дело № 2-5531/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой, 

при секретаре И.Д. Карамове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО19, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, передаче квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

А.З. ФИО9, Л.А. ФИО9 обратились в суд с иском к З.З. ФИО10, Л.Р. ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.Д. ФИО5, Л.Д. ФИО10, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, передаче квартиры, в обоснование указав, что ... между А.З. ФИО9, Л.А. ФИО9, З.З. ФИО10, Л.Р. ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с пунктом 1 данного договора З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 продали А.З. ФИО9 и Л.А. ФИО9 принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... Согласно пункту 2.1 указанного договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит 3.3. ФИО10. Согласно пункту 2.2 указанного договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит С.Д. ФИО5, ... года рождения - несовершеннолетнему сыну Л.Р. ФИО10. Согласно пункту 2.3 указанного договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Л.Д.ФИО10, ... года рождения - несовершеннолетней дочери Л.Р. ФИО10. Данную квартиру З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 продали А.З. ФИО9 и Л.А. ФИО9 по цене 2420000 рублей. Расчет между А.З. ФИО9, Л. А. ФИО9, З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 произведен полностью до подписания договора. Согласно пункту 8 данного договора З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 гарантируют, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, иным образом не отчуждена, под залогом и арестом не состоит, наймом, рентой не обременена, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, не обременена правами третьих лиц. При оформлении договора купли-продажи нотариусом было разъяснено, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован по месту жительства - ФИО7, для которого переход права собственности на данную квартиру является основанием для прекращения его права пользования квартирой. Согласно пункту 19 договора купли-продажи 3.3.ФИО10, Л.Р. ФИО10, действующая от имени своих несовершеннолетних детей С.Д. ФИО5 и Л.Д. ФИО10, обязуются обеспечить снятие зарегистрированного лица с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в срок до .... На основании договора купли-продажи от ... за A.3. ФИО9, JI.A. ФИО9 была зарегистрирована общая совместная собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации за ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... Согласно условиям договора купли-продажи квартиры А.З. ФИО9 и Л.А. ФИО9 заселись в спорную квартиру. Однако при заселении стало известно, что зарегистрированный по месту жительства Р.Р.ФИО10 с регистрационного учета снят не был. P.P. ФИО10 предъявил А.З. ФИО9 и Л.А. ФИО9 решение Набережночелнинского городского суда РТ от ..., согласно которому за ним сохранено право пользования вышеуказанной квартирой. З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 при заключении договора купли-продажи квартиры скрыли данный факт. А.З. ФИО9 и Л.А. ФИО9 обратились к З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств, но до настоящего времени ответ не получен. При заключении договора купли-продажи квартиры от ... истцы исходили из того, что P.P. ФИО10 в срок до ... снимется с регистрационного учета. Если бы при оформлении договора купли-продажи квартиры истцы предвидели возникшие обстоятельства, о том, что зарегистрированный по месту жительства P.P. ФИО10 имеет право пользования спорной квартирой, договор купли- продажи квартиры не был бы заключен. Истцы просят признать договор купли-продажи квартиры от ..., расположенной по адресу: ..., заключенный между 3.3. ФИО10, JI.P. ФИО10, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей С.Д. ФИО5, Л.Д. ФИО10, и А.З. ФИО9, JI.A. ФИО9 недействительным с момента заключения, применить последствия недействительной сделки, взыскать с 3.3. ФИО10, Л.P ФИО10 солидарно в пользу А.З. ФИО9, Л.A. ФИО9 полученные по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 2420000 рублей, решение суда в части передачи квартиры ответчикам исполнить после оплаты истцам стоимости квартиры, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 355 рублей.

ФИО12 ФИО9 и Л.А. ФИО9 в судебном заседании иск поддерживают, просят удовлетворить. 

ФИО13 ФИО10, Л.Р. ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.Д. ФИО5, Л.Д. ФИО10, в судебном заседании с иском не согласны.

Третье лицо Р.Р. ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица нотариус ФИО14, агентство ФИО8 «ФИО8» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 554, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи ФИО8 должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, существенными условия договора купли-продажи ФИО8 является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Из материалов дела следует, что ... между А.З. ФИО9, Л.А. ФИО9, и З.З. ФИО10, Л.Р. ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетних С.Д. ФИО5, Л.Д. ФИО10, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... 

В соответствии с пунктом 1 данного договора З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 продали А.З. ФИО9 и Л.А. ФИО9 принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... 

Согласно пункту 2.1 указанного договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит 3.3. ФИО10. 

Согласно пункту 2.2 указанного договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит С.Д. ФИО5, ... года рождения, несовершеннолетнему сыну Л.Р. ФИО10. 

Согласно пункту 2.3 указанного договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Л.Д.ФИО10, ... года рождения, несовершеннолетней дочери Л.Р. ФИО10. 

Данную квартиру З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 продали А.З. ФИО9 и Л.А. ФИО9 по цене 2420000 рублей. 

Расчет между А.З. ФИО9, Л. А. ФИО9 и З.З. ФИО10, Л.Р. ФИО10 произведен полностью до подписания договора. 

Согласно пункту 8 данного договора З.З. ФИО10 и Л.Р. ФИО10 гарантируют, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, иным образом не отчуждена, под залогом и арестом не состоит, наймом, рентой не обременена, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, не обременена правами третьих лиц.

Согласно пункту 19 договора купли-продажи 3.3.ФИО10, Л.Р. ФИО10, действующая от имени своих несовершеннолетних детей С.Д. ФИО5 и Л.Д. ФИО10, обязуются обеспечить снятие зарегистрированного лица с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в срок до .... 

На основании договора купли-продажи от ... за A.3. ФИО9, Л.A. ФИО9 зарегистрирована общая совместная собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации за ....

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры А.З. ФИО9 и Л.А. ФИО9 заселись в спорную квартиру. Однако при заселении стало известно, что зарегистрированный по месту жительства Р.Р.ФИО10 с регистрационного учета снят не был.

Таким образом, существенным условием спорного договора купли-продажи квартиры от ... и предоставления истцам жилого помещения было право третьего лица Р.Р.ФИО10 на пользование квартирой.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в удовлетворении исковых требований З.З. ФИО10 к Р.Р.ФИО10 о снятии с регистрационного учета по месту жительства члена семьи и выселении отказано. Данным решением установлено, что Р.Р. ФИО10 был вселен в квартиру по адресу: РТ, ..., наряду с другими лицами, в качестве члена семьи нанимателя З.З. ФИО10. На момент приватизации спорной квартиры Р.Р.ФИО10 был в ней зарегистрирован, обладал правом пользования жилым помещением, равным с правами нанимателя, и, не принимая участия в приватизации квартиры, вправе был рассчитывать на сохранение за ним после передачи квартиры в собственность истца и ее внуков права постоянного пользования жилым помещением. За Р.Р. ФИО10 сохраняется право пользования спорным жилым помещением, несмотря на передачу квартиры в собственность З.З. ФИО10 и ее внуков.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи должен был содержать в себе условие о правах третьего лица Р.Р. ФИО10 на бессрочное пользование квартирой. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Продажа товара, обремененного правами третьих лиц, влечет не признание сделки недействительной, а иные последствия, предусмотренные в абзаце 2 части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основанием для признания сделки недействительной неисполнение обязанности по передаче товара свободным от прав третьих лиц не является.

Следует также отметить, что наличие обременения в виде договора безвозмездного пользования в данном случае не может означать недействительности договора купли-продажи, т.к. собственник в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что истцами избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, требования иска, основанные на признании сделки недействительной, подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, передаче квартиры отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан. 

Судья подпись Е.М. Гайнутдинова