию, электроэнергию, а также из представленного акта сверки следует, что у ФИО2 имеется задолженность перед истцом за период с июня 2016г. по ноябрь 2016г. в размере 28 710,17 руб. 

Ответчиком не оспаривался факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части внесения коммунальных платежей, в частности, факт наличия такой задолженности признан ответчиком в ответе на претензию от 30.12.2016г.

Поскольку материалами дела подтверждается, что, несмотря на обязанность арендатора производить оплату коммунальных услуг: по электроэнергии и тепловой энергии, данные расходы за указанный период в размере 28 710,17 руб. им оплачены не были, надлежащие доказательства исполнения в указанной части условий договора аренды суду в ходе судебного разбирательства не представлены, таким образом суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2740,04 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с увеличением исковых требований государственная пошлина составляла 2936,51 руб., не доплачено 196,47 руб. (2936,51 – 2740,04).

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает также с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2740,04 руб., оплаченной при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ИП ФИО3 с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ постоянной части в размере 49 000,00 руб., пени в размере 13029,00 руб., задолженность по оплате переменной части за коммунальные услуги в размере 28710,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2740,04 руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 196,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина