Дело № 2-4406/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 14 ноября 2017 года 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П.С.,

при секретаре Зобачевой В.П.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. между дольщиками ФИО1, ФИО2 и ООО «СпецСтройКубань» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность участников долевого строительства 2-х комнатную квартиру, 

<

адрес> Условия договора в части оплаты долевого взноса в размер 3 449 080 руб. истцами исполнены путем внесения на счет Общества данных денежных средств. В соответствии с пунктами 3.4. и 3.5. Договора срок передачи объекта участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.2. Договора, застройщик не позднее, чем за один месяц до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию. Однако на сегодняшний день застройщиком такого уведомления истцам не направлено. До настоящего времени условия договора не исполнены, объект в эксплуатацию, в установленный договором срок, не сдан, квартира в собственность не передана. Истцами направлены претензии ответчику с просьбой, урегулировать данный спор во внесудебном порядке, однако Общество оставило их без ответа. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным ФЗ РФ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10). Согласно Информации ЦБ РФ от 28.04.2017 ставка рефинансирования равна ключевой ставке и равна 9,25%. Размер неустойки за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 3 449 080*9,25%/300*206*2, составляет 438 148,13 рулей. Кроме того, истцам причинен моральный вред, компенсацию морального вреда оценивают в 50 000 рублей на каждого. Истцами предпринимались меры для урегулирования спора в досудебном порядке, однако ответчик не отреагировал на их просьбы, соответственно, с ответчика подлежит также взысканию штраф. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 438 148,13 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере по 50 00 руб. на каждого.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами подано уточненное исковое заявление, согласно которому по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передал участникам долевого строительства квартиру в день подписания настоящего акта. По Информации ЦБ РФ от 24.03.2017 ставка рефинансирования равна ключевой ставке и равна 9,75%. Размер неустойки за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 3 449 080*9,75%/300*235*2, составляет 526 846,97 руб. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 526 846,97 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере по 50 00 руб. на каждого.

Истцы ФИО1 и ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СпецСтройКубань» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что истцы не пояснили, какие неблагоприятные последствия наступили для них, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства до договору. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ССК» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до суммы, не превышающей 20 000 руб., а также снизить размер штрафа, т.к. штраф по своей правовой природе, как и неустойка и пеня, носит компенсационный характер и не должен являться предметом обогащения истца. Считает заявленную истцами к взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. каждому из истцов необоснованной, и с учетом принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить исковое требование в размере, не превышающем 500 руб. каждому истцу.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «СпецСтройКубань», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, именуемые в дальнейшем «Участники Долевого строительства», действующие как физические лица, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома (л.д.7-21).

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, 

<

адрес>

Согласно п. 4.1. общая стоимость квартиры по договору составляет 3449080 руб.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнили в полном объеме, оплатив долевой взнос в размере 3 449 080 руб.

Согласно п.п. 3.4, 3.5 Договора участия в долевом строительстве, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома, Литер 1, Литер 3 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств, застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

На основании п. 5.2.2 участник долевого строительства обязуется в течение 10 календарных дней со дня получения сообщения от застройщика, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 3.4 Договора, принять в общую совместную собственность «Объект долевого строительства», обозначенных в пунктах 1.1.4 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства» по Акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в совместную собственность 2-х комнатную квартиру 

<

адрес>, а также приняли общее имущество многоквартирного дома (л.д. 51).

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства – квартиры. Вместо установленного для передачи квартиры срока – до ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истцами были направлены ответчику претензии с требованием уплатить ФИО1 и ФИО2 неустойку в добровольном порядке за нарушение сроков передачи квартиры (л.д. 5, 6).

Ответа на данные претензии не последовало, и вопрос о выплате неустойки в добровольном порядке разрешен не был. 

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными.

Разрешая вопрос о взыскании с ООО «СпецСтройКубань» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к следующему.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 235 дней.

Расчет неустойки: 

с ДД.ММ.ГГГГ. – 3 449 080 руб. х 10% : 300 х 140 дней х 2 = 321 914 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ. – 3 449 080 руб. х 9,75% : 300 х 36 дней х 2 = 80 708 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ. – 3 449 080 руб. х 9% : 300 х 48 дней х 2 = 99 333,50 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ. – 3 449 080 руб. х 8,5% : 300 х 11 дней х 2 = 21 499 руб.;

321 914 + 80 708 + 99 333,50 + 21 499 = 523 454,50 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки за несоблюдение срока передачи объекта, штрафа и применении ст.333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако суд приходит к выводу, что основания для уменьшения суммы неустойки отсутствуют, поскольку обстоятельства дела не свидетельствуют о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а доказательств обратного ответчиком не представлено.

Также следует отметить, что ответчик имел возможность добровольно уплатить истцам неустойку в неоспариваемой части при обращении истцов к нему с досудебной претензией, однако не сделал этого. Каких-либо иных обстоятельств, влекущих возможность уменьшения взыскиваемой неустойки, суд не усматривает. Ответчик является профессиональным участником строительного рынка, что следует из его же отзыва, и должен учитывать, в соответствии с абз. 3 ст. 2 ГК РФ, риски, возникающие в ходе его уставной деятельности, в том числе связанные с нарушением им взятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истцам, как потребителям, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в установленный договором срок. С учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «СпецСтройКубань» следует взыскать в пользу истцов штраф в размере 271 727,25 рублей.

Поскольку денежные средства на приобретение квартиры внесены участниками долевого строительства без разделения долей, взыскание указанных выше сумм производится в пользу истцов солидарно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно в пользу ФИО1 и ФИО2 с ООО «СпецСтройКубань» неустойку в размере 523 454,50 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 271 727,25 рублей; компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому.

Взыскать в доход местного бюджета с ООО «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере 9 034,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: П.С. Реутских