Дело № 2-1218/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

08 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 данные исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 430кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. на основании составленного проекта он начал строительство жилого дома на данном земельном участке и обратился в Администрацию муниципального образования сельское поселение 

<

адрес> за разрешением на его строительство, однако, заявление у него не приняли, так как жилой дом уже фактически был возведен. Поскольку разрешение на строительство жилого дома в установленном законом порядке получено не было, возведенный жилой дом является самовольной постройкой. Вместе с тем, нарушений норм СНиП при его возведении не допущено, ни чьих прав не нарушено, данный жилой дом не грозит жизни и здоровью иных лиц. В настоящее время Администрацией муниципального образования сельское поселение 

<

адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>», представитель третьего лица Администрации муниципального образования сельское поселение «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 430кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.37, 8-11). 

Согласно технического паспорта на здание-объект индивидуального жилищного строительства, составленного 

<

адрес> филиалом КП «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом (лит.А), с мансардой (лит.А 1), площадью всех частей здания 90,5кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 90,5кв.м., из нее жилой – 62,8 кв.м., подсобной –27,7кв.м. (л.д.38-47).

Доказательств того, что было выдано разрешение на строительство данного жилого дома, в судебном заседании добыто не было. 

В связи с чем, данный жилой дом является самовольной постройкой.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

По смыслу статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости, помимо наличия права на земельный участок, требуются доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. 

Согласно позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как указано выше, возведенный на земельном участке площадью 430кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> жилой дом расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, разрешенное использование которого-для ведения личного подсобного хозяйства, позволяет возведение на нем жилого дома. 

Данный жилой дом был возведен на основании проекта, составленного ООО «

<

данные изъяты>», из которого следует, что проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами, требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении проектом решений (СНиП 30-02-97), (СП 11-106-97) (л.д.16-32).

Как следует из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГг., строение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствует условиям договора на строительство, проекту застройки и требованиям действующей строительной нормативно-технической документации. Строение данного индивидуального жилого дома соответствуя условиям договора подряда, проекту застройки, разработанному ООО «

<

данные изъяты>» и требованиям действующей строительной нормативно-технической документации, угрозу жизни и здоровья окружающих, не создает, права и интересы третьих лиц не затрагивает.

Из справки Администрации муниципального образования сельское поселение «

<

адрес>», выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. следует, что разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, не выдавалось (л.д.35). Вместе с тем, согласно заявления, представленного ФИО1 он обращался с заявлением о разрешении на строительство жилого дома (л.д.55).

От Администрации муниципального образования сельское поселение «

<

адрес>» возражений по существу исковых требований ФИО1 не поступило. 

Постановлением Администрации муниципального образования сельское поселение «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.33).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на жилой дом, расположенный на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, может быть признано право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А), с мансардой (лит.А 1), площадью всех частей здания 90,5кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 90,5кв.м., из нее жилой – 62,8 кв.м., подсобной –27,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: