РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Фокиной А.С., с участием представителя истца 

<

ФИО>5, представителя ответчика 

<

ФИО>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» (далее - ООО «Автоцентр «Баланс», застройщик) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), указав в обоснование, что 20.05.2015 между застройщиком и 

<

ФИО>2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве 

<

номер>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить нежилое здание - «

<

адрес>», на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания. 

Объектом долевого строительства является: помещение площадью 838,93 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания; помещение площадью 34,69 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания; помещение площадью 100,2 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания; помещение площадью 56,27 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания; помещение площадью 45,42 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания; помещение площадью 8,46 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания; помещение площадью 124,61 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания; помещение площадью 69,82 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания.

Договором предусмотрено, что одновременно с Объектом долевого строительства участнику долевого строительства передается доля в праве на земельный участок под зданием, кадастровый номер земельного участка 

<

номер> которая составляет 41/100 в праве общей собственности на земельный участок под зданием.

Во исполнение п.п. 2.1 и 2.2 договора, застройщик передал участнику долевого строительства Объекты долевого строительства в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 09.11.2015 к договору долевого участия 

<

номер> от 20.05.2015.

Стоимость Объекта долевого строительства по договору составила 57400000 руб. В ходе исполнения договора стороны изменили цену договора и график внесения платежей, что подтверждается Изменениями 

<

номер> от 05.10.2015 к договору долевого участия в строительстве 

<

номер> от 20.05.2015, согласно которым цена договора - стоимость Объекта долевого строительства составила 63011239 руб., в том числе стоимость услуг застройщика в размере 3% стоимости строительства здания, что составляет 1835279 руб. 

Согласно Изменениям 

<

номер> от 05.10.2015 стороны установили график платежей: 

№

Размер платежа

Срок оплаты

1

3 000 000

Не позднее 30.06.2015

2

6 000 000

Не позднее 31.03.2016

3

6 000 000

Не позднее 30.06.2016

4

6 000 000

Не позднее 31.12.2016

5

6 000 000

Не позднее 30.06.2017

6

6 000 000

Не позднее 31.12.2017

7

6 000 000

Не позднее 30.06.2018

8

6 000 000

Не позднее 31.12.2018

9

6 000 000

Не позднее 30.06.2019

10

6 000 000

Не позднее 31.12.2019

11

6 011239

Не позднее 30.06.2020

Ответчик в полном объеме исполнила обязательства по оплате: денежных средств на общую сумму 33000000 руб., подлежащих оплате за 1, 2, 3, 4, 5, 6 периоды оплат, установленных Изменениями №2 от 05.10.2015, и части денежных средств в размере 5398915 руб., подлежащих оплате за 7-ой период оплаты.

В связи с ухудшением экономической ситуации, вызванной ограничительными мерами, принятыми в целях противодействия распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, график внесения платежей сторонами договора был изменен, что подтверждается Изменениями №3 от 18.05.2020, согласно которым фактически стороны изменили 7, 8, 9, 10, 11 периоды оплат и установили следующий график платежей: 

№

Размер платежа

Срок оплаты

1

18 601 085

Не позднее 31.12.2020

2

6 011 239

Не позднее 30.06.2021

На 01.02.2021 ответчик исполнила обязательства по оплате денежных средств частично, в размере 1488350 руб. 

На 01.02.2021 сумма основного долга составила 17112735 руб. 

Со стороны ООО «Автоцентр «Баланс» соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 11.01.2021.

С учетом уточнений, заявленных в связи с частичной оплатой суммы основного долга и неустойки, истец просит суд взыскать с 

<

ФИО>2 в свою пользу сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве 

<

номер> от 20.05.2015 в размере 13514074 руб., неустойку (пени) в размере 185625,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 168657,89 руб.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>5 исковые требования в уточненной редакции поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле через представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика 

<

ФИО>6 исковые требования истца признала частично в размере задолженности по основному долгу в сумме 13514074 руб. В удовлетворении требований о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами просила отказать и учесть, что ответчик добровольно выплатила истцу неустойку в сумме 23100 руб. В случае удовлетворения судом данных требований просила о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижении размера неустойки до 50000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - до 10000 руб. 

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 20.05.2015 между ООО «Автоцентр «Баланс» (застройщик) и 

<

ФИО>2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве 

<

номер>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить нежилое здание - 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Объектом долевого строительства является: 

помещение площадью 838,93 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания;- помещение площадью 34,69 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания; помещение площадью 100,2 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания; помещение площадью 56,27 кв.м., расположенное на 3-ом этаже здания; помещение площадью 45,42 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания; помещение площадью 8,46 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания; помещение площадью 124,61 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания; помещение площадью 69,82 кв.м., расположенное в подвальном этаже здания.

Одновременно с Объектом долевого строительства участнику долевого строительства передается доля в праве на земельный участок под зданием, кадастровый номер земельного участка 

<

номер>, которая составляет 41/100 в праве общей собственности на земельный участок под зданием (п. 1.1 договора).

Разделом 2 договора долевого участия в строительстве 

<

номер> от 20.05.2015 предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства. застройщик обязан: получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 года; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех месяцев после получения разрешения (п. п. 2.1 и 2.2 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.1 договора).

