УИД: 61RS0002-01-2021-002747-07 Дело № 2- 1336/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Губачевой В.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению П.М.Н. к администрации 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, третье лицо УФРС ГРК по РО, Т.Т.В. о признании права собственности в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

П.М.Н. обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя тем, что домовладение по адресу 

<

адрес> находится в долевой собственности К.А.П. - 1/2 доля и К.П.И. -1/2 доля. Согласно выписке из реестровой книги МУПТИиОН 

<

адрес> от 07.12.2020г., первоначально, право собственности на домовладение было зарегистрировано за Р.Е.А. на основании решения народного суда б участка 

<

адрес> от 06.07.1922г. В дальнейшем, доля Р.Е.А. была уменьшена до ? доли, право собственности на ? долю было признано решением народного суда 3 участка от 14.02.1924г. за Т.П.А. Согласно акту приобретения от ДД.ММ.ГГГГ ? доля Р.Е.А. была продана К.П.И., а доля Т.П.А. была подарена им по договору от 07.06.1952г. К.А.П. ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>. После ее смерти открылось наследство, состоявшее в 1/2 доле в праве собственности на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Наследником К.А.П., согласно ее завещанию, - удостоверенному государственным нотариусом Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы А.Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, являлась ее дочь - К.Л.А. К.Л.А. приняла наследство в виде права собственности на спорное домовладение, поскольку проживала в нем и была зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес>, что подтверждается данными домовой книги, однако право собственности на домовладение в установленном порядке не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Л.А., при этом, родителей, супруга, детей у К.Л.А. не было. Факт смерти К.Л.А. подтверждается свидетельством о смерти, выданным 19.09.2020г. городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния Администрации 

<

адрес>. Истец П.М.Н. (до брака К.М.Н.) является племянницей К.Л.А. и единственным наследником по закону второй очереди по праву представления. Факт родственных отношений истца и наследодателя подтверждается свидетельством о рождении К.М.Н., согласно которому отцом последней является К.Н.А., свидетельством о браке К.М.Н. - П.М.Н., свидетельством о рождении К.Н.А., согласно которому, матерью последнего является К.А.П., и свидетельством о рождении К.Л.А., согласно которому матерью последней является К.А.Л. Поскольку брат наследодателя - К.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до открытия наследства, истец П.М.Н., будучи дочерью К.Н.А., является наследником второй очереди по праву представления к имуществу К.Л.А. Иных наследников у К.Л.А. нет. Как единственный наследник К.Л.А., истец обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону городского округа А.В.В., которой на основании заявления о принятии наследства заведено наследственное дело № к имуществу К.Л.А. Между тем, оформить наследственные права на домовладение по адресу 

<

адрес> во внесудебном порядке для истца не представляется возможным в виду того, что первоначально домовладение по 

<

адрес> представляло собой, жилой дом литер А площадью 27,3 кв.м., что подтверждается данными технической инвентаризации МУПТиОН 

<

адрес>. После военных действий, жилой дом был разрушен и в 1952 году К.А.П. было разрешено восстановление жилого дома, что подтверждается выпиской из решения исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного разрешения К.А.П. на земельном участке по 

<

адрес> были возведены 2 жилых дома - литер Б и литер Д, однако в эксплуатацию указанные дома в установленном порядке введены не были, в связи с чем, до настоящего времени имеют статус самовольной постройки. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 12.03.2021г. объект индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес> состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литер Б общей площадью 35,3 кв.м., жилой 22,3 кв.м. 1953 года постройки, жилой дом литер Д общей площадью 21,5 кв.м, жилой -9,2 кв.м, 1978 года постройки, погреб литер п/Д, сарай литер В площадью 6,3 кв.м., душ литер Ж площадью 2,4 кв.м., туалет литер 3 площадью 2 кв.м., сарай литер Т площадью 4 кв.м. В соответствии с заключением о результатах исследования №-НД от 29.03.2021г., жилой дом литер Б по адресу 

<

адрес> является одноэтажным бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, общей площадью 35,3 кв.м., дата постройки -1953 год. Жилой дом литер Д по адресу 

