Дело № 2 – 1066/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 29 октября 2020 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Прониной Е.А.,

при секретаре Нигматуллиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВАШЕ ДУ» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «ДУ» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Мончегорске, на которую возложена обязанность осуществлять работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Начиная с 

<

дд.мм.гггг> в управляющую организацию поступают обращения жителей из квартиры №.... указанного дома по поводу течи внутридомовых инженерных сетей ХВС, ГВС и канализационного стояка из вышерасположенной квартиры №...., собственником которой является ответчик ФИО1, совместно с ним зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 Для исполнения заявок необходимо провести осмотр и выполнить работы по ремонту внутриквартирного оборудования в квартире №.... находящегося в зоне эксплуатационной ответственности истца. Ответчики отказываются предоставить работникам управляющей организации доступ в квартиру к общему имуществу для осмотра и производства ремонтных работ. В адрес ответчиков дважды были направлены требования о доступе в жилое помещение, которые 

<

дд.мм.гггг> и 

<

дд.мм.гггг> были оставлены ответчиками без внимания. Кроме того, при комиссионном обследовании указанной квартиры 

<

дд.мм.гггг> совместно с представителями МКУ УЖКХ, доступ в жилое помещение также не был предоставлен. Ссылаясь на ст.ст. 3, 11, 30, 161 ЖК РФ просит обязать ответчиков в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить работникам ООО «ДУ» доступ в жилое помещение - квартиру № 14, расположенную по адресу: дом № 50, пр. Металлургов, г. Мончегорск, для проведения осмотра и ремонтных работ на участках ХВС, ГВС и канализации, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 6000,0 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДУ» участия не принимал, извещен, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явилась, направленные в их адрес заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства судебные повестки, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почта России, адресатами не востребованы и возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщала. 

На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

При этом, принимая во внимание, что судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков о необходимости явиться в судебное заседание, а сам факт неполучения судебного извещения, своевременно направленного по месту регистрации заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом, а расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, учитывая также, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещалась на интернет-сайте суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту -Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 

В пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

На потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» п. 34 указанных Правил). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации от 

<

дд.мм.гггг> владеют на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, 

<

адрес> (л.д. 9, 82), зарегистрированы в ней по месту жительства (л.д. 63, 66).

Жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, 

<

адрес> в собственности третьего лица ФИО3(л.д. 10). 

ООО «ДУ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома и осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений дома (л.д. 11-16, 17-20). 

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.4, 3.1.5 Договора управления многоквартирным домом от 01.12.2018 (далее – Договор управления), управляющая организация обязана содержать общее имущество в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, выполнять заявки собственников и иных пользователей помещений по содержанию общего имущества МКД; своевременно рассматривать предложения, заявления, жалобы, принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные законом сроки.

Пунктом 4.1.2, 4.1.9 указанного Договора предусмотрена обязанность собственника по соблюдению, кроме прочего, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и условий Договора управления, а также по обеспечению беспрепятственного доступа представителей Управляющей организации к общему имуществу дома в любое время суток, предоставлению доступа в жилое (нежилое) помещение для проведения комиссионных обследований, составления актов выдачи претензий об устранении неисправностей. 

Согласно представленной выборке из Журнала заявок от населения, 11.11.2019, 14.11.2019, 06.01.2020, 07.01.2020, 18.08.2020, 24.08.2020 зафиксированы обращения жильцов 

<

...> по вопросу затопления помещений квартиры (по туалету, по ванной, канализационного стояка в перекрытие)из вышерасположенной квартиры № 14. На моменты выездов АДС доступ в кв. № 14 не предоставлен. 09.09.2020 оставлены требования о доступе к инженерным сетям, предписание о доступе на 29.09.2020 (л.д. 21-23). 

14.01.2020, 19.02.2020 и 08.09.2020 ООО «ДУ» в адрес ответчиков были направлены требования о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонта внутриквартирного инженерного оборудования: горячего, холодного водоснабжения и трубопроводов полотенцесушителя), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в предварительно согласованное время, ни одно из которых не было получено (л.д. 26-30, 35-37, 38), в назначенное время доступ в жилое помещение для осмотра стояков на предмет выявления протечек предоставлен не был, о чем 23.01.2020 и 29.09.2020 были составлены соответствующие акты (л.д. 34, 39).

Кроме того, при комиссионном обследовании принадлежащей ответчикам квартиры 16.01.2020, инициированным на основании коллективного обращения жителей подъезда № 1 

<

...> о принятии мер в отношении жильцов кв. № 14 ввиду систематического нарушения правил содержания жилого помещения, тишины и покоя граждан, несоблюдения санитарных норм, совместно с представителями МКУ УЖКХ, доступ в жилое помещение также не был предоставлен (л.д. 24-25, 31, 32, 33). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ноября 2019 года ответчики уклоняются от предоставления истцу доступа в спорную квартиру в добровольном порядке, осмотр и ремонтные работы на участках внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, расположенных в квартире 

<

адрес> не произведены.

Исходя из того, что собственники (жильцы) жилых помещений обязаны представлять их для осмотра общедомового имущества управляющей компании, неисполнение таких требований свидетельствует о нарушении требований жилищного законодательства и делает невозможным осуществление управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и проведению ремонтных работ внутридомовых сетей многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, что в свою очередь нарушает права жильцов на получение услуг надлежащего качества по обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВАШЕ ДУ» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 (пяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «ВАШЕ ДУ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, город Мончегорск, 

<

адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ на участках холодного, горячего водоснабжения, и канализации.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАШЕ ДУ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Пронина