Дело №2-3747/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 02 декабря 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, встречному иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании договора аренды прекращенным,

установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее - МКУ «УЗиИО») обратилось с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы. 

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды (...) земельного участка с кадастровым ..., площадью 2138 кв.м., расположенного по адресу: ..., .... Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что он заключен на срок с ... до ... Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 152 600 рублей в год, НДС не облагается. В соответствии с п. 3.4 за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. С ... образовалась задолженность. ... истец с целью досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с претензией, просил произвести оплату основного долга в размере 93 939 рублей 27 копеек и пени в размере 2 695 рублей 93 копейки, претензия была проигнорирована ответчиком. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в части основного долга за период с ... по ... в размере 93 939 рублей 27 копеек, пени за период с ... по ... в размере 2 695 рублей 93 копейки.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к МКУ «УЗиИО» о признании договора аренды прекращенным. 

В обоснование встречного иска указано, что по договору аренды земельного участка ФИО1 обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от суммы арендной платы не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным (пункты 3.2, 3.4 договора аренды). В иску МКУ «УЗиИО» указано, что ФИО1 не вносит арендную плату с августа 2018 года. Между тем, фактически ФИО1 земельным участком не пользовался. ... в МКУ «УЗиИО» им было подано заявление о расторжении договора аренды, которое было оставлено без рассмотрения. ... заявление было подано повторно, но результат его рассмотрения неизвестен. Кроме того, в соответствии с разделом 8 договора аренды, договор прекращается в случаях: … не внесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более 2 раз подряд. Таким образом, договором аренды предусмотрено безусловное основание его прекращения в случае не внесения арендатором арендной платы более 2 раз подряд. Исходя из представленного МКУ «УЗиИО» расчета ФИО1 не вносил арендную плату по договору с августа 2018 года, то есть уже более 2 раз подряд, соответственно договор прекратил свое действие с ... 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме. Встречное исковое заявление просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском МКУ «УЗиИО» не согласился, указав, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие с ..., следовательно, начисление арендных платежей за последующий период необоснованно. Поддержал встречное исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между сторонами заключен договор аренды (...) земельного участка с кадастровым ..., площадью 2138 кв.м., расположенного по адресу: ....

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что он заключен на срок с ... по ... Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 152 600 рублей в год, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы. Арендная плата исчисляется с ... Ежемесячная арендная плата по договору вносится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным месяцем. В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора).

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась задолженность по основному долгу за период с ... по ... в размере 93 939 рублей 27 копеек. Данная сумма согласно акту сверки состоит из ежемесячных арендных платежей за период с августа 2018 года по февраль 2019 года (7 месяцев) в размере по 12 716 рублей 67 копеек ежемесячно, а также 4 922 рубля 58 копеек за 12 дней марта 2019 года.

Размер пени по договору (пункт 3.4) составляет за период с ... (начало просрочки платежа за август 2018 года) по ... составляет 2 695 рублей 93 копейки.

... истец направил на имя ответчика претензию, просил произвести оплату основной суммы долга в размере 93 939 рублей 27 копеек, и пени в размере 2 695 рублей 93 копейки.

Представленный стороной истца расчет суммы задолженности по арендным платежам и пени произведен математически правильно, суд соглашается с данным расчетом. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 93 939 рублей 27 копеек, пени в размере 2 695 рублей 93 копейки. 

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска о признании договора аренды прекращенным с ..., на основании положения раздела 8 договора аренды, а также в связи с неиспользованием земельного участка и подачей заявления о расторжении договора аренды.

Так, согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 8.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрено, что данный договор прекращается в том числе в случае не внесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд.

Между тем, согласно пункту 4.2.16 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Согласно пункту 5.1.3 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы за время просрочки возврата арендованного земельного участка (в том числе до момента предоставления арендодателю подписанного акта о возврате земельного участка).

В силу абзаца второго пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 названного Кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. (абз. 3 п. 43).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. (абз. 5 п. 43).

Учитывая, что целью заключенного ... между сторонами договора была долгосрочная аренда земельного участка (на 5 лет), на момент невнесения арендатором арендной платы более 2 раз подряд (...), договор должен был действовать еще длительное время (до ...), а сообщения арендодателю за 2 месяца о предстоящем освобождении земельного участка арендатором не направлялось, суд приходит к выводу о том, что арендодатель имел основания для начисления арендной платы за указанный в иске период и ее требования с арендатора. Заявление о расторжении договора аренды подано ответчиком только ..., земельный участок до настоящего времени по акту арендодателю не возвращен.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» задолженность по арендным платежам за период с ... по ... в размере 93 939 рублей 27 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 2 695 рублей 93 копейки.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании договора аренды (...) земельного участка от ... прекращенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....