<

адрес> является одноэтажным с погребом бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, общей площадью 21,5 кв.м., дата постройки -1978 год. В результате исследования, выполненного с осмотром объектов, эксперт пришел к выводу о соответствии самовольно возведенных жилых домов литер Д и литер Б требованиям безопасности по критериям, предусмотренным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Выполненным экспертным исследованием подтверждается, что самовольно возведенные жилые дома литер Б и Д соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По данным МУПТИиОН 

<

адрес> домовладение по адресу 

<

адрес> числится в долевой собственности К.А.П. -1/2 доля и К.П.И. -1/2 доля. Согласно выписке из реестровой книги право собственности К.П.И. основано на акте приобретения права на половинную часть владения ГНК от 04.10.1930г. №, при этом с торгов продана была доля, принадлежащая супруге К.П.И. - Р.Е.А., являвшейся родной сестрой Т.П.А.-отца К.А.П. К.П.И. в жилом доме по 

<

адрес> никогда не проживал, не был зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается данными домовой книги. При жизни К.А.П. принимала меры к розыску К.П.И. и в 1974 году получила из прокуратуры Чечено-Ингушской АССР ответ, согласно которого, К.П.И. умер в 1969 году в 

<

адрес>, а его супруга - Р.Е.А.- в 1972 году. В данном случае, жилой дом, право собственности на который было приобретено К.П.И. в 1930 году, был разрушен в период боевых действий, существующие в настоящее время два жилых дома по 

<

адрес> - литер Б и литер Д были возведены в 1953 и 1978 году соответственно К.А.П., таким образом, именно К.А.П., а впоследствии ее дочь и наследница - К. JI.A. являлись собственниками указанных домов, при этом К.П.И. подлежит исключению из числа собственников.

П.М.Н. просила включить в наследственную массу после смерти К.Л.А. жилой дом литер Б общей площадью 35,3 кв.м., жилой 22,3 кв.м., жилой дом литер Д общей площадью 21,5 кв.м, жилой -9,2 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>

Признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом литер Б общей площадью 35,3 кв.м., жилой 22,3 кв.м., жилой дом литер Д общей площадью 21,5 кв.м, жилой -9,2 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, ул, Трудящихся 3,

прекратить право собственности К.А.П. в размере ? доли, К.П.И. в размере ? доли на домовладение по адресу 

<

адрес>. 

Истица П.М.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы, по доверенности Б.Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что представленное истицей заключение эксперта не является достаточным доказательством соответствия самовольных строений требованиям действующих норм и правил. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Т.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассматривать в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются:

К.А.П. – ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

К.П.И. – ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 16)

К.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

После ее смерти нотариусом 

<

адрес> С.Н.В. заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась К.Л.А. на основании завещания удостоверенного 1ГНК от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ( л.д. 110-115)

К.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа А.В.А. заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась племянница П.М.Н. отец которой К.Н.А. приходящийся братом наследодателя умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ( л.д. 129-153)

К.П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 118)

Его супруга К.-Р.Е.А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Городского бюро ЗАГС 

<

адрес> ЧИАССР (л.д. 124)

Согласно ответу нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти К.П.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось. ( л.д. 154) 

Согласно ответу нотариальной палаты Чеченской республики от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Р.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Чеченской Республики не заводилось. 

Аналогичные ответы об отсутствии наследственных дел после смерти Р.Е.А. и К.П.И. получены от нотариусов 

<

адрес> С.Г.В. и Б.Н.В.

Согласно домовой книге на домовладение по 

<

адрес> начиная с 1962 года в домовладении были зарегистрированы К.А.П., ее супруг К.А.Н., дочь К.Л.А. 

К.П.И. и его супруга в домовладении никогда зарегистрированы не были. ( л.д. 25-28)

Допрошенный ранее свидетель П.А.И., проживающий в соседнем домовладении по 

<

адрес> с 1978 года пояснил, что в домовладении всегда проживала семья К.А.П., К.П.И. с супругой в домовладении не проживал. он их никогда не видел.

