Дело №2-159/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 22 февраля 2019 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре М.А. Кошелевой,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что 8 октября 1990 года он на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в Зиянчуринском сельсовете Кувандыкского района в реестре №.

Таким образом, ФИО1 более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, исполняет обязанности по его содержанию, а также оплате коммунальных платежей. 

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по праву приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 с иском полностью согласна, возражений не имеет.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении дела от них не поступало. 

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с местоположением: 

<

адрес>. Также сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют в перечнях учтенных объектов в ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». 

Суд считает, что неявка представителей ответчика и третьего лица является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

ФИО4 подтвердили суду, что ФИО1 приобрел жилой дом у ФИО3, в котором проживает до настоящего времени, несет бремя содержания имущества.

Суд, выслушав истца и его представителя ответчика ФИО3, свидетелей, изучив документы дела, считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно договору купли-продажи от 8.10.1990 г. ФИО3 продала, а ФИО1 купил в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от 04.05.2017 г. №С следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира была приобретена ФИО1 в 1990 году, данный факт подтверждается материалами дела, пояснениями истца и его представителя. 

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 8 октября 1990 года владеет как собственным жилым домом 

<

адрес> 

Установлено, что сведений об арестах и иных ограничениях на отчуждение спорной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно при создании объекта недвижимости (ч3 с.14 Федерального закона №218-ФЗ).

Следовательно, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова.