Дело № 2-808/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года 

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю.,

при секретаре Мокроусовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в ....... с иском к ФИО1 о: расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., в том числе: основного долга – ....... руб., процентов – ....... руб., неустойки – ....... руб.; обращении взыскания заложенное имущество - земельные участки, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажной смешанной жилой застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере ....... руб. соответственно; а также взыскании расходов по оплате услуг оценщика ....... руб. и госпошлины в размере ....... руб. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 получил в ОАО «Сбербанк России» кредит «.......» в сумме ....... руб. сроком на ....... мес. под .......% годовых с ежемесячным погашением суммы кредита и процентов. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору истцу были предоставлены в залог вышеуказанные земельные участки. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов банком заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки. Согласно оценочному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предметов залога составляет: земельного участка площадью ....... кв.м. - ....... руб., площадью ....... кв.м. – ....... руб., площадью ....... кв.м. – ....... руб., начальная продажная стоимость их подлежит установлению в размере ....... руб., ....... руб. и ....... руб. соответственно. 

Определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности передано по подсудности в Кировский районный суд г.Перми. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования к ответчикам поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений по заявленным истцом требованиям от него не поступило. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 450 части первой Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на срок ....... месяцев со следующими условиями - сумма кредита ....... руб., проценты за пользование кредитом ....... % годовых, цель кредитования – приобретение объектов недвижимости: земельных участков по адресу: 

<

адрес> 

Пунктами 6, 12 данного кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле согласно п.3.1.1 Общих условий кредитования. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере .......% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору в залог объекты недвижимости – земельные участки, находящиеся по адресам 

<

адрес> 

Обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» по предоставлению суммы кредита выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

За счет кредитных средств ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Ф. и Л. по договору купли-продажи 3 земельных участка: категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажной смешанной жилой застройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>). Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что в соответствии с условиями кредитного договора земельные участки предаются в залог кредитору. Регистрация права собственности ФИО1 на земельный участки произведена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. 

Пунктом 4.2.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов физических лиц по продукту Потребительский кредит, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем ....... календарных дней в течение последних ....... календарных дней.

С ДД.ММ.ГГГГ внесение платежей в счет погашения кредита прекратилось, по расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет ....... руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – ....... руб., просроченные проценты – ....... руб., неустойка – ....... руб. (....... руб. - на просроченную ссудную задолженность и ....... – на просроченные проценты).

В связи с нарушением ответчиком сроков и размера внесения платежей по кредиту истец направил в его адрес ДД.ММ.ГГГГ требования о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита с уплатой процентов и неустойки.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требований ПАО «Сбербанк России», поскольку между сторонами заключен кредитный договор, условия договора по предоставлению кредита истцом выполнены в полном объеме, ответчик ознакомлен с условиями кредитного договора, заключенный кредитный договор не оспаривал, доказательств возврата кредита в большем размере, чем указано истцом, не представлено. 

Принимая во внимание то, что ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, не производил в полном объеме оплату основного долга и процентов в размере, предусмотренном в графике платежей, что является существенным нарушением кредитного договора, истец вправе требовать досрочно расторгнуть кредитный договор и взыскать сумму долга с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки. Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным, начисленная неустойка соразмерна нарушенному обязательству. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – ....... руб., просроченные проценты – ....... руб., неустойка – ....... руб.Размер начисленной неустойки признается судом соразмерным нарушенному обязательству. 

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, поскольку заемщиком нарушены сроки внесения периодических платежей, не исполнено требование истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

По отчету об оценке №, составленному ООО «.......» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельных участков: категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажной смешанной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>.. Ответчиком доказательств необоснованности представленного истцом отчета не представлено, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену предметов залога в размере .......% рыночной стоимости заложенного имущества, что составляет: ....... руб. – земельного участка площадью ....... кв.м., ....... руб. – земельного участка площадью ....... кв.м. и ....... руб. – земельного участка площадью ....... кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере ....... руб. (уплачены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ), которые суд признает необходимыми расходами истца, понесенными в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере: ....... руб. (уплачена по платежному поручению №от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., в том числе: просроченную ссудную задолженность – ....... руб., просроченные проценты – ....... руб., неустойку – ....... руб., а также расходы по оплате оценки в размере ....... руб., по оплате государственной пошлины в размере ....... руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажной смешанной жилой застройки, площадью ....... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме ....... руб., форма реализации – публичные торги;

- земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажной смешанной жилой застройки, площадью ....... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме ....... руб., форма реализации – публичные торги;

- земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажной смешанной жилой застройки, площадью ....... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме ....... руб., форма реализации – публичные торги

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми. 

Председательствующий