Дело №2-60/2024 

УИД 57RS0003-01-2024-000086-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 18.09.2023,

ответчика ФИО2,

при секретаре Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Глазуновского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 1999 году её матери ФИО2 с разрешения СПК «Имени Чапаева» и администрации Тагинского сельского поселения был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако какие-либо разрешительные документы на вселение в жилое помещение не выдавались. В период с 1999 года по 2012 год семья проживала в жилом доме, осуществлялся текущий ремонт, оплачивались коммунальные услуги. В 2012 году с целью приватизации указанного жилого дома ФИО2 обратилась в администрацию Тагинского сельского поселения. В администрации разъяснили, что указанный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования, так как до 2007 года находился на балансе СПК «Имени Чапаева», которое ликвидировано. По инвентаризационному учету жилой дом состоит из двух квартир с инвентарными номерами 

<

№> и 

<

№> Соответственно юридически данные квартиры являются отдельными объектами недвижимости. В соответствии с решением мирового судьи от 02.03.2012 за ФИО2 признано право собственности на квартиру, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 04.05.2012 права собственности зарегистрированы в установленном порядке, в ЕГРН внесена запись государственной регистрации 

<

№>. 29.07.2022 ФИО2 подарила указанную квартиру дочери ФИО3 В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении прав собственности на квартиру №1. Истец зарегистрирована и постоянно проживает в квартире с 02.06.1999 года, открыто и добросовестно более 15 лет владеет спорным жилым помещением как своим собственным, осуществляет его содержание и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц отсутствуют, правопреемники отсутствуют. Спорный объект недвижимости в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований не числится, на учете в качестве бесхозного или выморочного наследства не состоит. Свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, не выдавался. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер: 

<

№>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что с разрешения СПК «Имени Чапаева» и администрации Тагинского сельского поселения в 1999 году ей с несовершеннолетними детьми, в том числе ФИО5 был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Никакие документы на вселение в жилое помещение не передавались. После вселения в дом, она начала ремонтировать и содержать его. По инвентаризационному учету жилой дом, состоит из двух квартир, т.е. юридически данные квартиры являются отдельными объектами недвижимости. На квартиру №2 она зарегистрировала право собственности в 2012 году и в 2022 году передала истице в собственность в дар указанную квартиру. В данной квартире она зарегистрирована и проживает по настоящее время. В квартире №1 проживает ФИО3, которая осуществляет ремонт указанной квартиры, содержит ее в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные услуги. Со стороны третьих лиц никто на данную квартиру не претендует. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.Е.Н., представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.Н.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявления о признании исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п.21 постановления №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> 02.07.1999, осуществляет содержание и текущий ремонт жилого помещения, что подтверждается справкой администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 22.01.2023 

<

данные изъяты>

Из дубликата технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 30.01.2012, следует, что квартире, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный 

<

№> 

<

данные изъяты>

Согласно краткой характеристике домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 30,6 кв.м., в том числе жилая площадь –21,0 кв.м. 

<

данные изъяты>

Из домовой книги для регистрации граждан проживающих в 

<

адрес> усматривается, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, Я.А.К. 

<

данные изъяты>

Из домовой книги для регистрации граждан проживающих в 

<

адрес> усматривается, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, Б.Н.В. 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2022, в собственности ФИО3 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, что также подтверждается договором дарения квартиры от 29.07.2022 

<

данные изъяты>

Установлено, что жилое помещение - квартира, общей площадью 30,6 кв.м., инвентарный 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области не числится. На учете в качестве бесхозного либо выморочного имущества также не состоит, данный факт подтверждается справкой, выданной администрацией Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области 

<

№> от 22.01.2023 

<

данные изъяты>

Из справки 

<

№> от 22.01.2023, выданной администрацией Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№> до 2007 года находилась в ведомственной принадлежности СПК « Имени Чапаева». Свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, администрацией сельского поселения не выдавалось 

<

данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что квартира, общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№> в реестре муниципальной собственности Глазуновского района Орловской области не числится, на учете в качестве бесхозного либо выморочного имущества также не состоит, что подтверждается информацией отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области от 22.01.2024 

<

данные изъяты>

Согласно справке, выданной администрацией Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от14.09.2023, Я.А.К., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, фактически по вышеуказанному адресу не проживает с 2001 года 

<

данные изъяты>

Также в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцом производится оплата коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается едиными платежными документами на оплату коммунальных услуг 

<

данные изъяты>

В силу ст.55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что приходится истице родным братом. ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>. В квартире №2 по адресу: 

<

адрес>, проживает их мать - ФИО2 Жилой дом, состоит из двух квартир. В данном жилом доме он проживал, когда учился в школе, но зарегистрирован там не был. В настоящее время приезжает в гости к матери и сестре, помогает им по хозяйству. За период проживания истец произвела ремонт в квартире №1, содержит ее в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные услуги. В указанной квартире ФИО3 проживает постоянно, на другое место жительство она не выезжала. На данную квартиру никто не претендует. 

Суд принимает показания допрошенного свидетеля и кладет их в основу решения, поскольку они не противоречат доводам, изложенным в исковом заявлении.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая установленные обстоятельства, согласно которым истец постоянно проживает в спорном домовладении с 1999 года и продолжает проживать в нем, суд приходит к выводу, что ФИО3, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимом имуществом как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют.

Ответчиками ФИО2, ФИО4, представителем ответчика администрации Тагминского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.Е.Н., представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.Н.А. предоставлены заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчиками разъяснены и понятны, о чем указано в их заявлениях. 

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО4, представителем ответчика администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.Е.Н., представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области К.Н.А.

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>), администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области 

<

данные изъяты>), администрации Глазуновского района Орловской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью 30,6 кв.м., инвентарный 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов