50RS0035-01-2024-014265-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г. г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк БЖФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере № рублей, проценты за пользование кредитом в размере №% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365, 1/366 для високосного года соответственно от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Банк БЖФ» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере № рублей, сроком на № месяца под №% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода включительно, №% годовых начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п.6.2.9 Общих условий. Также п.13 Кредитного договора предусмотрено начисление пени на задолженность. Кредитные обязательства обеспечены залоговым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>. Обязательства Банком выполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика обязательства надлежащим образом не исполняются в связи с чем образовалась задолженность которая до настоящего времени не исполнена. 

Истец – АО «Банк БЖФ» представитель в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Банк БЖФ» заключен кредитный договор №-ZKLBXJ-0001-24, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 6000 000 рублей, сроком на 182 месяца под 49,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода включительно, 18/99% годовых начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п.6.2.9 Общих условий, которыми предусмотрено присоединение заемщика к программе коллективного ипотечного страхования (л.д.15,22). 

Также п.13 Кредитного договора предусмотрено начисление пени в размере 1/365, 1/366 для високосного года соответственно от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга. (л.д.14)

Банком все обязательства по Кредитному договору выполнены, кредит в сумме № рублей предоставлен ответчику, что подтверждается выпиской (л.д.34).

Из расчета задолженности усматривается, что общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, состоящая из суммы задолженности по основному долгу – № рублей, суммы просроченной задолженности по процентам в размере № рублей, суммы процентов за просроченный основной долг – № рубля, суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – № рублей, суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов – № рублей, суммы начисленных процентов – № рублей.

Согласно выписке по счету последний платеж по кредиту был произведен в июне месяце 2024 года(л.д.9).

Разрешая заявленные исковые требования, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору № рублей, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности, наличия её в меньшем размере или отсутствия обязательств по оплате ответчиком суду не представлено. 

Истец также просил взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом в размере №% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365, 1/366 для високосного года соответственно от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Учитывая, что размер данных процентов, пени предусмотрен условиями договора, доказательств, опровергающих доводы истца о невыполнении заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п.6.2.9 Общих условий, ответчиком суду не представлено, суд также удовлетворяет исковые требования в указанной части. 

Как усматривается из материалов дела, кредит был обеспечен залогом квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.29).

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Учитывая, что оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», для отказа в обращении взыскания судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № рублей, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, что подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании задолженности по кредиту удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «Банк БЖФ» (ФИО2 №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование кредитом в размере №% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365, 1/366 для високосного года соответственно от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова