Дело № 2-2967(2017) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми 

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Погодиной Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уинская,6» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уинская,6» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. В обоснование иска указали, что 27.02.2008г. общим собранием собственников помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления - ТСЖ. Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, у которого имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2016г. по май 2017г. в размере 44 642,94 рублей по следующим видам услуг: ОДН по э/эн – 893,05 рублей, ОДН по ГВС – 165,88 рублей, водоотведение – 1 455,12 рублей, ГВС- 4 911,41 рублей, отопление – 21 129,71 рублей, ХВС – 421,69 рублей, текущий ремонт и содержание жилья – 14 666,08 рублей, размер пени составляет 3 669,03 рублей. 24.07.2014г. общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> утвержден способ формирования фонда капитального ремонта имущества многоквартирного дома – накопление денежных средств на специальном счете, утвержден владелец специального счета – ТСЖ «Уинская, 6». Ответчик ФИО3 имеет задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 4 586,01 рублей за период с октября 2016 года по май 2017 года, размер пени оставляет 365,01 рублей. Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Уинская,6» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2016г. по май 2017 года в размере 44 642,94 рублей; пени в размере 3 669,03 рублей; задолженность по оплате капитального ремонта за период с октября 2016г. по май 2017г. в размере 4 586,01 рублей; пени в размере 365,01 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 798 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями признал частично. Пояснил, что согласен с требованием истца в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2016г. по май 2017 года в размере 44 642,94 рублей и задолженность по оплате капитального ремонта за период с октября 2016г. по май 2017г. в размере 4 586,01 рублей. В части исковых требований о взыскания пени за заявленный период просит отказать, так как истец изначально неверно производил начисления жилищно-коммунальных услуг в большем размере, в связи с чем, ответчик был лишен возможности своевременно и без задержки оплачивать текущие платежи.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ). 

Жилищный кодекс РФ регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контроля соответствия коммунальных услуг установленным требованиям, предусматривает установление Правительством Российской Федерации специальных правил предоставления коммунальных услуг гражданам и порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы жильцов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: 

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 1 и 2 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам регулируют взаимоотношения между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. 

Сторонами, участвующими в оказании и потреблении коммунальных услуг, являются: - потребитель – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; - исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги; - ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Исполнитель коммунальных услуг определяется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом. 

При управлении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом исполнителем является ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, что следует из определения понятия «исполнитель», содержащегося в п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. 

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления общим имуществом в доме – Товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Уинская,6», что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено. 

С 24.04.2012г. собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2017 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ТСЖ «Уинская,6» указал, что в период с октября 2016 года по май 2017 года, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по ОДН по э/эн в размере 893,05 рублей, ОДН по ГВС – 165,88 рублей, водоотведение – 1 455,12 рублей, ГВС- 4 911,41 рублей, отопление – 21 129,71 рублей, ХВС – 421,69 рублей, текущий ремонт и содержание жилья – 14 666,08 рублей, всего в размере 44 642,94 рублей, исходя из расчета на одного проживающего. 

Ответчиком ФИО2 указанная сумма задолженности не оспаривается, признана ответчиком в ходе судебного заседания в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела задолженность не погашена, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Уинская,6» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 642,94 рублей за период с октября 2016г. по май 2017г. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2016г. по май 2017г. в размере 4 586,01 рублей, пени в размере 365,01 рублей.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ст.6 Закона Пермского края от 11.03.2014 года № 304 – ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном действующим законодательством или в большем размере утвержденном общим собранием собственников помещений.

Минимальный размер ежемесячного взноса с 1 кв.м. общей площади помещения утвержден Постановлением Правительства Пермского края № 1149-п от 10.10.2014г., который составляет: в 2016г. – 7,58 руб. с кв.м., в 2017г. – 8,28 руб. с кв.м.

24.07.2014 общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> утвержден способ формирования фонда капитального ремонта имущества многоквартирного дома – накопление денежных средств на специальном счете, утвержден владелец специального счета – ТСЖ «Уинская, 6», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 24.07.2014г. 

Являясь собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, на ФИО2 возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Однако, ответчик в одностороннем порядке отказался от оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем, односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. 

Ответчиком не представлено суду доказательств иного размера задолженности, в ходе рассмотрения дела задолженность не погашена, в связи с чем, с ответчика в пользу истца ТСЖ «Уинская,6» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капремонт в размере 4 586,01 руб. (за период с октября 2016 г. по май 2017 г.). Указанная сумма признана ответчиком в ходе судебного заседания в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Ходатайство о снижении пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для рассмотрения вопроса о снижении размера пени. Явной чрезмерности, предъявленных к взысканию пени, судом не установлено.

Требования истца к ответчику о взыскании пени подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что истцом в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг (ОДН по э/эн, ОДН по ГВС, водоотведение, ГВС, отопление, ХВС, текущий ремонт и содержание жилья) ответчику были начислены пени в размере 3 669,03 рублей и пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 365,01 рублей.

Ответчику ФИО2. было известно о необходимости оплаты коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и об образовавшейся задолженности, сроках ее уплаты, в спорный период ответчик проживал и пользовался коммунальными услугами, получая услуги ЖКХ, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики в одностороннем порядке должным образом не исполнили, в связи с чем за ними образовалась задолженность. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. С учетом размера задолженности и периода неуплаты ответчиками коммунальных услуг, суд считает, что оснований для освобождения или снижения размера пени не имеется, поскольку начисление оплаты услуг было правомерным, размер пеней определен в соответствии с действующим законодательством, является соразмерным нарушенному обязательству. 

Суд соглашается с расчетом истца, который проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Уинская, 6» следует взыскать за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги (ОДН по э/эн, ОДН по ГВС, водоотведение, ГВС, отопление, ХВС, текущий ремонт и содержание жилья) пени в размере 3 669,03 рублей, а также пени за несвоевременную оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 365,01 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с удовлетворением заявленным исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1.798 рублей, 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Уинская, 6» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Уинская,6» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2016г. по май 2017г. в размере 44.642 руб. 94 коп., пени в размере 3.669 руб. 03 коп; задолженность по оплате капитального ремонта за период с октября 2016г. по май 2017г. в размере 4.586 руб. 01 коп., пени в размере 365 руб. 01 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.798 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я :