Дело №2-12/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025г. г.ФИО1

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи – Усманова Р.М.,

при секретаре – Янбековой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на недвижимое имущество, на том основании, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приняла в наследство магазин, общей площадью 67,3 кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: 

<

адрес>. 05.03.2013г. на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка заключенного между Администрацией муниципального района Баймакский район и ФИО2, ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для размещения магазина, общей площадью 198 кв.м. Срок действия аренды устанавливается с 05.03.2013г. по 05.03.2062 года. В целях расширения нежилого помещения, на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка, был выделен земельный участок. 15.12.2014г. на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка заключенного между Администрацией муниципального района Баймакский район и ФИО2, ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства пристроя к магазину, общей площадью 269 кв.м. Срок действия аренды устанавливается с 08.10.2014г. по 08.10.2017 года. Для строительства пристроя к магазину был заказан и изготовлен проект в ООО «Стройпроект» в 2015 году. После завершения строительства на пристрой был изготовлен технический паспорт на нежилое здание от 21 сентября 2015 года. Согласно технического паспорта на объект нежилого здания: объект Пристрой, оно полностью готово к использованию по назначению. В дальнейшем в связи семейными обстоятельствами и моим заболеванием, заниматься вопросами оформления пристроя к магазину было приостановлено.

07.11.2023 года здание магазина общей площадью 67,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> был продан, что подтверждается договором купли-продажи от 07.11.2023г., заключенным между ФИО2 и ФИО4

04.10.2023г. истец обратился в Территориальный отдел по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением на предоставление земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>. На основании письма от 09.10.2023г. в предоставлении в аренду данного участка было отказано, в связи с тем что, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2023г. земельный участок снят с кадастрового учета.

На кадастровый учет данный земельный участок невозможно поставить в связи с тем, что на нем находится объект, то есть нежилое помещение которое не зарегистрировано в органе государственной регистрации (Росреестр).

По сегодняшний день Администрация городского поселения (ответчик) либо иные третьи лица какие-либо претензии по поводу владения мною земельным участком и объектом недвижимого имущества ко мне не имели и не имеют.

С учетом изложенного просит суд признать право собственности на объект — нежилое помещение: пристрой к магазину, общей площадью 179,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ФИО6.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ею подано заявление на рассмотрение без её участия, согласно заявления свои исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик по делу Администрация городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан своего представителя не направил, надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного разбирательства.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Как установлено материалами дела, истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2012 года приняла в наследство магазин, общей площадью 67,3 кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: 

<

адрес>.

05.03.2013г. на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка заключенного между Администрацией муниципального района Баймакский район и ФИО2, истцу был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для размещения магазина, общей площадью 198 кв.м. Срок действия аренды устанавливается с 05.03.2013г. по 05.03.2062 года.

В целях расширения нежилого помещения, на основании поданного ею заявления о предоставлении земельного участка, был выделен земельный участок.

15.12.2014г. на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка заключенного между Администрацией муниципального района Баймакский район и ФИО2, истцу был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства пристроя к магазину, общей площадью 269 кв.м. Срок действия аренды устанавливается с 08.10.2014г. по 08.10.2017 года.

Для строительства пристроя к магазину был заказан и изготовлен проект в ООО «Стройпроект» в 2015 году.

После завершения строительства на пристрой был изготовлен технический паспорт на нежилое здание от 21 сентября 2015 года.

Согласно технического паспорта на объект нежилого здания: объект Пристрой полностью готово к использованию по назначению.

07.11.2023 года здание магазина общей площадью 67,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> было продано, что подтверждается договором купли-продажи от 07.11.2023г., заключенным между ФИО2 и ФИО4

04.10.2023г. истец обратился в Территориальный отдел по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением на предоставление земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>.На основании письма от 09.10.2023г. в предоставлении в аренду данного участка было отказано, в связи с тем что, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2023г. земельный участок снят с кадастрового учета.

На кадастровый учет данный земельный участок невозможно поставить в связи с тем, что на нем находится объект, то есть нежилое помещение которое не зарегистрировано в органе государственной регистрации (Росреестр).

В ходе судебного разбирательства на основании определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы от 23 сентября 2024 года была назначена строительная экспертиза проведение которой поручено в ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».

Согласно выводов заключения эксперта № от 20 февраля 2025 года следует следующее:

По первому вопросу: объект с кадастровым номером № и пристрой к нему, расположены по адресу: 

<

адрес> – представляет собой единой нежилое здание, состоящее из помещений, с общими конструктивными элементами и общими инженерными сетями. Объект исследования представляет собой нежилое здание с конструктивной готовностью 100%. Объект, поименованный как «пристрой к магазину», с учетом содержания п.3.1.21 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» - представляет собой помещение, поскольку является частью объема здания, имеющего определенной назначение и ограниченной строительными конструкциями.

По второму вопросу: установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №.

Для того, чтобы каждый из собственников имел право на соответствующую часть нежилого помещения и на земельный участок под ним, - необходимо сформировать новые границы земельного участка с кадастровым номером № и восстановить его в ЕГРН, а затем – произвести перераспределение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для того, чтобы исключить расхождение фактического статуса объекта – со сведениями ЕГРН, и для корректного формирования права, - нежилое здание общей площадью 244,8 кв.м. следует разделить на два здания в соответствии с частями (помещениями), принадлежащими разным собственникам.

После перераспределения - земельный участок с кадастровым номером № будет иметь общую площадь 156 кв.м., что на 42 кв.м., меньше зарегистрированной площади на данный момент.

Таким образом, было сформировано два здания на двух земельных участках – в соответствии с зарегистрированным правом собственности:

Здание общей площадью 177,6 кв.м. – в собственности ФИО2 расположено на земельном участке с кадастровым номером №;

Здание общей площадью 67,2 кв.м. – в собственности ФИО4 расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

По третьему и четвертому вопросам: исследованный объект – соответствует строительным, противопожарным и иным обязательным действующим нормам и правилам – на текущую дату, на дату фактического возведения, дату подачи искового заявления в суд (30.07.2024г.)

Так как объект исследования – гараж относится к I степени огнестойкости и имеет класс конструктивной пожарной опасности – С0, состоит полностью из негорючих материалов, то противопожарное расстояние между ним и соседними зданиями не нормируется.

В период на 2015 год в г.Баймак Правила землепользования и застройки не существовали.

Так как фактически исследуемый объект – пристрой к магазину – расположен на землях общего пользования, участок под ним – не зарегистрирован, по этой причине – градостроительные нормы исследованы относительно ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, подлежащего восстановлению в ЕГРН.

Таким образом, учитывая содержание п.8 ст.36 ГрК РФ, п.29 Пленума Верховного суда РФ постановление от 12 декабря 2023г. №44 – эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущее повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Как следует из пункта 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 21.09.2015г. здание имеет общую площадь 179,9 кв.м., а согласно замера произведенного экспертами ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» общая площадь здания уточнена и составляет 177,6 кв.м.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на нежилое помещение - пристрой к магазину, общей площадью 179,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Усманов Р.М.