Таким образом, после смерти собственника ? доли домовладения К.П.И. в 1969 году, его супруга Р.Е.А. проживала в г Грозном, наследство после его смерти не принимала и умерла в 1972 года. После ее смерти наследство не было принято ни фактически, ни путем подачи заявления о принятии наследства.

При таких обстоятельствах, после смерти К.П.И. во владение наследственным имуществом фактически вступила К.А.П., которая приходилась ему племянницей по отцовской линии, ее отец Т.П.А. и Р.Е.А. приходились родными братом и сестрой, а Р.Е.А. супругой К.П.И.

ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

адрес> совета депутатов трудящихся № К.А.П. разрешено восстановление разрушенного во время военных действий жилого дома. ( л.д. 29)

В настоящее время домовладение состоит из жилого дома Литер «Б», общей площадью 35,3 кв.м., жилой 22,3 кв.м., жилого дома Литер «Д», общей площадью 21,5 кв.м., жилой 9,2 кв.м., надворных строений и сооружений. Разрешение на строительство жилых домов по данным МУПТИ и ОН не представлено.

В соответствии с заключением Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НД от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом Лит. «Б,б». по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 9,45 м х 5,20 м и максимальной наружной Высотой 2,95 м. 

<

адрес> жилого дома Лит. «Б,б» составляет 35,3 кв.м, дата постройки жилого дома Лит. «Б» —1953 год. 

Жилой дом Лит. «Б,б» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Б,б» по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям табл. 12 «Жилые здания одноэтажные каркасно-засыпные без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных планкованных, саманных одноквартирных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы исследуемого жилого дома Лит. «Б,б» соответствуют перечню конструкций зданий IV труппы капитальности.

В соответствии с данными таблицы I МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01 -97, исследуемый жилой дом Лит. «Б,б» относится к зданиям П степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 — несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен — в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом Лит. «Б,б» имеет IV группу капитальности.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома жилого дома Лит. «Б,б» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилая комната и кухня исследуемого жилого дома Лит. «Б,б» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Б,б» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Расположение жилого дома Лит. «Б,б» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне реформирования жилой застройки (ЗР-4/2/19), соответствует условно разрешенным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.5б «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого жилого дома и земельного участка с КН 61:44:0061711:8 этажность, ширина участка, высота здания и процент застройки, в условиях градостроительной реконструкции соответствует требованиям п.3.1 ст. 56 Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» Правил землепользования н застройки 

<

адрес>, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение жилого дома Лит. «Б,б» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам с соседним земельным участком по 

<

адрес> противоречит требованиям п.3.1 ст.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

В представленных документах имеется заявление Т.Т.В., согласно которому Т.Т.В. не возражает и дает согласие П.М.Н. на придание законного статуса строениям, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Расположение жилого дома Лит» «Б,б» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках, с учетом наличия заявления Т.Т.В., соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Б,б» относительно жилого дома Лит. «Дд,п/Д», расположенных на одном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка. 

Несущие конструкции жилого дома Лит. «Б,б» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность жилого дома Лит. «Б,б», недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «Б,б» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований «Технический?механической безопасности к зданиям, предъявляемым ФЗ № регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом Лит. «Д д.п/Д» по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным с погребом бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 5,50 м к 6,85 м и максимальной наружной высотой 3,00 м. 

<

адрес> жилого дома Лит. «Дд,п/Д» составляет 21,5Кв.м, дата постройки жилого дома Лит. «Д» - 1978 год. 

Жилой дом Лит. «Д,д,п/Д» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» 

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Д,д,п/Д» по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с погребами одноквартирных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы исследуемого жилого дома Лит. «Д,д,п/Д» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. 

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «Ддп/Д» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции ИЗ панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, Имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен — в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого Дома Лит. «Д,д,п/Д» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий. 

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Д,д,п/Д» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка — индивидуальное жилищное строительство.

Расположение жилого дома Лит. «Дд,п/Д» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне реформирования жилой застройки (ЗР-4/2/19), соответствует условно разрешенным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «Дд,п/Д» и земельного участка с КН 61:44:0061711:8 по адресу: 

<

адрес>, а именно: этажность, ширина участка, высота здания и процент застройки, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 сг.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение жилого дома Лит. «Дд,п/Д» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам с соседним земельным участком по 

<

адрес> противоречит требованиям п.3.1 ст.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

В представленных документах имеется заявление Т.Т.В., согласно которому Т.Т.В. не возражает и дает согласие П.М.Н. на придание законного статуса строениям, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Расположение жилого дома Лит. «Д,д,п/Д» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домом на соседних участках, с учетом наличия заявления Т.Т.В., Т.В., соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Д,д,п/Д» относительно жилого дома Лит. «Б,б», расположенных на одном земельном участке по адресу: 

<

адрес>» 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка. 

Несущие конструкции жилого дома Лит. «Ддп/Д» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность жилого дома Лит. «Дд,п/Д», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенной комнаты и реконструированного жилого дома Лит. «Дд,п/Д» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Допрошенный ранее в судебном заседании эксперт Т.А.А. свое заключение поддержал и пояснил, что единственным отклонением является размещение объекта на земельном участке по отношению соседнему домовладению, однако от нее имеется письменное согласие.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу пункта 2 статьи 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство ( имущество и имущественные права) признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что после смерти собственника ? доли домовладения К.П.И., наследство было принято К.А.П. которая фактически вступила во владение наследственным имуществом, но не оформила наследственных прав. После смерти К.А.Н. наследство было принято К.Л.А. путем подачи заявления о принятии наследства в шестиместный срок со дня открытия наследства однако свидетельство о праве на наследство при ее жизни выдано не было. После смерти К.Л.А. наследство приняла истица путем подачи заявления о принятии наследства при отсутствии других наследников предшествующих очередей.

Самовольно возведенные жилые дома литер Б и литер Д соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам и угрозу для жизни и здоровья не создает. 

Представленное истицей Заключение эксперта является подробным и обоснованным и отвечает требования, предъявляемым к экспертным заключениям.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Т.А.А. будучи предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, своей заключение поддержал и пояснил, что возведенный жиле дома не создают угрозу жизни и здоровью, находятся в работоспособном состоянии и пригодны к эксплуатации.

Собственница соседнего домовладения Т.Т.В. выдала согласие на придание законного статуса строениям, расположенным на земельном участке истицы по Трудящихся 3. Согласие удостоверено нотариусом Г.И.В. и зарегистрировано в реестре за №. ( л.д. 37) 

Т.Т.В. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, что свидетельствует об отсутствии нарушений ее права и законных интересов. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Судом установлено отсутствие в результате возведения жилых домов одновременно существенных и неустранимых нарушений обязательных строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. 

Земельный участок, на котором осуществлено строительство принадлежал наследодателям истицы на праве бессрочного пользования. Строительство выдано с получением разрешения на него, с соблюдением требований закона о целевом назначении земельного участка, его разрешенным использованием и с соблюдением требований градостроительных регламентов, предусматривающих для данной зоны застройки размещение индивидуальных жилых домов. 

Строение угрозы жизни и здоровью не создает. Существенных нарушений градостроительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено. 

Размещение жилого дома относительно границ с соседним земельным участком носит исторический характер, согласие на возведение пристроек от собственницы соседнего участка получено.

В отношении земельного участка истица имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов; на день обращения в суд постройки соответствуют установленным требованиям; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что составляет совокупность условий, предусмотренных положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ для признания за ней право собственности на самовольные объекты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

решил:

Включить в наследственную массу после смерти К.Л.А. жилой дом Литер «Б», общей площадью 35,3 кв.м., жилой 22,3 кв.м., жилой дом Литер «Д», общей площадью 21,5 кв.м., жилой 9,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за П.М.Н. право собственности в порядке наследования на жилой дом Литер «Б», общей площадью 35,3 кв.м., жилой 22,3 кв.м., жилой дом Литер «Д», общей площадью 21,5 кв.м., жилой 9,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности К.А.П. на 1/2 доли и К.П.И. на 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.21 года.