Дело № 2-745/2025

УИД 22RS0015-01-2025-000089-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 февраля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание овощехранилища площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что протоколом Исполнительного комитета Первомайского района Совета Депутатов Трудящихся НОМЕР от ДАТА Первомайскому райпотребсоюзу в р.п. Боровиха отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. под строительство квасильно-засолочного пункта на территории базы райпотребсоюза в р.п. Боровиха. В ДАТА Первомайское районное потребительское общество Алтайского краевого союза потребительских общество (далее – Первомайское РайПО) завершило строительство объекта на указанном земельном участке. ДАТА Первомайское РайПО передало право собственности на указанное здание квасильно-засолочного пункта (овощехранилище) и право пользования земельным участком ТОО КБ «Крипс» на основании соглашения об отступном. ДАТА ТОО КБ «Крипс» продало ФИО4 (сменила фамилию на ФИО3) указанное здание. Вместе со зданием покупателю переданы права на земельный участок. 

ДАТА ФИО1 заключил с ФИО3, предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передавалось овощехранилище – помещение площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: АДРЕС. ДАТА между ФИО3 и ФИО1 заключен основной договор купли-продажи здания овощехранилища фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м., права пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС Оплата по договору произведена до подписания договора, само имущество фактически передавалось ФИО1 в момент подписания предварительного договора от ДАТА. 

Право собственности у Первомайского РайПо возникло в ДАТА. Распоряжение этим имуществом следующему собственнику произошло в ДАТА, в указанный момент регистрация перехода права собственности являлась обязательной. Срок давности владения спорным зданием следует исчислять с момента передачи ТОО КБ «Крипс» с ДАТА.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, его представитель по доверенности ФИО2 требования поддерживала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, не возражает против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие, вопросы об удовлетворении требований заявителя отставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из протокола НОМЕР Исполнительного комитета Первомайского района Совета депутатов трудящихся от ДАТА Первомайскому райпотребсоюзу отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. под строительство квасильно-засолочного пункта на территории базы райпотребоюза в р.п. Боровиха.

Из технических паспортов и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке возведено здание овощехранилища, ДАТА года постройки.

Согласно ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (далее – ГК РСФСР) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (ст. 100 ГК РСФСР).

Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании указанных норм, у Первомайского РайПО возникло право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим в спорный период законодательством. 

Соглашением об отступном от ДАТА Первомайское РайПО передало ТОО КБ «Крипс» здание квасильно-засолочного пункта (овощехранилища) площадью 

<

данные изъяты>., находящееся в АДРЕС, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., находящимся по адресу: АДРЕС качестве отступного.

Договором купли-продажи от ДАТА ТОО КБ «Крипс» передало ФИО4 здание квасильно-засолочного пункта (овощехранилища) площадью 

<

данные изъяты>., находящееся в АДРЕС, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., находящимся по адресу: АДРЕС.

В связи с заключением брака ДАТА ФИО4 присвоена фамилия ФИО3.

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 обязуется оформить полный пакет документов на помещение и земельный участок, зарегистрировать право собственности на свое имя, получить свидетельства о гос. регистрации, а затем продать, а ФИО1 обязуется купить овощехранилище, расположенное по адресу: АДРЕС в срок до ДАТА. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и является окончательным. Право собственности на вышеуказанное помещение овощехранилища переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи и обязательной гос.регистрации права в Новоалтайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ФИО3 продала ФИО1 нежилое здание овощехранилища (квасильно-засолочный пункт) фактической площадью 

<

данные изъяты>. и передает право пользования земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты>., находящиеся по адресу: АДРЕС) за 420 000 руб. Расчет за переданное имущество осуществлен ДАТА при заключении предварительного договора купли-продажи. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА нежилое здание овощехранилище площадью 

<

данные изъяты>., расположено по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР объекту присвоен ДАТА, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из градостроительной справки от ДАТА НОМЕР следует, что овощехранилище относится к основному разрешенному виду использования, соответствуют градостроительному регламенту общественно-деловой зоне (О-1). Градостроительные ограничения по данному объекту не установлены. 

Согласно техническому заключению ООО ПМ «Алтай» о безопасной эксплуатации конструкций, составленный на основании проведенного в апреле 2023 года освидетельствования конструкций нежилого здания овощехранилища по адресу: АДРЕС, в ходе эксплуатации строительных конструкций перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Строительные конструкции нежилого здания пригодны для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, выполненное строительство здания не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Таким образом, объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

С 1 января 1995 года введен в действие Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

ТОО КБ «КРИПС» прекратило свою деятельность ДАТА в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда. Первомайский райпотребсоюз и ТОО КБ «КРИПС» при заключении сделки право собственности на спорное овощехранилище в установленном порядке не зарегистрировали. Данное имущество было реализовано ФИО3 истцу также без регистрации перехода прав собственности, однако с ДАТА ФИО1 пользовался спорным объектом как своим собственным, в полном объеме нес бремя содержания данной недвижимости, объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО1 спорным нежилым зданием как своим собственным более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание овощехранилища площадью 

<

данные изъяты> кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025