УИД 58RS0№-52

Дело №2-291/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

при секретаре Митрофановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО2. Они обратились к нотариусу Бессоновского района Пензенской области ФИО6 по вопросу принятия наследства. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками по закону по 1/3 доли в праве каждый. Других наследников не имеется. Однако в ходе исследования документов выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО8 (от имени которой по доверенности действовала ФИО5), не прошел государственную регистрацию. В связи с этим письмом нотариуса Бессоновского района Пензенской области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону и рекомендовано обратиться в суд. Указывают, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в требуемой форме, сторонами исполнен. Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участков не может нарушать права наследников умершей ФИО2 на получение наследственного имущества, принадлежащего наследодателю на момент смерти. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, наследником которой является ее дочь- ФИО5

Просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После уточнения исковых требований просили установить факт принятия ФИО1, ФИО3, ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 49,0 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1505 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменное заявление о согласии с иском.

Третье лица нотариус Бессоновского района Пензенской области ФИО6, Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданских прав, в том числе, и признание права. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно пункту 1 статьи 1114 данного Кодекса временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Наследниками по закону являются ее сыновья ФИО1, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 13,14,15).

Истцы обратились к нотариусу Бессоновского района Пензенской области ФИО6 с заявлением о принятия наследства по закону, состоящего из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежали наследодателю по основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом нотариуса ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону и рекомендовано обратиться в суд, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. (л.д. 9)

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом), от имени которой по доверенности действовала ФИО5, и ФИО2 (покупателем) в собственность покупателя перешел целый жилой дом и земельный участок, находящиеся в селе 

<

адрес> под номером № 

Данный договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО6 

Указанным объектам недвижимости присвоены кадастровые номера: № - жилому дому, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); № земельному участку, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Цена договора составила 40 тыс. рублей (п.2 договора).

На основании п.8 договора сторонами был составлен передаточный акт (л.д. 12).

Во исполнение п.7 договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исполнила обязательства по снятию с регистрационного учета, что подтверждается домовой книгой. (л.д. 18-21).

Таким образом, данный договор был заключен в требуемой форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям (в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта), никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен сторонами. Требования о признании названного договора купли-продажи недействительным не заявлялись.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован, до настоящего времени правообладателем указанных объектов недвижимости значится ФИО8 

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение и земельный участок от ФИО8 к ФИО2 по сделке от ДД.ММ.ГГГГ невозможно по причине смерти как покупателя, так продавца.

По мнению суда, то обстоятельство, что договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке не свидетельствует об отсутствии у покупателя право собственности на спорное имущество, которое возникло с момента нотариального удостоверения договора.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок не может служить основанием для исключения данного имущества из наследственной массы и не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на это имуществу к наследникам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> возникло в установленном порядке, следовательно, спорное имущество подлежит включению в состав наследства. 

Ответчик ФИО5, являющаяся наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, не оспаривает право собственности ФИО2 на спорное имущество, иск признала, не отрицала факт состоявшейся между ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сделки.

Из наследственного дела к имуществу ФИО8 следует, что спорное недвижимое имущество в наследственную массу не входило, наследники на него не претендовали, свидетельств о праве на наследство на него нотариусом не выдавалось.

Обратившись с настоящим иском, истцы указали, что фактически приняли наследство после смерти матери ФИО2, были зарегистрированы и проживали в спорном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании вышеизложенного, учитывая, что наследники проживали в принадлежавшем наследодателю жилом доме на день открытия наследства, выразили волю на принятие наследства, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления факта принятия истцами наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретенных ФИО2 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

По правилу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются наследниками по закону первой очереди к имуществу своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, наследуют имущество в виде 1/3 доли каждый.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие права собственности наследодателя ФИО2 на спорное имущество, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ФИО3, ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Рязанцева