Дело № 2-2685/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова М.Г., при секретаре судебного заседания Хитиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком заключен договор займа с ипотекой. Согласно п. 1.1 Договора, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 115 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства с процентами, в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]. Пунктом 1.4 договора установлено, что заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование из расчета 7 % в месяц от суммы фактического долга в соответствии с графиком погашения задолженности. В п. 1.12 договора указано, что в случае нарушения заемщиков сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 7 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 4 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности. В случае если заемщик не возвратит в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] сумму займа с процентами полностью, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 7 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 4 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. Ответчиком нарушены сроки выплат по договору. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика составляет: задолженность по основному долгу 115 000 рублей, задолженность по процентам 136 850 рублей. Согласно п. 2.5 договора начислена неустойка в размере 1 172 632 рубля. Так как величина неустойки несоразмерна возникшему обязательству истец доюровольно снижает её до 200 000 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ] стороны предусмотрели залог в качестве обеспечения исполнения обязательства, по которому ФИО2 в обеспечение исполнения своего обязательства обязался вернуть заем, заложив принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 2.4 договора, стоимость заложенного имущества составляет 800 000 рублей. В установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ответчика: сумму задолженности в размере 115 000 рублей, проценты в размере 136 850 рублей по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] с перерасчетом на дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 019 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом. Конверт с извещением, направленный ФИО2, адресату не вручен, возвращен по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавец является юридическое лицо - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с ипотекой, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 в долг денежные средства в размере 115 000 рублей, сроком по [ДД.ММ.ГГГГ], договор подписан в присутствии нотариуса [ ... ]

Согласно п. 1.1 договора, заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа с процентами, в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

В силу п. 1.4 договора, ФИО2 обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом из расчета 7 % в месяц от суммы фактического долга [ ... ]

Договором определен график погашения долга [ ... ]

Согласно п. 1.12 договора, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 7 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 4 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности [ ... ]

В соответствии с п. 2 договора, предметом залога является квартира, назначение – жилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, кадастровый [Номер], по адресу: [Адрес], и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ([ ... ]

В силу п. 2.3 договора, кадастровая стоимость предмета залога составляет 687 635,48 рублей ([ ... ]

Согласно п. 2.4 договора, залоговая стоимость указанной квартиры, по соглашению сторон, составляет 800 000 рублей.

На основании п. 3.1.5 договора, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства ([ ... ]

Согласно п. 5.1 договора, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке [ ... ]

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, с момента заключения договора ответчиком не были осуществлены выплаты по договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не предоставлено суду доказательств, подтверждающих факт выплаты суммы денежных средств по указанному договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ]. Ответчиком обязательства по возврату заемных денежных средств по договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ] не исполнены.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ФИО2 по договору займа с ипотекой от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет: 115 000 рублей сумма основного долга, 177 100 рублей сумма процентов за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (115 000 * 7% * 22 месяца), 200 000 рублей размер неустойки ([ ... ]

Судом проверен расчет задолженности ответчика по договору займа с ипотекой от [ДД.ММ.ГГГГ], представленный представителем истца в обоснование своих исковых требований, и по результатам его изучения признается арифметически правильным и верным, отвечающим требованиям закона и условиям договора. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета не предоставлено.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по возврату денежных средств, и требование истца о взыскании сумма основного долга в размере 155 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 177 100 рублей подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение взятых на себя обязательств по договору займа от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчиком, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки в размере 200 000 рублей.

Кроме этого, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату фактического исполнения обязательства из расчета 8050 рублей (115 000 рублей * 7%) в месяц.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: [Адрес], площадью 17,1 кв.м., кадастровый [Номер], и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предъявление истцом требования об обращении взыскания на предмет залога не противоречит положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований для отказа в обращении взыскания указанных в пункте 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

Согласно примечания п. 2 договора займа с ипотекой, залогодатель заверяет залогодержателя в том, что а случае обращения взыскания залогодержателем на указанную квартиру, залогодатель откажется от прав пользования недвижимостью и освободит занимаемую недвижимость в течении 1 месяца с момента вынесения решения суда об обращении взыскания (л.д. 26).

В силу п. 2.6 договора займа с ипотекой, ипотека обеспечивает полностью уплату заемщиком залогодержателю: основной суммы долга (займа) по вышеуказанному обязательству; процентов за пользование займом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещении убытков и (или) в качестве неустойки, в следствии не исполнения, просрочки исполнения, или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством, в возмещении судебных издержек и расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки, и его последующей реализации. Ипотека обеспечивает требование в том объеме, какое оно будет иметь к моменту удовлетворения. Настоящим договором предусматривается ипотека с оставлением имущества у залогодателя [ ... ]

На основании п. 5.3, 5.4 договора займа с ипотекой, предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80 % от залоговой стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО2 квартиру по адресу: [Адрес] (назначение: жилое помещение, площадью 17,1 кв.м., расположена на 1 этаже жилого дома, кадастровый [Номер]) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 640 000 рублей (800 000 рублей * 80%).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку, решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 8 019 рублей, данные расходы подтверждены платежными документами [ ... ] 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по основному долгу в размере 115 000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 177 100 рублей, неустойку в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 019 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату фактического исполнения обязательства из расчета 8050 рублей в месяц.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес], и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 640 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Поляков