Дело № 2-3133/2019

УИД 66RS0007-01-2019-002822-39

Мотивированное 

решение

 составлено 08 июля 2019 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 03 июля 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Садовниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «АМБИЕНТЕР БАУ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующий в защиту интересов участника долевого строительства С.Т.НБ., предъявил к ООО«Амбиентер Бау» иск о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в сумме 1.295.296 рублей 70 коп.

В заявлении указано, что в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлением о защите прав и законных интересов в судебном порядке обратилась ФИО1 - участник долевого строительства. 

Установлено, что ООО «АМБИЕНТЕР БАУ» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность дольщику 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства – 1.203.360 рублей.

Обязательства по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.203.360 рублей дольщиком исполнены надлежаще, что подтверждается платежными документами квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.203.360 рублей.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительно-монтажных работ объекта без учета работ по благоустройству прилегающей территории - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 договора). Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен п. 2.4 названного договора и составляет три месяца после завершения строительно-монтажных работ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у участника долевого строительства возникает право требования жилого помещения.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В указанный срок жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено. Квартира по акту приема-передачи дольщику не передана.

При таком положении ФИО1 вправе требовать взыскания неустойки за задержку строительства и неисполнения обязательств по передаче квартиры в установленный договором (соглашением) срок в сумме 1.295.296 рублей 70 коп., предусмотренной Федеральным Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращалась к застройщику с требованием об уплате неустойки, однако это обращение обществом проигнорировано.

Истец Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Амбиентер Бау» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, мнения по иску не выразил, ходатайств от юридического лица в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации». 

По ст. 5 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 данного Федерального Закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 этой статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «АМБИЕНТЕР БАУ» (застройщиком) и С.Т.НБ. (дольщиком) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже объекта, имеющую строительный №, общей проектной площадью 34,88 кв.м.

Цена договора – 1.203.360 рублей.

Обязательства по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком ФИО1 исполнены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1.6. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания производства строительно-монтажных работ объекта без учета работ по благоустройству прилегающей территории до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2. установлено, что застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Обязанность застройщика по передаче квартиры возникает только после выполнения дольщиком своих обязательств по оплате цены договора, согласно разделу 5 договора. Застройщик обязался в течение трех месяцев после окончания выполнения строительно-монтажных работ, срок исполнения которых определен в п.1.6. договора, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.4.). Передача объекта долевого строительства осуществляет не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.2.). В соответствии с п. 4.4. договора застройщик обязался в течение десяти рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить дольщику сообщение о завершении строительства (создании) объекта в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика, предусмотренных пунктом 4.7. настоящего договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказными письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком в настоящем договоре почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку.

Доказательств исполнения ООО «Амбиентер Бау» принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не представлено. По утверждению истицы квартира ей, как дольщику, до настоящего времени обществом не передана. Претензию ФИО1 о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщик проигнорировал.

Руководствуясь положениями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в течение трех месяцев после окончания ДД.ММ.ГГГГ выполнения строительно-монтажных работ, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в течение десяти рабочих дней с момента получения такого разрешения направить дольщику сообщение о завершении строительства объекта и о готовности его к передаче, суд находит, что просрочка исполнения ООО «Амбиентер Бау» принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из отсутствия возражений по представленному истцом расчету неустойки, исчисленной в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», суд принимает его.

Таким образом, с ООО «Амбиентер Бау» в пользу ФИО1 за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства надлежит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.295.296 рублей 70 коп.

Оснований для снижения размера неустойки судом не усматривается. Ходатайств от застройщика о снижении размера неустойки в суд не поступило.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО«Амбиентер Бау» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14.676 рублей 48 коп. в доход местного бюджета, от уплаты которой освобожден истец по иску о защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «АМБИЕНТЕР БАУ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амбиентер Бау» в пользу ФИО1 за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1.295.296 (один миллион двести девяносто пять тысяч двести девяносто шесть) рублей 70 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амбиентер Бау» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14.676 (четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 48 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья