Дело №2-2327/2021 УИД 23RS0002-01-2021-003426-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Сочи 30 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 6 августа 2021 года.

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО., ФИО., ФИО о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указав, что она является собственником 1/6 доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №. Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО – 1/3 доля, ФИО – 1/4 доля, ФИО – 1/4 доля и ФИО – 1/6 доля. Общая площадь жилого дома составляла 81,1 кв.м., жилая – 66,3 кв.м. В дальнейшем, индивидуальные характеристики жилого дома изменились в связи со сносом принадлежащих ФИО и ФИО помещений в жилом доме, приходящихся на 1/2 (1/4 + 1/4) долю, что подтверждается сведениями, изложенными в техническом паспорте на строение от 1 февраля 2021 года. Право общей долевой собственности на жилой дом ответчиков Касумян в сведениях ЕГРН зарегистрировано не было, сособственник 1/4 доли ФИО умер, правопреемником является ФИО., которая в наследство на спорное имущество не вступала ввиду сноса доли. При этом ФИО на праве собственности принадлежит отдельно стоящий жилой дом литер Н, площадью 793,5 кв.м. Кроме того, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 29 апреля 2007 года по иску ФИО к ФИО., ФИО., ФИО о реальном разделе части жилого дома удовлетворены исковые требования ФИО., произведен реальный раздел жилого дома №22, расположенного по 

<

адрес>, ФИО выделено в натуре с прекращением права общей долевой собственности: помещение №1, площадью 8,7 кв.м, жилая комната, лит. «А», помещение №8, площадью 14,2 кв.м, жилая комната лит. «А», общая площадь 22,9 кв.м, в том числе жилая 22,9 кв.м. Кроме того, жилой дом №22, расположенный по 

<

адрес> признан сблокированным жилым домом. За ФИО на основании вышеуказанного решения суда о реальном разделе части жилого дома от 29.04.2007 года было зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь: 22,9 кв.м, которое, впоследствии, было продано ответчику ФИО., запись регистрации права № от 29.09.2020 года. В настоящее время жилой дом представляет собой здание с кадастровым номером №, инвентарный номер №18656, адрес: 

<

адрес>, площадь – 43,7 кв.м (жилая 34,6 кв.м), назначение: жилой дом, наименование: дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию – 1939 год, поставлен на государственный кадастровый учет 05.02.2011 года. При этом статус исходного объекта с условным номером №, общей площадью 81,1 кв.м. ликвидирован, а сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный номер №18656, в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные», без регистрации права, несмотря на то, что истец является собственником 1/6 доли в спорном имуществе. Фактически в данном здании находятся помещения ФИО с присвоенным отдельным кадастровым номером № и 1/6 доля истца ФИО. Из них, помещения №1 и №8, общей площадью 22,9 кв.м. выделены в натуре и зарегистрированы на праве собственности за ФИО., остальные помещения площадью 20,8 кв.м. приходятся на 1/6 долю собственности истца. Данные об объекте недвижимости соответствуют сведениям технического паспорта на строение. Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что в исходном объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № (условный номер №) два собственника, по 1/4 доле каждый, ФИО (умер) и ФИО не обладают данной собственностью физически в связи с прекращением существования части объекта, третий собственник ФИО произвела реальный раздел оставшейся части жилого дома с выделом помещений в частную собственность на основании вступившего в законную силу решения суда от 29.04.2007 года. Следует отметить, что в результате выдела 1/3 доли ФИО в виде помещения, данная доля приобрела статус сблокированного жилого дома, так как право собственности было зарегистрировано за предыдущим собственником не на отдельно стоящий жилой дом площадью 22,9 кв.м (правопреемник ФИО.), а регистрация права произведена на помещения с присвоением кадастрового номера №, площадью 22,9 кв.м. При этом в графе «кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» данные отсутствуют. По мнению истца в данном разделе должен находиться кадастровый номер самого жилого дома – №. При таком положении ни за кем из собственников, кроме нее, право общей долевой собственности по сведениям ЕГРН на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано. Долевые собственники указаны только в техническом паспорте объекта. Она остается единственным долевым собственником спорного объекта под старым условным кадастровым номером, статус которого ликвидирован, что нарушает ее права, лишает возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, так как право общей долевой собственности предполагает владение, пользование и распоряжение данным имуществом по соглашению всех участников долевой собственности, которых более не существует. Данное обстоятельство также обусловлено тем, что в свое время БТИ г.Сочи не были внесены изменения в технические характеристики объекта, а именно, в части уменьшения площади в связи со сносом здания (эти изменения внесены 01.02.2021 года по ее обращению) и ликвидации сведений об общей долевой собственности на жилой дом ФИО и ФИО., и тем, что решением суда от 29.04.2007 года по сути реальный раздел жилого дома произведен не был, так как помещения жилого дома были выделены только ФИО при наличии двух оставшихся собственников – ФИО (1/3 доля) и ФИО (1/6 доля). В этом случае оставлять за ней право общей долевой собственности в виде 1/6 доли было нецелесообразно. Принимая во внимание, что фактически жилой дом утратил статус имущества, находящегося в общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет в 2011 году с актуальными сведениями об объекте недвижимости, она остается единственным долевым собственником спорного имущества, что противоречит общим положениям об общей долевой собственности и нарушает ее права, так как вынуждена владеть этим имуществом в силу закона по соглашению всех участников долевой собственности, которых не существует, в связи с чем, имеет право на выдел принадлежащей ей доли по правилам ст.252 ГК РФ.

Просит суд произвести выдел принадлежащей ей 1/6 доли жилого дома литер А, 1939 года постройки, инвентарный номер №18656, условный кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре. Прекратить право общей долевой собственности за ней на 1/6 долю жилого дома литер А, 1939 года постройки, инвентарный номер №18656, условный кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на помещение, расположенное в жилом доме литер А, кадастровый номер №, инвентарный номер №18656, площадью 43,7 кв.м, назначение жилой дом, наименование: дом, этажность: 1, 1939 года постройки, по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для изготовления технического плана на помещение №3, №4, общей площадью 20,8 кв.м, расположенное в жилом доме литер А, кадастровый номер №, инвентарный номер №18656, площадью 43,7 кв.м, назначение жилой дом, наименование: дом, этажность: 1, 1939 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, и государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание представители истца по доверенности от 26.08.2017 года ФИО и по ордеру №823900от 17.05.2021 года адвокат ФИО не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание также не явились, ранее направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома литер А, площадью 81,1 кв.м, жилой – 66,3 кв.м, с условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.03.2004 года, запись регистрации права № от 11.03.2004 года.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 01.02.2021 года общая площадь жилого дома по 

<

адрес>, инвентарный номер 18656, кадастровый номер №, литер А, 1939 года постройки, число этажей надземной части – 1, составляет 43,7 кв.м, в том числе жилая 34,6 кв.м, в котором также отражены сведения о сособственниках жилого дома: ФИО – 1/3 доля, ФИО – 1/4 доля, ФИО – 1/4 доля.

Кроме того, в техническом паспорте на здание имеются сведения о том, что 1/4 доля ФИО и 1/4 доля ФИО в указанном жилом доме, принадлежащие на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии № от 05.03.2003 года, снесены. 

При этом сведения об изменении площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в общие сведения объекта в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393, где общая площадь жилого дома литер А составляет 43,7 кв.м, жилая – 34,6 кв.м. 

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 29 апреля 2007 года удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО ФИО., ФИО о реальном разделе части жилого дома. Суд постановил: произвести реальный раздел жилого дома №22, расположенного по 

<

адрес>, выделив ФИО в натуре, с прекращением права общей долевой собственности: помещение №1, площадью 8,7 кв.м, жилая комната, лит. «А»; помещение №8, площадью 14,2 кв.м, жилая комната лит. «А», общей площадью 22,9 кв.м, в том числе жилой 22,9 кв.м. Жилой дом №22, расположенный по 

<

адрес>, считать сблокированным жилым домом.

На основании указанного решения суда от 29.04.2007 года о признании жилого дома сблокированным жилым домом здание с кадастровым номером №, инвентарный номер: 18656, адрес: 

<

адрес>, площадь: 43,7 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: дом, количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, 1939 года постройки, учтено в едином государственном реестре объектов недвижимости с новыми характеристиками 05.02.2011 года, без регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2020 года №99/2020/361112885.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2020 года №99/2020/364419160, выделенному в натуре с прекращением права общей долевой собственности помещению, общей площадью 22,9 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, принадлежавшему ФИО., в составе здания с кадастровым номером №, присвоен самостоятельный кадастровый номер №, государственный кадастровый учет проведен 21.08.2013 года, собственником которого в настоящее время является ответчик ФИО., запись регистрации права № от 29.09.2020 года.

Таким образом, ФИО осталась единственным долевым собственником жилого дома литер «А» по 

<

адрес> (1/6 доля) в Адлерском районе г.Сочи в связи со сносом долей сособственников ФИО и ФИО и выделом в натуре доли ФИО (правопреемник ФИО1). При этом сведения ЕГРН относительно характеристик жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО не актуальны в связи с внесенными в 2011-2013 годах изменениями.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников на основании ст.246 ГК РФ; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что зарегистрированные 05.11.2003 года за ФИО.и ФИО права на 1/2 долю (по 1/4 доле за каждым) жилого дома на сегодняшний день противоречат правовой природе режима права общей долевой собственности и нарушают права истца, так как данный вид права ограничивает права владельца волеизъявлением долевых собственников, а фактически субъектов режима права общей долевой собственности в данном случае не имеется, также как не существует и сам объект права общей долевой собственности в том виде, в котором он имел место быть до сноса принадлежащих сособственникам долей.

