Дело № 2-15/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 14 января 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Ветровой С.Н., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, а также просила установить границы указанного земельного участка согласно межевому плану от 31.10.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» ФИО4 (л.д.2-3). В последствии, уточнив исковые требования, ФИО1 просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 и исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка. В обоснование иска ФИО1 указала, что решением Хохольского районного суда 

<

адрес> от 06.08.2018 года ей на праве собственности выделена блок-секция (жилое помещение №) площадью 26,9 кв.м., с примыкающими к ней холодными пристройками (лит - а и лит - al), а в собственность ответчика ФИО3 выделена блок-секция (жилое помещение №) общей площадью 71,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано 05.11.2018 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 06.11.2018 года. Право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, ФИО1 принадлежит на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 21.06.2018 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 26.06.2018 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не имеют координатного описание в системе координат, принятой для ведения ЕГРН. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: р.

<

адрес> находится в собственности ответчика ФИО3, сведения о границах которого внесены в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка ответчика установлены с ошибками, т.к. пересекают холодную пристройку литер «а», выделенного ей жилого помещения. В результате выполнения 31.10.2018 года кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» ФИО4 кадастровых работ было выявлено «наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.

<

адрес>. Заключением кадастрового инженера установлено, что «наложение имеет место быть по части границы н16-н1-н2-нЗ. Характерные точки границы н1, н2, н16 закреплены на местности и совпадают с углами контура объекта капитального строительства (жилого помещения) расположенного в пределах уточняемого земельного участка, точка границы н15 не имеет закрепления на местности». Далее кадастровым инженером отмечено, что «части границы н16-н1, н1-н2 проходят по внешней стене объекта капитального строительства, части границы н2-н3, н3-н4 во внутренней капительной стене, разделяющий жилой дом на два отдельных помещения» (рис.1)». Для исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером № кадастровый инженер изготовил межевой план и составил акт согласования границ земельного участка. Администрация Хохольского городского поселения согласовала границы земельного участка. Собственник смежного земельного участка ФИО3 отказалась подписывать акт согласования, в письменной форме возражения не представила, пояснив, что часть границы т.7-т.8 проходит верно, а часть принадлежащей истице квартиры необходимо снести. В добровольном порядке разрешить спор ответчик ФИО3 отказалась. В связи с тем, что восстановить нарушенные права иным путем не представляется возможным, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д.2-3,109-110).

Истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что пристройка стоит на принадлежащем ей земельном участке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (пункт 3).

В соответствии с п.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (пункт 4.2 ст.1 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г.).

Согласно п.17.8 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003г.) (ред. от 18.04.2003), сведения о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В противном случае сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного земельного кадастра.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Хохольского районного суда 

<

адрес> от 06.08.2018 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков-секций (жилых помещений). Указанным решением произведен раздел указанного дома между его сособственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования – в собственность ФИО3 выделена блок-секция №2 общей площадью 71,3 кв.м., в состав которой входят помещения №1 – площадью 12,8 кв.м., №2 – площадью 14,6 кв.м., №3 – площадью 3,8 кв.м., №4 – площадью 11,3 кв.м., №5 – площадью 16,2 кв.м., №6 – площадью 6,3 кв.м, №7 – площадью 6,3 кв.м., а в собственность ФИО1 – блок-секцию (жилое помещение) №1 общей площадью 26,9 кв.м., в состав которой входят помещения №1 – площадью 11,5 кв.м., и №2 площадью – 15,4 кв.м. с примыкающими к ним холодными пристройками (лит.- а и лит. – а1) (л.д.7-13).

В выписке из инвентаризационного дела от 12.04.1981 года инв.№, на плане строения присутствует пристройка «лит.а», с внешними размерами: 2,80-2.20-5.30-2.90м. Кроме того от угла указанной пристройки до сарая лит. «Г» установлен забор (л.д.32).

В техническом паспорте от 27.03.2007 года, а также в техническом паспорте от 01.11.2017 года на указанный жилой дом, также отражена пристройка с аналогичными размерами по внешней стене: 2.87-2.25-5.30-2.87 (л.д.34,35, 82-85).

В техническом плане помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> от 31.08.2018 года отражена пристройка с аналогичными размерами по внешней стене: 2.25-5.30-2.87 (л.д.70-81, 86-99). 

Ответчик ФИО3 по договору купли-продажи от 30.07.2007 года приобрела в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Зарегистрировала право собственности на указанные объекты 03.08.2007 года (л.д.29). Впоследствии, произведя реконструкцию своей части жилого дома, ответчица увеличила общую площадь принадлежащих ей жилых помещений до 71,3 кв.м. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчицей был приобретен земельный участок и часть жилого дома с уже существовавшей холодной пристройкой (лит.а), принадлежащей истцу.

Каких-либо документов, свидетельствующих о неправомерности возведения или нахождения спорной пристройки, либо о иных размерах жилого дома, расположенного по указанному адресу, ответчиком не представлено.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера по части границ н1-н5 имеется земельный участок смежный с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. По части границы н15-н1 смежной является территория общего пользования, которая используется правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами: № и № для подхода к дому и надворным постройкам, их обслуживания и эксплуатации.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу.

Наложение имеет место быть по части границы н16-н1-н2-н3. Характерные точки границы н1, н2, н16 закреплены на местности и совпадают с углами контура объекта капитального строительства, расположенного в пределах уточняемого земельного участка, точка границы 15 не имеет закрепления на местности. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № содержатся в межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках». Следует отметить, что части границы н16-н1, н1-н2 проходят по внешней стене объекта капитального строительства, части границы н2-н3, н3-н4 во внутренней капитальной стене, разделяющей жилой дом на два отдельных помещения (л.д.14-26).

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 было представлено заключение специалиста, подготовленное кадастровым инженером ООО «Центр ГКО» ФИО4, из которого следует, что по содержанию, а именно в отношении работ по согласованию и закреплению на местности границ земельного участка содержатся неточные сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100054:15.

В ходе полевых работ в 2007 году была произведена горизонтальная съемка характерных точек границы земельного участка, а также углов строений, расположенных в пределах данного земельного участка. Однако границы земельного участка согласованы и установлены без учета местоположения холодной пристройки лит.а, указанной в техническом паспорте от 27.03.2007 года на индивидуальный жилой дом. Граница между смежными земельными участками пересекает холодную пристройку лит.а, относящуюся к земельному участку с кадастровым номером №. Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (л.д.114-115).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку кадастровый инженер ФИО4 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 31.12.2016г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Оценивая доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при проведении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, была допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию местоположения его границ по данным государственного кадастрового учета с фактическим местоположением границ земельного участка, поскольку граница между земельными участками пересекает холодную пристройку лит.а, относящуюся к земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 ФЗ).

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ в землеустроительном деле № от 2003г. на основании которого вносились сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.47-68).

Доводы ответчика о том, что холодная пристройка лит.а, принадлежащая истцу ФИО1, находится на земельном участке ФИО3, а кроме того, построена с нарушением строительных норм и правил, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, допущена реестровая ошибка, в связи с чем координаты местоположения границ участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, что является препятствием для проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, что нарушает ее законные права как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2019 г.