Дело № 2-235/2021 (2-1955/2020) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И., 

с участием представителя истца ООО УК «Дземги-КП» ФИО1, действующей по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-КП» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-КП» (далее ООО УК «Дземги-КП») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате за содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед истцом в сумме 76457,24 рублей. Сумма пени за несвоевременную оплату за указанный период составляет 6518,21 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «Ленинский округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы долга. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76457,24 рублей (без учета стоимости отопления, ГВС, ХВС), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2689,26 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Дземги-КП» ФИО1, действующая по доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала, подтвердила доводы и основания, изложенные в иске, пояснила, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате за содержание жилого помещения образовалась задолженность. Управляющая организация надлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию многоквартирного жилого дома, в 2019 г. был произведен капитальный ремонт. Начисления оплаты управляющей организацией произведены в соответствии с тарифами, установленными постановлением администрации города. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что истец ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общего имущества, происходит затекание воды в квартиру с кровли и межпанельных швов, в связи с чем она перестала вносить плату за содержание жилого помещения до окончания проведения ремонтных работ. В управляющую организацию с заявлением о производстве перерасчета платы за содержание жилья, в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, не обращалась. В настоящее время собственниками дома избран новый способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебной повестки о явке в суд к назначенному времени заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 не получила корреспонденцию из суда, которая была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем сообщение считается доставленным, а адресат уклонился от получения корреспонденции из суда в отделении связи.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства в муниципальном жилом помещении – 4-комнатной благоустроенной квартире общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, данными поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Для внесения платы за вышеуказанное жилое помещение открыт лицевой счет №.

Ответчики не вносят своевременно, в установленные сроки плату за содержание жилого помещения. 

Карточкой оперативного учета, расчетом суммы иска установлена задолженность по оплате за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76457,24 рублей. 

Данная задолженность ответчиками не погашена, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства. 

В указанный период управление многоквартирным домом 

<

адрес> производилось ООО УК «Дземги-КП» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и отсутствуют основания для освобождения ответчиков от оплаты услуг по содержанию жилья, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В связи с несвоевременным внесением ответчиками платы требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6518,21 рублей в силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

В августе 2020 г. ООО УК «Дземги-КП» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76457,24 руб., пени в сумме 8878,08 руб., судебных расходов в сумме 1380,03 руб. 

Определением мирового судьи судебного района «Ленинский округ г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Задолженность по оплате за жилое помещение ответчиками не погашена. 

Доводы ответчика ФИО2 о ненадлежащем исполнении управляющей организацией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не являются основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность по оплате услуг по содержанию жилья предусмотрена законом. 

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 10 ст. 156 ЖК РФ). 

С требованием об изменении платы за содержание жилья, в связи с оказанием услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, ответчики к истцу не обращались. 

Расчет платы за содержание жилого помещения выполнен истцом, исходя из размера платы, установленного согласно ст. 156 ЖК РФ в размере, определенном постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об установлении размеров платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда.

Фактические расходы, понесенные на содержание общего имущества, подтверждены представленными отчетами о выполненных работах за ДД.ММ.ГГГГ г.г. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2689,26 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу ООО УК «Дземги-КП» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-КП» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-КП» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76457 рублей 24 копейки (без учета стоимости отопления, ГВС, ХВС), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6518 рублей 21 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2689 рублей 26 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Е.Г. Плотникова