Дело № 2-2927/2025 

УИД 03RS0002-01-2025-003292-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.,

при секретаре Гавриловой А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Единство» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Единство» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указали, что в соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 №616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора). ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета от ООО УК «Единство» лицензия № поступило на рассмотрение заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ в связи с заключением договора управления многоквартирного 

<

адрес> на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Единство» и утверждении условий (заключении) договора управления. В адрес Госкомитета РБ поступили заявления собственников многоквартирного 

<

адрес>, в котором собственники квартир № направили в Госкомитет РБ заявления через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА) с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просят исключить из расчета их голоса. Таким образом, требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены. Указанные в вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума – 86, 45 % от общего числа голосов общего собрания по выбору управляющей компании не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 35, 17 % голосов от общего числа помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным. Реальное число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании – 4254, 25 кв. м. составляет 35, 17 % от общего числа голосов в многоквартирном доме, в связи с чем решение общего собрания является недействительным. Кроме того, в общем собрании собственников помещений было допущено нарушение порядка проведения этого собрания, выразившегося в избрании председателем общего собрания ФИО12, секретарем ФИО13 – лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Истец просит суд признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> РБ, оформленные протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ. Ис

Истец – представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ФИО14, действующая по доверенности, на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – представитель ООО УК «Единство» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО15, ФИО24, ФИО25, ФИО150. А. Р., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО16, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО7, ФИО58, ФИО1, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО151. А. Р., ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО2 В. М., ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО2, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО10 А. С., ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО3, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы участвующего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, о чем составлен протокол (т. 1 л.д. 146-154).

Согласно указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 12094, 67 кв. м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (100 %): 12094, 6 кв. м., количество голосов собственников, принявших в голосовании (86, 45 %): 10 455, 44. Протокол подписан председателем собрания ФИО12, секретарем собрания ФИО13

Собранием большинством принято, в том числе, решение о выборе управляющей организацией МКД ООО УК «Единство» (т. 1 л.д. 155-156). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Единство» обратились в Государственный комитет Республики Башкортостан с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> (т. 1 л.д. 14).

В ходе проверки заявления и документов по многоквартирному дому 

<

адрес> установлено, что у собственников помещений №, № в графе «реквизиты документов», подтверждающих право собственности, указаны акты о передаче объектов, датированные 2022-2023 годами. У собственников помещений №, №, принявших участие в голосовании на общем собрании, отсутствуют доверенности, удостоверяющие полномочия представителя собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, принимать участие в общих собраниях по жилому дому. Собственники помещений № направили в Госкомитет РБ заявления о том, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений. Указанные в водной части протокола общего собрания сведения о наличии 86, 45 % от общего числа голосов общего собрания не соответствует сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 48, 65 % голосов от общего числа голосов.

Суду представлены обращения собственников вышеуказанных помещений о том, что они не принимали участия в общем собрании собственников помещений (т. 1 л.д.18-144).

Заключением 550/1112 от ДД.ММ.ГГГГ главного специалиста – эксперта – ведущего государственного жилищного инспектора отдела лицензирования и методологии лицензионного контроля ФИО17 предложено отказать во внесении изменений в реестр лицензий РБ по заявлению ООО УК «Единство» (т. 1 л.д. 15-16).

Приказом №ГК02-484 от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору отказано во внесении изменений в реестр лицензии Республики Башкортостан по заявлению ООО УК «Единство» в связи с заключением договора управления МКД 

<

адрес> (т. 1 л.д. 17).

Тщательно и подробно исследовав обстоятельства дела, проверив соблюдение процедуры проведения общего собрания, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания недействительными решений, принятых на общем собрании многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Данный вывод суда соответствует установленным по делу обстоятельствам, свидетельствующим об отсутствии бесспорных и убедительных доказательств извещения всех собственников МКД о предстоящем собрании и об отсутствии необходимого количества голосов (кворума) для принятия решений.

Кроме того, судом обращено внимание на то, что ответчиками не представлено доказательств правомочности собрания исходя из присутствовавших на собрании лиц. 

Проанализировав все обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Единство» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанной нормой с ответчика ООО УК «Единство» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Единство» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Единство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий судья: А. Т. Сулейманова