Дело № 2 – 129/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 22 ноября 2018 года 

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи, А.С. Мазуков, единолично, 

при секретаре судебного заседания О.Р. Белолюбской, 

с участием истицы С.Н.Н., представителя ответчиков С.В.Н.. и С.К.В.., адвоката Куц О.В., имеющей регистрационный №___ в реестре адвокатов РС (Я), удостоверение №___, выданное -дата- Управлением Министерства юстиции России по РС (Я), действующей на основании определения Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от -дата-,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Н. к С.В.Н. и С.К.С. о снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истица С.Н.Н. обратилась в суд с иском к С.В.Н.. и С.К.В.. о снятии с регистрационного учёта, в обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала от "24" марта 2018 года расположенная по адресу: -адрес-. На основании указанного договора купли-продажи, мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, кадастра и картографии по РС(Я), общая долевая собственность, №___ от -дата- доля в праве 1/3.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 1.3.) стороны установили, что отчуждаемое жилое помещение правами третьих лиц не обременено, но наряду с бывшим собственником (по доверенности) в жилом помещении зарегистрирован его член семьи: С.К.В. - сын, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу согласно справки №___ от -дата- из паспортного стола -адрес-а ГУП ЖКХ РС(Я).

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и на контакт не выходят. Место их проживания ей не известно. Наличие регистрации является препятствием для осуществления её законных прав собственника.

Просит ответчиков снять с регистрационного учёта по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-, посёлок Тикси, -адрес-. 

В судебном заседании истица С.Н.Н. заявленные исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики С.В.Н.. и С.К.В.. на приём в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явились, уведомить их надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не представилось возможным, в связи с отсутствием информации о их месте нахождения, судебная повестка и копия определения о подготовки дела к судебному разбирательству направлена по месту их регистрации. 

В соответствии со статьёй 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Согласно, справкам предоставленной начальником МП Отделения МВД России по -адрес- С.А.С., по имеющимся сведениям Миграционного пункта отделения МВД России по -адрес-, ответчики С.В.Н., -дата- года рождения, уроженец -адрес- и С.К.В., -дата- года рождения, уроженец посёлка -адрес- Республики Саха (Якутия) зарегистрированы по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес- посёлок Тикси -адрес-, дом N 11, квартира N 59. 

Определением Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от -дата- представителем ответчиков назначена адвокат, О.В. Куц, имеющая регистрационный №___ в реестре адвокатов РС (Я), удостоверение №___, выданное -дата- Управлением Министерства юстиции России по РС (Я). 

Адвокат Куц О.В. привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительство, которого неизвестно, в судебном заседании исковые требования признала. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании части 1 статьи 40 и части 3 статьи 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жильё; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободу других лиц. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 ГК РФ, а именно, защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Статьёй 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Пунктом 5 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации, определено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что -дата- между истицей С.Н.Н. и ответчиком С.В.Н.. действующим на основании доверенности выданной С.Л.В.. заключён договор – купли продажи квартиры по условием которого продавец С.Л.В.. продала (передал в собственность) покупателю С.Н.Н. квартиру расположенную по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес- посёлок Тикси -адрес-. 

На основании указанного договора купли-продажи истицей -дата- было получено выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которому правообладателем является истица и её несовершеннолетние дети. 

В настоящее время по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес-, посёлок Тикси, -адрес-, согласно справки из паспортного стола филиала -адрес- ГУП ЖКХ РС (Я) №___, выданной паспортистом филиала -адрес- ГУП ЖКХ РС(Я) М.И.С., остаются зарегистрированными ответчик С.В.Н. и его несовершеннолетний сын С.К.В.. 

С момента продажи указанного выше недвижимого имущества в виде квартиры и государственной регистрации купли-продажи от -дата- ответчик С.В.Н.. и его несовершеннолетний сын С.К.В.. остаются зарегистрированными в указанной квартире с -дата-. 

Согласно ст. 240 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно, статьям 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности истицы на вышеуказанное недвижимое имущество было в установленном порядке зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

В условиях утраты жилищных прав, оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчика по указанному жилью не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественного проживает. 

На основании ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

С момента приобретения на праве собственности истицей жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истицы не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, попыток вселиться не предпринимал, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несёт, однако сохраняет регистрацию по данному адресу. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, собственником которого является истица. 

Указанные обстоятельства, а также не проживание ответчика в данной квартире свидетельствует об отсутствии у него нуждаемости в пользовании этим жилым помещением. Необходимость регистрации для каких-либо целей не является основанием для сохранения за ответчиком право пользования указанной квартирой, права проживания в ней. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает гражданско-правовых оснований для проживания и пользования ответчиком указанной квартирой, требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его снятии с регистрационного учёта законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от -дата- N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от -дата- N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Н.Н. к С.В.Н. и С.К.В. о снятии с регистрационного учёта – удовлетворить. 

С.В.Н., -дата- года рождения, уроженца -адрес- и С.К.В., -дата- года рождения, уроженец посёлка -адрес- Республики Саха (Якутия) снять с регистрационного учёта по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме -дата-

Председательствующий судья: п/п А.С. Мазуков 

Копия верна:

Судья 

Булунского районного суда А.С. Мазуков