Согласно передаточному акту от 09.11.2015 к договору долевого участия в строительстве 

<

номер> от 20.05.2015 стороны подтвердили, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства, а именно: 1) помещение площадью 1048,1 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания 

<

адрес> введенного в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта эксплуатации от 13.10.2015 

<

номер>; 2) помещение площадью 266,8кв.м., расположенное в подвале здания 

<

адрес>», введенного в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта эксплуатации от 13.10.2015 

<

номер>; 3) помещение площадью 66кв.м., расположенное в подвале Здания «Выставочный центр в 

<

адрес>», введенного в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта эксплуатации от 13.10.2015 №38-ru38303000-52-2015; 4) помещение площадью 26,4кв.м., расположенное в подвале Здания «

<

адрес>», введенного в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта эксплуатации от 13.10.2015 

<

номер>; 5) помещение площадью 18кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания «

<

адрес>», введенного в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта эксплуатации от 13.10.2015 

<

номер>. Одновременно с Объектом долевого строительства участнику долевого строительства передана доля в праве на земельный участок под зданием, кадастровый номер земельного участка 

<

номер>, которая составляет 41/100 в праве общей собственности на земельный участок под зданием

При этом объект долевого строительства передан участнику долевого строительства в установленный в договоре срок, что не оспаривается ответчиком и подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта эксплуатации от 13.10.2015 

<

номер>, передаточным актом от 09.11.2015, что также свидетельствует о том, что застройщиком исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве 

<

номер> от 20.05.2015.

Согласно п.п. 3.1 - 3.2 договора долевого участия, цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договор не является окончательной, может быть изменена по соглашению сторон в случае существенного роста инфляции, изменении налогового законодательства, увеличения стоимости строительных материалов, и иных факторов, которые могут оказать влияние на стоимость строительства здания, в состав которого входит объект долевого строительства. Уплата цены договора производится участником долевого строительства периодическими платежами в размере и в сроки, согласованные Приложением №1 к настоящему договору.

Подпунктом 5.3.1 договора долевого участия предусмотрена обязанность участника долевого строительства вносить денежные средства, необходимые для строительства объекта долевого строительства, в сроки и в размере, которые установлены настоящим договором. 

Из Приложения №1 следует, что стоимость объекта долевого строительства составляет 57400000 руб., которая подлежит оплате периодическими платежами (раз в полгода) в размере 5440000 руб., кроме первого платежа - 3000000 руб., на срок до 30.06.2020.

05.10.2015 ООО «Автоцентр «Баланс»и 

<

ФИО>2 внесли изменения в договор долевого участия в строительстве 

<

номер> от 20.05.2015, в части указания объекта долевого строительства, расчета цены договора и графика платежей по договору (Изменения 

<

номер>). Цена договора составила 63011239 руб., которая подлежала оплате периодическими платежами (раз в полгода) в размере 6000000 руб., кроме первого платежа - 3000000 руб., и последнего – 6011239 руб., на срок до 30.06.2020.

18.05.2020 в договор долевого участия в строительстве 

<

номер> от 20.05.2015 вновь внесены изменения в части графика внесения платежей. 

Данное обстоятельство было вызвано ухудшением экономической ситуации, вызванной ограничительными мерами, принятыми в целях противодействия распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции. Согласно графику внесения платежей ответчик была обязана оплатить 18601085 руб. в срок до 31.12.2020; 6011239 руб. - до 30.06.2021.

Исходя из положений ст. ст. 307, 309, 310, ч. 2 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполниться надлежащим образом, и в установленный законом или договором срок. В данном случае, условиями договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора не позднее 30.06.2021.

Вместе с тем, ответчик исполнила обязательства по оплате денежных средств по договору частично, сумма основного долга на момент уточнения исковых требований (09.07.2021), составила13514074 руб.

Размер задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

Требования истца в части основного долга ответчик 

<

ФИО>2 признала, представила свой расчет с аналогичным результатом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга в сумме 13514074 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

По смыслу положений ст. ст. 330, 811 ГК РФ выплата неустойки представляет собой меру ответственности должника за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательства и одновременно способ восстановления нарушенных прав кредитора на получение надлежащего исполнения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6).

В соответствии с п. 6.1 договора долевого участия в строительстве №003 от 20.05.2015, ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2015 по 29.01.2021 в размере 185 625,22 руб. (с учетом добровольно выплаченной ответчиком неустойки в сумме 23100 руб.). 

Ответчиком 

<

ФИО>2 заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в обоснование которого указано, что ответчиком предпринимались действия по внесению оплат, не допускающие длительной просрочки исполнения обязательств по договору, денежные средства, внесенные ответчиком в период с июля 2016 г. по ноябрь 2018 г., уплачены сверх суммы, установленной в соответствии с периодом оплаты, что свидетельствуют о том, что истец пользовался денежными средствами, внесенными в порядке предоплаты.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления).

Учитывая, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика. 

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание количество дней просрочки исполнения обязательства, частичную уплату ответчиком неустойки в добровольном порядке, суд полагает необходимым снизить заявленный размер неустойки до 70000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, данное требование не подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 395 ГПК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором, а также начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае, законом предусмотрено взыскание неустойки в случае нарушения участником долевого строительства срока внесения платежа, следовательно, взыскание процентов является незаконным и недопустимым.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» задолженность по договору долевого участия в строительстве 

<

номер> от 20.05.2015 в размере 13514074 руб., неустойку в размере 70000 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» к 

<

ФИО>2 о взыскании неустойки в размере 115625,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 168657,89 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.

<

данные изъяты> 

Судья Е.Ф. Минченок