дело № 2-3013/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж и кухню, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что мать истца - Т.М.Я.. является собственником квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 1970 году она построила рядом с домом кухню и гараж, которыми открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась все это время. ДД.ММ.ГГГГ Т.М.Я.. умерла. Согласно завещанию ФИО1 принял наследство и в настоящее время является собственником квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. При жизни Т.М.Я. право собственности на самовольно возведенные гараж и кухню своевременно не оформила. Указанным гаражом и кухней после смерти матери пользуется истец. В настоящее время на гараж оформлен технический паспорт, топографическая съемка и получено заключение о соответствии гаража и кухни строительным нормам и правилам. Администрация г. Шахты отказывает в оформлении права собственности на гараж и кухню в связи с тем, что отсутствует право собственности на земельный участок под строением, а право собственности либо аренды на землю не оформляется по причине отсутствия права собственности на гараж и кухню.

На основании изложенного просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж лит. «Е,е1» и кухню лит. «З», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду письменный отзыв (л.д. 48-49), в котором в удовлетворении иска просила отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя Администрации г. Шахты по ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

-согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ);если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что мать истца - Т.М.Я.. являлась собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Т.М.Я. умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Т.М.Я.., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын, ФИО1

В 1970 году Т.М.Я. построила рядом с домом кухню и гараж, которыми открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась все это время.

ДД.ММ.ГГГГ Т.М.Я. был получен отказ Администрации г. Шахты № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального гаража № - лит. «Е,е1», общей площадью 19,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого дома 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Т.М.Я. был получен отказ Администрации г. Шахты № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию кухни - лит. «З», общей площадью 13,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого дома 

<

адрес>.

Согласно заключению ДАГ и ПР № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что гараж № - лит. «Е,е1», общей площадью 19,4 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого дома 

<

адрес>, находится в пределах границ земельного участка площадью 40,5 кв.м.

Согласно заключению ДАГ и ПР № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что кухня - лит. «З», общей площадью 13,7 кв.м,, расположена по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого дома 

<

адрес>, земельный участок не сформирован согласно требованиям действующего законодательства.

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяется, что строительство объекта недвижимости гаража лит. «Е,е1», общей площадью 19,4 кв.м, площадью застройки 25,20 кв.м, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяется, что строительство объекта недвижимости кухни - лит. «З», общей площадью 13,7 кв.м, площадью застройки 16,60 кв.м, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, так как установлено, что гараж и кухня были возведены еще до принятия Гражданского кодекса в современной редакции, то есть в 1970 году, в соответствии с требованиями действовавшего в то время законодательства.

Доводы стороны ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, о том, что истцом не представлено разрешение на строительство, не могут быть приняты во внимание в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ. Доказательств тому, что сохранение постройки нарушает чьи-либо права стороной ответчика суду не представлено.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-справкой МУП 

<

адрес> «БТИ» (л.д. 3);

-копией технического паспорта на нежилые здания (л.д. 4-19);

-копией отказа Администрации г. Шахты № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21);

-копией отказа Администрации г. Шахты № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23);

-копией заключения Администрации г. Шахты № ДАГиПР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24);

-копией заключения Администрации г. Шахты № ДАГиПР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25);

-копией решения земельной комиссии (л.д. 26,27);

-копией технического заключения ООО «БДУ» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29);

-копией технического заключения ООО «БДУ» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31);

-копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33);

-копией выписки из ЕГРН (л.д. 34-36);

-копией топографическая съемка (л.д. 37-42).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж и кухню - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № - лит. «Е,е1», общей площадью 19,4 кв.м, и кухню - лит. «З», общей площадью 13,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилого дома 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: А.И. Моисеенков