№ 2-1291/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Ивченко Н.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в заявлении, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения сделки в квартире была зарегистрирована ответчица, которая до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, хотя в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Просит прекратить право пользования ФИО2 указанным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснил, что приобрел квартиру у ФИО3 В квартире была зарегистрирована ФИО2, которая по условиям договора обязалась сняться с регистрационного учета, но этого не сделала. Вещей ее в квартире нет, членом его семьи ответчик не является, какого-либо соглашения о пользовании квартирой с ней не заключалось.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МУ МВД России «Орехово-Зуевское» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и третьим лицом ФИО3 Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно пункту 15 указанного выше договора, в квартире зарегистрирована ФИО2, которая в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования данной квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По запросу суда была представлена выписка из домовой книги спорной квартиры, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ней зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2

Фактически ответчик в данной квартире не проживает с момента подписания договора купли-продажи, вещей ее в квартире не имеется, членом семьи истца она не является, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, что следует из пояснений истца и не опровергнуто стороной ответчика при рассмотрении дела. 

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу указанных правовых норм ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на него перешло к другому лицу. Кроме того, договорных отношений между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не имеется, ответчик не являются членом семьи истца, и у ФИО1 отсутствует обязанность по обеспечению ее жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства дела, руководствуясь требованиями действующего законодательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является собственностью ФИО1, который не может реализовать право владения, пользования и распоряжения своей собственностью из-за наличия в ней регистрации ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Орехово-Зуевское» для снятия ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 года