25RS0009-01-2024-000151-30 дело №2-244/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 22 мая 2024 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Снежко С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лесозаводского городского округа обратилось в Лесозаводский районный суд ххххххх с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лесозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 384 584 рубля 58 копеек, в том числе: сумму основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 373 972 рублей 13 копеек и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 10 612 рублей 45 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, заключенный с ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 230 828 кв. м, расположенный «относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 880 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх-а» с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх Кадастровый номер земельного участка № хх. В обоснование заявленных исковых требований указала, что между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх. Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером № хх площадью 1 230 828 кв. м, расположенный «относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 880 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх-а». Срок аренды земельного участка устанавливается с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх Согласно п. 3.4. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки. Годовое начисление арендной платы по договору аренды от хх.хх.хххх № хх составляет 840 589 рублей 96 копеек. При заключении договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе и условия о порядке, сроке и способе начисления арендной платы. Должник не выполнил принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно и в полном объёме установленную договором арендную плату. хх.хх.хххх в адрес должника направлена претензия № хх об оплате суммы долга, в связи с просрочкой оплаты по договору, которая до настоящего времени не исполнена. По состоянию на хх.хх.хххх за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в общем объёме 384 584 рубля 58 копеек, в том числе: сумма основного долга по за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 373 972 рублей 13 копеек, пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 10 612 рублей 45 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание не явился извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель истца Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа, от которого поступило заявление, согласно которого он настаивает на удовлетворении исковых требований и просит о рассмотрении дело в его отсутствие. 

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа, поскольку его неявка при указанных обстоятельствах, не является препятствием для рассмотрения дела. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований, признал иск, по изложенным в нем основаниям. Кроме того, в судебное заседание ответчик ФИО1 представил заявление (л.д. 26), согласно которого он исковые требования признаёт в полном объёме, последсьтвия признания исковых требований ему разьяснены и им поняты.

Изучив материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № хх земельного участка с кадастровым номером № хх площадью 1 230 828 кв. м, расположенный «относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 880 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх-а». Срок аренды земельного участка с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от хх.хх.хххх № хх. 

В соответствии с п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 840 589 рублей 96 копеек, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.4. арендные платежи исчисляются с хх.хх.хххх

В силу п. 6.2.5. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Однако ФИО1 не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме, установленную договором, арендную плату путем перечисления суммы арендодателю по указанным в договоре реквизитам, в связи с чем, за период начисления арендной платы с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх у него образовалась задолженность в размере 384 584 рублей 58 копеек.

Администрацией ЛГО хх.хх.хххх в адрес должника направлена претензия № хх об оплате суммы долга, в связи с просрочкой оплаты по договору.

По состоянию на хх.хх.хххх за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в общем объёме 384 584 рубля 58 копеек, в том числе: сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 373 972 рублей 13 копеек, пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 10 612 рублей 45 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 3.6. договора за просрочку арендных платежей за земельный участок, арендатору за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх была начислена пеня в размере 0,1 % на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, которая составила 10 612 рублей 45 копеек.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, у ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх образовалась задолженность в общей сумме 384 584 рубля 58 копеек, в том числе: сумму основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 373 972 рублей 13 копеек и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 10 612 рублей 45 копеек.

Расчет, произведенный истцом суд считает верным.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, с учётом признания исковых требований ответчиком в полном объёме, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени.

Признание ответчиком ФИО1 иска в полном объеме не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и им поняты.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 045 рублей 85 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лесозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх в общей сумме 384 584 рубля 58 копеек, в том числе: сумму основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 373 972 рублей 13 копеек и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 10 612 рублей 45 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, администрацией Лесозаводского городского округа заключенный с ФИО1 общей площадью 1 230 828 кв. м, расположенного «относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 880 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх-а» с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх Кадастровый номер земельного участка № хх

Взыскать с ФИО1 в бюджет Лесозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 7 045 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Приморский краевой суд со дня вынесения в окончательном виде через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024 года. 

Судья _____________________ Яровенко С.В.