Дело № 2-9032/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Рябовой Ю.В., 

при секретаре Кутиковой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 29 сентября 2017 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Лидер», АО «Энергосбытовая компания «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о возложении обязанности производить начисление квартирной платы пропорционально долям в праве собственности каждого с оформлением отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «УК «Лидер», АО «Энергосбытовая компания «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о возложении обязанности производить начисление квартирной платы пропорционально долям в праве собственности каждого с оформлением отдельных платежных документов.

В обоснование исковых требований указывала, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, при этом она является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности, а ответчику принадлежит 7/9 долей. Решением Курганского городского суда Курганской области от 16 февраля 2017 г. между ними определен порядок пользования указанной квартирой, ей в пользование выделена комната площадью 9,7 кв.м, ответчику – комнаты площадью 17,1 кв.м. и 11,8 кв.м. Истец единолично исполняет все обязанности по содержанию жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг за свой счет исходя из размера своей доли в праве собственности. Ответчик ФИО2 свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нести отказывается. Лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру открыты на имя истца и ответчика, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно исковые требования изменяла, в окончательном варианте просила:

- определить размер и порядок участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение за ФИО1 - 2/9 доли и ФИО2 - 7/9 долей от общего размера оплаты;

- обязать ООО УК «Лидер» АО «ЭК Восток», ПАО «Курганская Генерирующая компания, АО «Водный союз», НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» формировать и выдавать отдельные платёжные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение;

- обязать АО «Энергосбытовая компания «Восток» производить начисления исходя из приходящей на каждого доли жилого помещения за электроэнергию в квартире по адресу: г

<

адрес>

- обязать ПАО «Курганская Генерирующая компания» производить начисления исходя из приходящей на каждого доли жилого помещения за отопление, горячее водоснабжение, в том числе тепловую энергию для ГВС в квартире по адресу: 

<

адрес>;

- обязать АО «Водный союз» производить начисления исходя из приходящей на каждого доли жилого помещения за холодное водоснабжение, водоотведение, холодную воду для ГВС в квартире по адресу: 

<

адрес>;

- обязать Фонд капитального ремонта Курганской области производить начисления исходя из приходящей на каждого доли жилого помещения взнос на капитальный ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении изменённых исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков АО «Энергосбытовая компания «Восток», ПАО «Водный союз», ПАО «Курганская генерирующая компания» ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указывала, что действующим законодательством раздел лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен. Указанная квартира является единым объектом с конкретной инфраструктурой, поэтому разделение лицевых счетов, а также выдача отдельных платежных документов, невозможны. 

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО УК «Лидер», НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в судебное заседание не явились, о его месте и времени были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 2/9 и 7/9 долей соответственно, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 августа 2017 г., представленной на запрос суда. 

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 62,6 кв.м, лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг открыт на имя ФИО1 и ФИО4 

Решением Курганского городского суда Курганской области от 16 февраля 2017 г. исковые требования Мезенцева СС.Б. удовлетворены, постановлено обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вселить ФИО2 в квартиру № 80 дома 

<

адрес>, определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> - выделить ФИО2 в пользование комнаты размером 17,1 кв.м. и 11,8 кв.м., ФИО1- комнату размером 9,7 кв.м. Помещения кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, шкафов, лоджии оставить в общем пользовании. 

Решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу. 

Согласно представленным квитанциям расходы на содержание данной квартиры несет истец ФИО1 исходя из размера своей доли в праве собственности. 

Соглашение о порядке оплаты обязательных платежей между собственниками квартиры не достигнуто.

Указанные обстоятельства подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, предусматривающей порядок уплаты собственником взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/9 и 7/9 долей каждый соответственно. Членами одной семьи они не являются, общее хозяйство не ведут, решением суда определен порядок пользования указанной квартирой, расходы по содержанию данного жилого помещения несет истец соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, доказательств несения таких расходов ответчиком ФИО2 в размере пропорциональном его доле в праве собственности на жилое помещение материалы дела не содержат. Истец несение таких расходов ответчиком ФИО2 оспаривала. Соглашение о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг сособственниками в досудебном порядке не достигнуто. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 и определении порядка внесения квартирной платы и коммунальных платежей для ФИО1 и ФИО2 пропорционального их долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с требованиями Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется потребителем на основании договоров, заключенных с управляющей организацией на управление многоквартирным домом, организациями, предоставляющими иные жилищные услуги, а также с энергоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению, электроснабжению, отоплению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных поставщиками (исполнителями) услуг не позднее первого числа месяца (ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения» на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности - нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Лидер». Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома производит ООО УК «Лидер». 

Начисление платы за коммунальные услуги производят ресурсонабжающие организации на основании заключенных с потребителями договоров ресурсоснабжения. 

Оплата начисленных платежей по предоставленным жилищно-коммунальным услугам производится истцом по единому информационному листу. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, и в соответствии с выше приведёнными нормами действующего правового регулирования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возложении на ответчиков ООО УК «Лидер», АО «Энергосбытовая компания «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», ПАО «Водный союз», НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» обязанности производить начисление платы за содержание и текущий ремонт в квартире и за коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1 и ФИО2, исходя из их доли общей площади в праве собственности на данное жилое помещение в размере 2/9 и 7/9 долей у каждого соответственно, с оформлением отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок внесения квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1 в размере 2/9 доли, для ФИО2 в размере 7/9 доли.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Лидер» обязанность производить начисление платы за содержание и текущий ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1 и ФИО2, исходя из их доли общей площади в праве собственности на данное жилое помещение в размере 2/9 и 7/9 долей у каждого соответственно, с оформлением отдельных платежных документов.

Возложить на АО «Энергосбытовая компания «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», ПАО «Водный союз», НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» обязанность производить начисление платы за коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1 и ФИО2, исходя из их доли общей площади в праве собственности на данное жилое помещение в размере 2/9 и 7/9 долей у каждого соответственно, с оформлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Рябова