Более того, как установлено судом, ФИО умер, наследник ФИО., являющаяся ответчиком по настоящему спору, в права наследования на 1/4 долю спорного жилого дома не вступала, имеет в собственности отдельно стоящий жилой дом литер Н, площадью 793,5 кв.м, которому присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается исторической справкой №КСТ/2020-121832 от 25.12.2020 года, выданной отделом по городу Сочи ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ».

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таком положении, учитывая, что фактически жилой дом утратил статус имущества, находящегося в общей долевой собственности, доли сособственников ФИО и ФИО прекратили свое существование в связи со сносом, доля сособственника ФИО в 2007 году была выделена в натуре на основании судебного акта, после чего в 2011 году жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет с измененными («актуальными» на сегодняшний день) характеристиками объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что ФИО остается единственным долевым собственником спорного имущества, что противоречит общим положениям об общей долевой собственности и нарушает права истца, так как истец вынуждена владеть этим имуществом в силу закона по соглашению всех участников долевой собственности, которых не существует, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Для установления либо опровержения обстоятельств искового заявления судом по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту Сочинского отела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы от 18.06.2021 года №13.35-04/1127 при проведении экспертного осмотра 09.06.2021 года и анализе данных технического паспорта от 01.02.2021 года выявлено, что фактическая площадь жилого дома литер А с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует площади жилого дома, определенной согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Состав помещений и их площади, находящихся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>: литер А, этаж №1, помещение №4 – жилая комната, площадью 11,7 кв.м; литер А, этаж №1, помещение №8 – жилая комната, площадью 14,2 кв.м; литер А1, этаж №1, помещение №1 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м; литер А, этаж №1, помещение №3 – кухня, площадью 9,1 кв.м; литер а1, этаж №1, помещение №14 – подсобное (не отапливаемое), площадью 3,8 кв.м; литер а1, этаж №1, помещение №15 – подсобное (не отапливаемое), площадью 6,4 кв.м; литер а2, этаж №1, помещение №16 – веранда (не отапливаемая), площадью 18,7 кв.м. Всего по зданию – 43,7 кв.м, кроме того площадь не отапливаемых помещений – 28,9 кв.м. Помещения с самостоятельно присвоенным кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м, входят в состав объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес>. В фактическом пользовании ФИО (1/6 доля жилого дома) находятся помещения №3 (кухня), площадью 9,1 кв.м и помещение №4 (жилая комната), площадью 11,7 кв.м. Общая площадь помещений составляет 20,8 кв.м, кроме того, площадь не отапливаемой веранды литер а2, площадью 18,7 кв.м. Данные помещения являются изолированной частью жилого дома и имеют изолированный выход на закономерный придомовой земельный участок.

Таким образом, эксперт считает возможным выделить ФИО (1/6 доля) помещения жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес>: литер А, этаж №1, помещение №3 – кухня, площадью 9,1 кв.м; литер А, этаж 1, помещение №4 – жилая комната, площадью 11,7 кв.м; литер а2, этаж №1, помещение №16 – веранда (не отапливаемая), площадью 18,7 кв.м.

Вместе с тем, суд считает возможным выделить в собственность ФИО помещения жилого дома с кадастровым номером №: литер А, этаж №1, помещение №3 – кухня, площадью 9,1 кв.м; литер А, этаж 1, помещение №4 – жилая комната, площадью 11,7 кв.м. Помещение веранды площадью 18,7 кв.м находится за пределами зарегистрированной в ЕГРН площади жилого дома, составляющей 43,7 кв.м, из них помещение площадью 22,9 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО. Следовательно, площадь выделяемого ФИО помещения будет составлять 20,8 кв.м (помещение №3, площадью 11,9 кв.м + помещение №3, площадью 9,1 кв.м), что в совокупности соответствует зарегистрированной и определенной по сведениям ЕГРН площади целого жилого дома – 43,7 кв.м (22,9 кв.м + 20,8 кв.м). Кроме того, истцом в настоящем исковом заявлении требования о выделе в собственность веранды к жилому дому не заявлены.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Произвести выдел 1/6 доли жилого дома литер А, 1939 года постройки, инвентарный номер №18656, условный кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО, в натуре. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на 1/6 долю жилого дома литер А, 1939 года постройки, инвентарный номер №18656, условный кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО право собственности на помещение, расположенное в жилом доме литер А, кадастровый номер № инвентарный номер №18656, площадью 43,7 кв.м, назначение жилой дом, наименование: дом, этажность: 1, в том числе подземных 0, 1939 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: помещения №3, литер А, этаж №1 – кухня, площадью 9,1 кв.м и помещения №4, литер А, этаж 1 – жилая комната, площадью 11,7 кв.м, общей площадью 20,8 кв.м.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на помещение, общей площадью 20,8 кв.м, состоящее из помещений №3 площадью 9,1 кв.м и №4 площадью 11,7 кв.м, расположенное в жилом доме литер А, этаж: 1, кадастровый номер №, инвентарный номер №18656, общей площадью жилого дома 43,7 кв.м, назначение жилой дом, наименование: дом, этажность: 1, в том числе подземных 0, 1939 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, и государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на помещение за ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Федоров