Дело № 2 -136/2020 

УИД 27 RS0017-01-2020-000263-29 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Куренковой О.В. 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании за ним права собственности на жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что с 2004 года постоянно проживает по вышеуказанному адресу, которую он купил. Несет бремя содержания расходов на это недвижимое имущество и на приусадебный земельный участок, произвел капитальный ремонт квартиры и проводит текущие ремонты, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретельной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, при этом пояснил, что указанное жилое помещение он приобрел у своего отца ФИО2, которое он приобрел в свою очередь в леспромхозе по остаточной стоимости, однако право собственности на нее нигде не регистрировал. Договор купли-продажи не оформляли, оформили сделку в виде расписке. С 2004 года он постоянно проживает в указанной квартире, считает ее своей собственностью, делает ремонты. 

Представитель ответчика - Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердила, то что ФИО1 более 15 лет проживает по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений статей 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно справке с администрации Верхненергенского сельского поселения и администрации Нанайского муниципального района, жилое помещение 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> не включена в реестр муниципального имущества ни Верхненергенского сельского поселения, ни Нанайского муниципального района. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно расписке от 27.05.2004 года ФИО2 продал квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за 30000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке с администрации Верхненергенского сельского поселения ФИО1 с 2004 года проживает по адресу: 

<

адрес>, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, делает ремонт квартиры.

Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Факт проживания истца в указанном жилом доме с 2004 года подтвердила в судебном заседании свидетель, пояснив, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом фактически относится к бесхозяйному имуществу, поскольку зарегистрированных прав на него не имеется, иных лиц на спорный жилой дом так же не имеется. ФИО1 владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц более 15 лет, лиц, претендующих на него, не установлено.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. 

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. п. 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм закона, требование истца ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 39,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 17.07.2020 года.

Судья Сосницкая Е.В.