Дело №2-1371/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

15 декабря 2025 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Вороненкова О.В., При секретаре: Ваниной Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок №, площадью объекта недвижимости 286,4 кв.метров, количество этажей 3, в том числе 1 подземный, материал наружных стен здания – блоки бетонные, назначение здания - жилое, наименование здания - жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является членом ЖСК «Кристина», расположенного по вышеуказанному адресу. ЖСК «Кристина» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ используется земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>. Истец обратился в председателю ЖСК «Кристина» с просьбой получить акт ввода в эксплуатацию жилого блока для дальнейшей регистрации права собственности на него за истцом, при этом получил отказ, мотивированный тем, что разрешение на строительство выдавалось на 9 жилых блоков и ввод в эксплуатацию отдельного блока невозможен. После этого застройщик обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию, предоставив технические документы, но также получил отказ, поэтому признание права собственности истца на жилой блок в судебном порядке является единственным возможным способом защиты прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Кристина» ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о неявке не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в суд справки следует, что ФИО1 является членом ЖСК «Кристина» и за ним закреплено место № под строительство жилого блока на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с. Шепси, 

<

адрес> взнос истцом выплачен в полном объеме, задолженностей по уплате членских взносов не имеет.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Кристина» выдано разрешение № на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». Правопреемником ГСК «Кристина» является ЖСК «Кристина».

На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки.

При этом истцом ФИО1 был возведен жилой блок №.

Согласно техническому паспорту на дом блокированного типа №, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью 286,4 кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, назначение здания - жилое, наименование здания - жилой блок №, количество этажей - 3, материалы наружных стен здания - из прочих материалов, год завершения строительства - 2014.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка, используется для проживания.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалы дела представлена справка председателя ЖСК «Кристина», согласно которой ФИО1 в полном объеме выплатил паевой взнос за жилой блок №.

Суд полагает, что ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвел жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадью 286,4 квадратных метров, количество этажей - 3, год завершения строительства 2014, наименование: жилой блок, назначение - жилое, материал наружных стен здания - блоки бетонные, назначение - жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и подготовки технического плана в связи с образованием здания, расположенного в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: