Дело №2 – 1084/ 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь – Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А.

при секретаре БОЙКО А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный к ФИО4 ФИО1 о понуждении к заключению договора мены жилых помещений.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования г. Гусь-Хрустальный обратилась с исковыми требованиями к ФИО4 ФИО1 о понуждении к заключению договора мены жилых помещений.

В обоснование доводов представитель администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный ФИО2 суду пояснила следующее.

ФИО4 на праве собственности принадлежит 31/189 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> ФИО5 на праве собственности принадлежит 62/189 долей указанной квартиры. Фактически в пользовании ФИО4 и ФИО5 находится комната в коммунальной квартире жилой площадью 20,2 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м. и место общего пользования – коридор площадью 4,7 кв.м.

Распоряжением главы города от ДД.ММ.ГГГГ дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам долей в квартире: ФИО4 и ФИО5 предложена для переселения однокомнатная квартира по адресу 

<

адрес> подготовлен договор мены жилых помещений, который подписан только ФИО5

ФИО4 не дает своего согласия на заключение договора мены жилыми помещениями, мотивируя это тем, что ему должна быть предоставлена отдельная квартира, с указанным администрация города не согласна, в связи с чем просит понудить ответчика к заключению указанного договора. 

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание явился, с заявленными администрацией города, исковыми требованиями был не согласен, суду пояснил следующее.

Ему на основании договора купли-продажи, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 31/189 долей квартиры 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> ФИО3 принадлежала 62/189 долей указанной квартиры, квартира коммунальная, в их пользовании находилась одна комната площадью 20 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> скончалась, ему стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ она подарила свою часть комнаты постороннему человеку ФИО5, который в квартиру никогда не вселялся. 

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате он проживает один, финансовые счета на оплату жилого помещения между собственниками разделены, он оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, ФИО5 - имеет задолженность по оплате услуг ЖКХ около 100 тысяч рублей.

Не согласен на заключение с администрацией города договора мены, принадлежащих ему на праве собственности долей в квартире на однокомнатную квартиру с определением его доли в - 1/3, а доли ФИО5 – 2/3. Считает, что ему должна быть предложена выкупная рыночная стоимость, находящегося у него в собственности жилого помещения, до настоящего времени администрация города выкупную цену за его собственность, не предложила.

Третье лицо: ФИО5 в судебное заседание явился, требования администрации города поддержал, указав следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником 62/189 долей квартиры по адресу 

<

адрес> однако в квартиру не заселялся, никогда в ней не проживал и не оплачивал коммунальные услуги.

Сейчас он согласен на заключение с администрацией города договоры мены, принадлежащих ему долей в квартире по 

<

адрес> на 2/3 доли квартиры по адресу 

<

адрес>

Суд выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Установлено следующее.

Квартира 

<

адрес> является коммунальной общей площадью 63,8 кв.м., имеет три изолированные жилые комнаты, размерами: 13,6; 20,2; 11,7 кв.м.

Комната размером 20,2 кв.м. метров принадлежит ФИО4 в 31/189 доле и ФИО5 – в 62/189 доле. Право собственности ответчика на занимаемое жилое помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ( 31/189 долей) по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Для переселения из аварийного жилого помещения ФИО4 и ФИО5 предложена однокомнатная квартира общей площадью 31,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Однако соглашения со всеми собственниками изымаемого жилого помещения по вопросу предоставления указанной квартиры, администрация города не достигла. ФИО4 не согласен на предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости, настаивает на выкупной цене.

В соответствии с положениями ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. В связи с чем, отсутствие согласия одного из собственником изымаемого жилого помещения на заключение договора мены квартирами, не предоставляет право муниципальному образованию требовать его заключения от другого собственника, в судебном порядке.

В нарушение положений ст. 32 ЖК РФ, после отказа ответчика от предоставления ему жилого помещения, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, администрацией города решение об изъятии жилого помещения не принималось, выкупная цена за изымаемое у ФИО4 жилое помещение, определена не была.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, то обстоятельство, что многоквартирный дом признан аварийным и включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не исключает обязанности администрации соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

В отсутствие данных о том, что ФИО4 предлагалось выкупить принадлежащие ему на праве собственности доли в праве общей долевой собственности в порядке, определенном ст. 32 ЖК РФ, принимая во внимание, что ответчик был лишен права на получение стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к понуждению ФИО4 заключить с администрацией города договора мены, принадлежащих ему 32/189 долей квартиры по адресу 

<

адрес> на 1/3 долю квартиры по адресу 

<

адрес> не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный к ФИО4 ФИО1 о понуждении заключить договор мены жилых помещений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.

СУДЬЯ: ОРЛОВА О.А.