Дело № 2-298/2024 25RS0029-01-2023-006420-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Николаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства), ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, признании незаконным и отмене решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, с участием третьих лиц ГСК «Железнодорожник», ФИО2, ФИО6 ьевны, ФИО3,

выслушав ответчика ФИО4, представителя ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобретен гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, продавцом выступала ФИО2 Одновременно с подписанием договора, ФИО2 написала заявление об исключении ее из членов гаражного кооператива, истцом подано заявление о включении в члены ГК «Железнодорожник». Истцом был выплачен паевой взнос, предварительно согласован земельный участок под гаражным боксом, утверждена схема его расположения. ДД.ММ.ГГ истцом подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом, однако получен отказ, по причине обращения неустановленного лица за оформлением права собственности на спорный гараж. По данному вопросу истец обратилась за разъяснениями к председателю ГСК, обращение осталось без ответа. ДД.ММ.ГГ истец обратилась в ОМВД России по г. Уссурийску по факту вскрытия гаражного бокса XXXX, замок был заменен. Участковым уполномоченным ОМВД России по г. Уссурийску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Право собственности истца на гаражный бокс возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и справки о выплате паевого взноса. С учетом изложенного, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX; признать незаконным и отменить решение Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ об отказе в предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации гаража. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, не просила о разбирательстве дела в свое отсутствие. По требованию явившихся сторон дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившегося истца.

Представитель администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что приобрел гаражный бокс гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ у ФИО6, которая унаследовала спорный бокс после смерти супруга ФИО11 При оформлении технической документации и права собственности на нежилое помещение выяснилось, что истец также пытается зарегистрировать свое право собственности на гараж. По данному факту ответчик обратился в правоохранительные органы, в возбуждении уголовного дела было отказано, проверка проведена формально. Поскольку гаражный бокс приобретен им на законных основаниях, в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель ГК «Железнодорожник» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что согласно реестров (списков) от ДД.ММ.ГГ за подписью председателя кооператива ФИО9 и от ДД.ММ.ГГ за подписью председателя кооператива ФИО10, правообладателем гаражного бокса XXXX, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, значился умерший ФИО11, построивший и выплативший паевой взнос, совместно с супругой ФИО6, которая в настоящий момент является членом кооператива. Справка о выплате пая, выданная истцу ее супругом ФИО3, является незаконной. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, находился в пользовании ее супруга ФИО11 Супруг умер ДД.ММ.ГГ, она является наследником имущества после его смерти. В октябре 2019 г. попросила друга супруга вывезти из гаража мусор, наняла людей отремонтировать крышу, оплатила взносы председателю кооператива ФИО10, потом началась пандемия из-за которой права на гаражный бокс оформлены не были. ФИО6 передала все документы на гаражный бокс брату, который впоследствии продал гараж ФИО4

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее направлял письменные пояснения, из которых следует, что на момент приобретения спорного гаражного бокса, являлся председателем ГК «Железнодорожник». Правообладателем гаражного бокса XXXX ранее числился ФИО11, после его смерти в 2019 г. ФИО6 гаражом не воспользовалась, паевой взнос не вносила, о включении ее в члены ГСК не обращалась, не несла ответственность за уплату налогов и прочих обязательных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО2 значилась членом ГК и уплатила паевой взнос за спорный гараж. Гараж находился в ее пользовании. Как владелец гаража, ФИО2 продала гараж ФИО1, написав заявление об исключении из членов ГК. По заявлению истца о включении в члены гаражного кооператива и выплате истцом паевого взноса, истец значилась правообладателем спорного гаража. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Заявляя требования о признании права собственности на гаражный бокс, истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрела гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, продавцом выступала ФИО2 Одновременно с подписанием договора, ФИО2 написала заявление об исключении ее из членов гаражного кооператива, истцом подано заявление о включении в члены ГК «Железнодорожник».

На правах личной собственности спорный гаражный бокс не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уведомлением КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГК «Железнодорожник» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ председателем кооператива числится ФИО12

Как установлено в судебном заседании, согласно спискам членов ГСК «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГ за подписью председателя кооператива ФИО9 и от ДД.ММ.ГГ за подписью председателя кооператива ФИО10, правообладателем гаражного бокса XXXX, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, значился ФИО11

ДД.ММ.ГГ ФИО11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно материалам наследственного дела XXXX, открывшегося после смерти ФИО11 наследником умершего по закону является супруга ФИО6 В состав наследства, спорный гаражный бокс не был включен, из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих зарегистрированные права наследодателя ФИО11 на гаражный бокс. 

Однако, как следует из представленных списков ГСК и пояснений представителя кооператива, ФИО11 владел гаражом на законных основаниях. Впоследствии, ФИО6 продала гаражный бокс XXXX в ГК «Железнодорожник» по адресу: г. Уссурийск, XXXX ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Истцом доказательств, свидетельствующих о ее владении и пользовании гаражным боксом XXXX в ГК «Железнодорожник» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на законных основаниях, не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при жизни ФИО11 произвел отчуждение принадлежащего ему спорного гаражного бокса другому лицу либо ФИО2

Справку от ДД.ММ.ГГ, выданную председателем ГК «Железнодорожник» ФИО3 (супругом истца), согласно которой ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатила ДД.ММ.ГГ в полном объеме, суд не может признать надлежащим доказательством по делу, поскольку истцом не представлено иных документов, подтверждающих законность владения гаражным боксом ФИО1, на каком основании права на гаражный бокс от ФИО11 перешли к ФИО1

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, не может подтверждать переход права собственности на гараж к истцу, поскольку заключен с лицом, не владеющим спорным гаражным боксом, доказательств обратного не представлено, государственная регистрация договора не производилась.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на гаражный бокс.

Требование о признании незаконным и отмене решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного требования о признании права собственности на гаражный бокс, в удовлетворении которого судом отказано. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства), ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, признании незаконным и отмене решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.