Дело (УИД) 37RS0019-01-2025-001365-36

Производство № 2-829/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 августа 2025 года г. Иваново

Советский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.,

при секретаре Ковалевой М.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, К.Н.Ф. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками Д.Л.В,, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя открылось наследство, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который был приобретен наследодателем ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора купли-продажи с К.М.З, Наследниками К.М.З, являются К.Н.Ф. и ФИО5 Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи жилой дом продается по соглашению сторон за 200000 рублей. Покупатель будет производить оплату по договору следующим образом: 126720 рублей будут проплачиваться на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии В №, а 73280 рублей будут уплачены перед подписанием данного договора. Денежные средства в размере 73280 рублей были переданы К.М.З, до подписания вышеуказанного договора купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли - продажи, после чего на расчетный счет продавца поступили оставшиеся денежные средства в размере 126720 руб. путем перечисления на его счет денежных средств по жилищному сертификату- свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед продавцом покупатель выполнил в полном объеме. Однако продавец и его наследники до настоящего времени не предоставили в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании изложенного, истцы просят суд: признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с К.Н.Ф. на ее правопреемника – ФИО5 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд поступили заявления истцов о расмотрени дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала по указанным в нем доводам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором оставляют вынесение решения на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах и с учетом положений статей 167 и 233 ГПК РФ при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 77 вышеуказанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 21 указанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются наследниками Д.Л.В,, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти наследодателя открылось наследство, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который был приобретен наследодателем ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора купли-продажи с К.М.З,

Как следует из выписки из ЕГРН на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственниками являются ФИО4 (1/3), ФИО1 (1/3), ФИО3 (1/3), в отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу К.М.З,

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом продается по соглашению сторон за 200000 рублей. Покупатель будет производить оплату по договору следующим образом: 126720 рублей будут проплачиваться на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии В №, а 73280 рублей будут уплачены перед подписанием данного договора. 

Как следует из содержания иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, денежные средства в размере 73280 рублей были переданы К.М.З, до подписания вышеуказанного договора купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли - продажи, после чего на расчетный счет продавца поступили оставшиеся денежные средства в размере 126720 руб. путем перечисления на его счет денежных средств по жилищному сертификату- свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено. 

К.М.З, умер ДД.ММ.ГГГГ,. Согласно наследственного дела №, наследниками К.М.З, являются супруга - К.Н.Ф. и сын - ФИО5

К.Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с наследственным делом № открытым после смерти К.Н.Ф. единственным наследником является сын – ФИО5

Поскольку обязательство покупателя перед Продавцом по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, возражений от ответчика по данным фактам в суд не поступило, обеспечение исполнения обязательства в виде залога подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) к ФИО5 (ИНН №) о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу К.М.З,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу К.М.З,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу К.М.З,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Хрипунова 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 сентября 2025 года