Дело № 2-2065/2024

УИД 50RS0049-01-2024-003158-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Архангельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 овича к ФКУ «Войсковая часть 52583» о признании договора найма служебного жилого помещения расторгнутым

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФКУ «Войсковая часть 52583» о признании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённого между ФКУ «Войсковая часть 52583» и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец являлся нанимателем специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФКУ «Войсковая часть 52583». Между истцом и ответчиком был заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в городе Москве. В связи с этим принял решение о сдаче ответчику служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором с семьей не проживает, и расторжении договора найма этого служебного жилого помещения. Вывез из указанной квартиры вещи, освободил квартиру и ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета со всеми членами семьи. После этого выполнил в квартире ремонт и обратился в квартирные органы ФКУ «Войсковая часть 52583» для подписания акта сдачи квартиры. Представители ответчика осмотрели квартиру, составили акт о надлежащем состоянии жилого помещения и готовности его к сдаче, но поставили условие, чтобы выписал из квартиры зарегистрированного сына от первого брака Н., который совместно с истцом не проживал и членом его семьи не является. Только после этого ответчик готов был принять жилое помещение. Фактически в квартире никто не проживает, чьи-либо вещи в квартире отсутствуют. Неоднократно обращался к ответчику с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, в адрес ответчика направлял составленное и подписанное им (истцом) соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. с ДД.ММ.ГГГГ и акт возврата жилого помещения об освобождении и сдаче квартирным органам в/ч 52583 служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> надлежащем санитарном и техническом состоянии. К отправленному соглашению приложил ключи от квартиры. Соглашение, акт и ключи от квартиры получены ответчиком, но подписать соглашение и акт он отказался, и направил уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. снять с регистрационного учета сына Н. и после этого сдать квартиру. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, и пояснил, что в соответствии с ч.2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения может в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, что и сделал истец. 

Ответчик – представитель ФКУ «Войсковая часть 52583» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил возражения на исковое заявление (л.д. 31-34), в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью 52583 и истцом был заключен договор найма служебного жилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с членами семьи (женой - ФИО4, дочерью - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) снялись с регистрационного учета по адресу спорной служебной квартиры. Однако в спорном жилом помещение в настоящее время зарегистрирован сын истца - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который военную службу по контракту в войсковой части 52583 не проходит, трудовыми отношениями не связан. 

Вместе с тем, представитель ФКУ «Войсковая часть 52583» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время акт об освобождении жилого помещения не подписан, истцу неоднократно письменно разъяснялся порядок сдачи жилого помещения.

3-и лица ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО7, представитель ОУФМС по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между в/ч 52583 и ФИО1 был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения № согласно которого нанимателю ФИО1 и членам его семьи: жене ФИО6, сыну ФИО5 было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности на основании реестра федерального имущества, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Установлено, что истец, с ДД.ММ.ГГГГ с семьей: женой - ФИО4, дочерью - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживают и зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания (л.д 9, 10, 11, 12).

Как указывает истец, он принял решение о сдачи служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем из спорной квартиры вывез вещи, освободил квартиру и ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> со всеми членами семьи. 

Установлено, что истец выполнил в квартире ремонт и обратился в ФКУ «Войсковая часть 52583» для подписания акта сдачи квартиры.

Согласно акту осмотра технического состояния 

<

адрес> (л.д. 24) указанная квартира находится в удовлетворительном состоянии; для сдачи квартиры нанимателю ФИО1 необходимо выписать всех зарегистрированных в квартире. 

В досудебном порядке истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, направлял подписанное им соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. с ДД.ММ.ГГГГ и акт возврата жилого помещения об освобождении и сдаче квартирным органам в/ч 52583 служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> надлежащем санитарном и техническом состоянии (л.д. 13-15, 18, -20). 

Однако подписать соглашение и акт ответчик отказался, и направил истцу уведомление с предложением снять с регистрационного учета сына ФИО5 и после этого сдать квартиру (л.д. 16-17, 21, 22).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 ФЗ РФ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений. Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) служебные помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В соответствии с частью 2 статьи 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В то же время согласно подпункту 12 пункта 7 договора наниматель при расторжении или прекращении договора обязан освободить жилое помещение.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», наниматель по договору найма специализированного жилого помещения, обязан при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 11 437 руб. 30 коп.).

Согласно пункту 6.1.1 Порядка приема, пользования и сдачи жилых помещений на территории закрытого (обособленного) военного городка Чехов-2, утвержденного приказом командира войсковой части от 14 ноября 2023 г. № 460, при освобождении жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета и сдать жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема- передачи (далее - Акт) уполномоченной комиссии в технически исправном состоянии, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к состоянию жилых помещений. Данный Акт подписывается членами комиссии и нанимателем.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован сын истца – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который военную службу по контракту в войсковой части 52583 не проходит, трудовыми отношениями не связан. 

Право пользования членов семьи нанимателя служебного жилого помещения в сравнении с нанимателем является ограниченным, оно производно от права пользования самого нанимателя. Это связано с назначением служебного жилого помещения и целями его предоставления, закрепляемыми в статье 93 ЖК РФ.

Как указывает истец, ФИО5 является бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

При этом, как указано в Определении ВС РФ от 23 сентября 2014 г. № 5-КГ14-66 применительно к служебным жилым помещениям, правом на предъявление иска о признании прекращенным права пользования служебным жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обладает только наниматель такого помещения. Наймодатель служебного жилого помещения таким правом не наделен.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, учитывая те обстоятельства, что в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован сын истца от первого брака – ФИО5, т.е. жилье несвободно от прав других лиц, оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения не имеется. 

При этом, по мнению суда, нарушений прав истца со стороны ответчика в данном случае не имеется, т.к. обязанность по освобождению жилого помещения, в том числе от прав других лиц, возложена именно на нанимателя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 овича к ФКУ «Войсковая часть 52583» о признании договора найма служебного жилого помещения расторгнутым оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: