№2-3621/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 15 мая 2018 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с иском в суд к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в размере 932 453,43 руб., неустойки (пени) в размере 1 281 067,62 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, в соответствии с которым ФИО2 в аренду передан земельный участок с КН 72:23:0214002:147, общей площадью 3601,7 кв.м., расположенный по адресу: Тюмень, Бабарынка, 

<

адрес>, стр. 1,2, под (для) под нежилые строения (производственного назначения). Срок действия договора определен с 27.09.2002 по 26.09.2005, соглашением от 06.12.2005 стороны продлили срок действия договора по 26.09.2008. После истечения указанного срока в отсутствие возражений со стороны Департамента и учитывая, что Ответчик продолжил пользоваться земельным участком, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно, пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Расчет размера арендной платы определен в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью договора. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в срок. Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 21.10.2010 года, частично удовлетворены требования Департамента к Ответчику о взыскании задолженности по Договору. С ответчика взыскана задолженность в размере 231 770, 39 из них: 211 770,39 руб. - сумма основного долга, 20 000 руб. - пени. Ответчик исполнил указанное решение суда не в полном объеме, уплатив только сумму основного долга. Арендная плата вносится нерегулярно, в размере меньшем, чем определено условиями договора. В соответствии с расчетом задолженности сумма задолженности по состоянию на 25.01.2018 составляет 932 453,43 руб. Также пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Из расчета задолженности и пени следует, что сумма неустойки (пени) за период с 17.02.2009 по 25.01.2018 составляет 1 281 067,62 руб. Уведомление о задолженности по арендной плате получено ответчиком 02.02.2018. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 932 453,43 руб., неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства в размере 1 281 067,62 руб., всего 2 213 521,05 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указала, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.05.2015 по 05.04.2018 составляет 429 801,13 руб., пени в размере 258 721,18 руб., в случае если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не возражает, договор аренды в силу ч.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ходатайствовал о применении срока исковой давности, ст.333 ГК РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 27.01.2003 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью КН 72:23:0214002:147, общей площадью 3601,7 кв.м., расположенный по адресу: Тюмень, Бабарынка, 

<

адрес> стр. 1,2, под (для) под нежилые строения (производственного назначения). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора). Согласно акта приема-передачи от 27.01.2003, ответчик принял земельный участок в аренду. Соглашением от 06.12.2005 стороны продлили срок действия договора по 26.09.2008.

Согласно п.4.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Расчет размера арендной платы определен в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). 

В соответствии со ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка, ответчик продолжает пользоваться земельным участком и со стороны истца не поступило в его адрес возражений, договор аренды земельного участка, в силу ст.ст.610, 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы стороны ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие, суд полагает несостоятельными, поскольку с заявлением о расторжении договора аренды ответчик в департамент не обращался, по акту приема-передачи имущество не передавал. 

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Департамент имущественных отношений Тюменской области свои обязательства по договору аренды исполнил полном объеме. 

На основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность, с учетом срока исковой давности, заявленного ответчиком, за период с 15.05.2015 по 05.04.2018, составляет 429 801,13 руб., пени в размере 258 721,18 руб. 

Суд полагает представленный истцом расчет арифметически верный, произведенный в соответствии с условиями договора, нарушением сроков внесения платежей, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, иного расчета не представлено.

Однако при решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату арендной платы суд, исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, полагает, что в результате неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы последствия, которые можно было бы оценить в сумме 258 721,18 руб., не наступили, а поэтому подлежащая взысканию с ответчика неустойка подлежит уменьшению до 100 000 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования городской округ город Тюмень, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка №23-30/139 от 27.01.2003, за период с 15.05.2015 по 05.04.2018, в размере 429 801,13 руб., неустойку (пени) в размере 100 000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 8 498 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В. 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.