Дело № 2-50/2024 УИД 64RS0048-01-2023-002915-29

Решение

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при помощнике судьи Гучмазовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика, являющегося также третьим лицом, представителем третьего лица, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Источник» к Казанцевой (Жуковой) ЕА. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Источник» (далее ООО «УК Источник») обратилось с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указывает, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: № На основании договора управления многоквартирным домом ООО «УК Источник» осуществляет управление указанным многоквартирным домом № 8. Поскольку ФИО4 за период с 01 мая 2018 года по 30 июня 2023 года не производила оплату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, то образовалась задолженность в размере 116 715 руб. 06 коп. 

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «УК Источник» в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, с учетом того, что первоначальный расчет был произведен на 4 зарегистрированных в квартире человек, тогда как с 2015 года в квартире зарегистрировано 3 человек, а также с учетом заявленного представителем ответчика применения пропуска срока исковой давности, согласно которым просила взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 62 135 руб. 25 коп. 

Также в ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО5, ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала.

Представитель ответчика, являющийся также третьим лицом, представителем третьего лица, ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факта наличия у ответчика задолженности, пояснив при этом, что до октября 2015 года в вышеуказанном жилом помещении было зарегистрировано и проживало 4 человека. 15 октября 2015 года умерла ФИО6 мать ответчика, и была снята с регистрационного учета. С тех пор в квартире зарегистрировано 3 человека, однако управляющая компания продолжает начислять оплату ЖКУ на 4 человек. Не оспаривал наличие задолженности, но полагал период за который должна быть начислена задолженность с учетом исковой давности — с сентября 2020 года по июнь 2023 года в размере 52 065 руб. 32 коп.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участков судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

По смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Согласно протокола общего собрания участников ООО «ТСЖ-3» от 19 декабря 2018 года изменено наименование ООО «ТСЖ-3» на ООО «УК Источник», данные изменения внесены в учредительные документы юридического лица, связанные с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащемся в ЕГРЮЛ (л.д.16).

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2017 года, управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется в соответствии с Приложениями к настоящему договору оказывать услугу и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.46-63).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах границ ответственности управляющей организации. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 

Из положений договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2017 года следует, что управляющая компания вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В свою очередь, собственники жилых помещений в соответствии с нормами жилищного законодательства несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Таким образом, с момента возникновения у ответчика права на вышеуказанное жилое помещение у последнего возникла обязанность по несению выше названных расходов. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года, с учетом уточнения исковых требований, суд приходит к следующему.

Установлено, что в спорный период ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.118-121).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не был оспорен факт оказания жильцам домовладения по указанному адресу со стороны истца коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту домовладения.

В качестве доказательств оказания указанных услуг истцом предоставлены договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 12 августа 2018 года, договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01 августа 2020 года, договор водоснабжения и водоотведения от 28 декабря 2017 года, договор по ремонту кровли от 28 июля 2022 года, договор по ремонту канализации от 01 марта 2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

адрес> от 10 апреля 2017 года установлены тарифы содержания жилья - 13,82 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника, текущего ремонта - 4,02 руб. с 1 кв.м. метра площади помещения собственника, а также определено в платежном документе, предъявленном жителям за ЖКУ, начисление платы за вывоз и утилизацию бытовых отходов осуществлять отдельной строкой (л.д.67-72).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02 октября 2021 года утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение платы за принятый перечень работ и услуг в размере 15 руб. 76 коп. с 1 кв.м. за содержание жилья и 5 руб. 33 коп. за 1 кв.м. с 01 ноября 2021 года сроком на 1 год., заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договора на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения с ПАО «Т Плюс» с 01 ноября 2021 года (л.д.73-77). 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Сторона ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт того, что оплата за спорный период коммунальных услуг, содержания жилья не производилась и более того, доказательств произведенной оплаты в полном объеме или в части стороной ответчика представлено не было. 

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку фактически ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 и 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно разъяснениям, данным постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Учитывая установленный срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в пределах срока исковой давности. 

Так, исковое заявление ООО «УК Источник» подано в суд 24 октября 2023 года. Из исследованных судом материалов гражданского дела № 2-2417/2023 следует, что 31 июля 2023 года ООО «УК Источник» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г.Саратова от 31 июля 2023 года с ФИО7 взыскана задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в размере 116 715 руб. 06 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 767 руб. Определением мирового судьи от 28 августа 2023 года судебный приказ по заявлению должника, которое было подано мировому судье 21 августа 2023 года, отменен, то есть срок судебной защиты составил 21 день, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, а потому, взысканию с ФИО4 в пользу истца подлежит задолженность за период с марта 2020 года по июнь 2023 года (включительно), то есть за период по которому срок исковой давности не истек (24 октября 2023 года - 3 года - 21 день (период судебной защиты) + удлинение до 6 месяцев. 

Ввиду изложенного довод представителя ФИО2 о периоде задолженности с сентября 2020 года по июнь 2023 года основан на неверном толковании норм закона, в связи с чем суд отклоняет представленный стороной ответчика расчет.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен уточненный расчет задолженности с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчика составляет 62 163 руб. 25 коп. Данный расчет задолженности проверен и признается правильным.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ООО «УК Источник» следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом срока исковой давности, за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 62 163 руб. 25 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям от 20 июля 2023 года, от 21 апреля 2023 года (л.д.6,7) истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 534 руб.

Исходя из суммы заявленных требований в размере 62 163 руб. 25 коп., размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 2 064 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Источник» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 62 163 руб. 25 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 064 руб. 90 коп., а всего 64 228 (шестьдесят четыре тысячи двести двадцать восемь) руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2024 года.

Председательствующий А.С.Кривова