Дело № 2-3282/2020

УИД 22RS0013-01-2020-004562-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Белущенко М.Ю.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонных ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору займа от 16.03.2020 в сумме 1 669 800 рублей, в том числе: основной долг - 1 380 000 руб., проценты за пользование займом за период с 16.04.2020 по 17.07.2020 - 207 000 руб., неустойку за период с 17.05.2020 по 17.07.2020 в размере 82 800 руб.; определить к взысканию проценты за пользование займом из расчета 5% за каждый месяц пользования займом, подлежащих начислению на остаток основного долга, за период с 18.07.2020 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере – 1 440 000 рублей; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Просит взыскать государственную пошлину 16 550,50 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 16 марта 2020 г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор займа денежных средств, по условиям указанного договора ответчику переданы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Срок возврата денежных средств определен до 16 мая 2020 года.

16 апреля 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчику переданы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. За пользование займом заемщик обязан выплачивать займодавцу проценты в размере 5% в месяц от суммы займа, то есть 69 000 рублей, не позднее 16 числа каждого месяца, начиная с 16.04.2020.

В нарушение условий договора денежные средства возвращены не были, проценты за пользование денежными средствами не уплачены. За период с 16.04.2020 по 16.07.2020 (3 месяца) сумма процентов составила 207 000 рублей.

Пунктом 3.1 договора займа предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% в день от суммы займа, что составляет 1 380 рублей. За период с 17.05.2020 по 17.07.2020 сумма неустойки составила 82 800 рублей.

Всего сумма долга по договору займа составляет 1 669 800 рублей.

В счет обеспечения возврата суммы займа с ответчиком заключен договор ипотеки квартиры по адресу 

<

адрес>. Рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на 20.07.2020 составляет 1 800 000 рублей, начальная продажная стоимость – 1 440 000 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что суд признает надлежащим извещением ответчика.

Явившийся в судебное заседание представитель истца не выразил несогласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в связи с чет дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 марта 2020 года между ФИО1 (займодавец), с одной стороны, и ФИО2 (заемщик), с другой стороны, заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок до 16 мая 2020г. и уплатить проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц от суммы займа, то есть 50 000 рублей в месяц, не позднее 16 числа каждого месяца.

06 апреля 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа от 16.03.2020, по условиям которого сумма займа составила 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом 5% в месяц, что составляет 69 000 рублей в месяц, уплачиваемых не позднее 16 числа каждого месяца. Срок начисления указанных процентов начинается с 16.04.2020.

Факт передачи денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей подтвержден распиской, составленной 06.04.2020.

В соответствии с п.5.2 договора займа, договора ипотеки от 16.03.2020 г., дополнительного соглашения к договору ипотеки от 06.04.2020, заключенных между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, и зарегистрированных в установленном порядке, исполнение обязательств заемщика по указанному договору займа обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из положений п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, представленный договор займа, дополнительное соглашение к договору займа и расписка являются надлежащими доказательствами, подтверждающими возникновение между сторонами заемных обязательств, в силу ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика доказательств обратного, не представлено.

В силу требований ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В данном случае окончательный срок исполнения обязательства по договору займа, а именно, срок возврата денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей определен сторонами датой - 16 мая 2020г. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 уплату процентов в соответствии с условиями договора займа, не производила, сумму займа в установленный срок не возвратила, следовательно требования истца о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 380 000 руб., процентов за период с 16.04.2020 по 17.07.2020 в сумме 207 000 рублей (69 000 руб. х 3 месяца), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что на дату разрешения спора ответчиком сумма задолженности по договору займа не возвращена, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, исходя из 5% в месяц, подлежащих начислению на остаток основного долга за период, начиная с 18.07.2020 по день исполнения обязательства по возврату суммы долга, подлежащим удовлетворению. 

Пунктом 3.1 договора займа предусмотрено взыскание неустойки за нарушение срока возврата суммы займа, из расчета 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки.

За период с 17.05.2020 по 17.07.2020 истцом начислена неустойка в сумме 82 800 рублей (1 380 000 х 0,1% х 60 дней).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Принимая во внимание высокий размер процентов за пользование заемными средствами (60 % годовых), процентную ставку неустойки за несвоевременный возврат суммы займа – 36,50 % годовых, период просрочки, определенный судом, а также учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, в силу положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за несвоевременную уплату суммы займа до 45 000 рублей. Указанный размер неустойки не противоречит ч.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). 

В данном случае судом не установлено наличие спора о размере начальной продажной стоимости заложенного имущества. Истцом представлено заключение специалиста № от 20.07.2020, в соответствии с которым среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> округленно составила 1 800 000 руб. 00 коп.

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 000 рублей (1 800 000 х80%).

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 16 550,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Гонных ФИО10 задолженность по договору займа от 16 марта 2020 года в сумме 1 632 000 рублей 00 коп., судебные расходы 16 550 рублей 50 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 000 руб. 00 коп.

Определить к взысканию с ФИО2 ФИО11 в пользу Гонных ФИО12 компенсацию за пользование займом исходя из 5% в месяц, подлежащих начислению на размер остатка основного долга, начиная с 18.07.2020г. по день исполнения обязательства по возврату суммы займа.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Белущенко