Дело №2-781/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2019 года город Оха

Охинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А.,

при секретаре – Безызвестных М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

25 июля 2019 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Оха, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры 22 января 2019 года. Пунктами 10-11 договора предусмотрено, что в указанной квартире остается проживать ФИО2, которая обязуется выписаться в срок до 01 февраля 2019 года, однако до настоящего времени она не снялась с регистрационного учета. Поскольку ответчик не является членом его семьи, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Оха, 

<

адрес>

В судебное заседание вызывались и не явились истец ФИО1, ответчик ФИО2, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 в телефонограмме просил о рассмотрении дела без его участия, против вынесения заочного решения не возражал. Представитель истца ФИО3 представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, против вынесения заочного решения не возражает. Ответчик ФИО2 судом извещалась по месту регистрации (последнему известному месту жительства), однако отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется. 

Из материалов дела следует, по договору купли-продажи квартиры от 22 января 2019 года ФИО4 продал ФИО1 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Пунктами 10-11 указанного договора предусмотрено, что в квартире остается проживать ФИО2, которая обязуется выписаться в срок до 01 февраля 2019 года. 

Согласно выписки из ЕГРП от 30 января 2019 года ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по указанному адресу. 

Из справки с места жительства истца, выданной ТСЖ «Орфей» от 22 января 2019 года, следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2

По запросу суда ТСЖ «Орфей» представлена информация о том, что ответчик была зарегистрирована по месту жительства на основании заявления собственника ФИО4 (бывший собственник спорного жилого помещения)

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Учитывая, что в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1, а ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении в силу закона права пользования спорным жилым помещением ответчиком, которое влечет для нее правовое последствие в виде снятия с регистрационного учета, поскольку указанный способ защиты права собственника на владение и пользование принадлежащим ему имуществом предусмотрен гражданским законодательством, направлен на восстановление нарушенных прав.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования ФИО1 признаны обоснованными и удовлетворены, суд взыскивает с ответчиков в его пользу расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова