Решение

Именем Российской федерации

30 марта 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Раменского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, которым просят прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 104,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета. Просили указать, что решение суда является основанием для внесения сведений ЕГРН об объекте недвижимого имущества. 

В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. На вышеуказанном земельном участке в 2019 году был демонтирован жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и на его месте был построен новый дом. После проведенной технической инвентаризации зданий, площадь здания 144,7 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 136,1 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома 83,0 кв.м. согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>. 

<

дата> на основании решения Раменского городского суда было признано право собственности на вновь возведенный жилой дом. Однако право собственности на снесенный дом не было прекращено, и жилой дом не был снят кадастрового учета, что не представляет возможным поставить новый дом на кадастровый учет.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 отсутствовали. Их представитель по доверенности ФИО4 (л.д.7) поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского городского округа представитель не явился. Представил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать (л.д.24-25).

Суд, заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. 

На вышеуказанном земельном участке в 2019 году был демонтирован жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> и на его месте был построен новый дом. После проведенной технической инвентаризации зданий, площадь здания 144,7 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 136,1 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома 83,0 кв.м. согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата>. 

<

дата> на основании решения Раменского городского суда было признано право собственности на вновь возведенный жилой дом. 

Из акта обследования земельного участка от 

<

дата>, проведенного администрацией сельского поселения Чулковское, следует, что в ходе осмотра обследуемого земельного участка установлено, что на земельном участке отсутствуют жилые строения, имеются хозяйственные постройки. Доказательств иному не представлено.

Таким образом, установлено, что до возведения истцами нового дома, старого дома уже не существовало. Вместе с тем, сведения о нем в ЕГРН нарушают права истцов, которые лишены возможности произвести кадастровый учет вновь возведенного жилого дома, право собственности на который признано за ними решением суда.

Как указывается в п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 104,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование, поэтому данный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 104,8 кв.м, расположенный по адресу: Московская 

<

адрес> и снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения сведений ЕГРН об объекте недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2021 года