К делу № 2-697/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 05 июля 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Потаповой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновскогог городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома общей площадью 56, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Ее право собственности на указанный жилой дом подтверждено видетельством о государственной регистрации права № 

<

...> от 

<

...> года, выданного УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании договора мены от 

<

...> г. жилого дома. Дата регистрации - 

<

...> г.. номер регистрации : 

<

...>.

Ей так же принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, выдано УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю свидетельство о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

...> г.

В 2012 году в принадлежащем ей жилом доме, состоящем из помещений №№ 1-8, она произвела реконструкцию, а именно расширила помещение № 5, убрала межкомнатную перегородку между помещениями № 1 и 2, в помещении № 8 (коридор) обустроила дверной проем, и сделала к дому пристройку с помещениями №№ 9, 10, 11 в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома.

Пристройка литер а1, а2 не нарушает общий архитектурный облик, права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, переустройство и перепланировка произведены без нарушений.

Согласно технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району 

<

...> года, используемое ею жилое помещение, представляет собой жилой дом (лит. А) с пристройками (лит. а1, а2) общей площадью 102, 7 кв. м., жилой площадью 38,6 кв.м., подсобной - 64,1 кв.м. кв.м., имеет 2 автономных выхода на прилегающий земельный участок, что соответствует понятию жилого дома, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истицы, и не может находиться в чьей-либо иной собственности. В жилом доме имеется автономное (газовое) отопление, водоснабжение, канализация.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, самовольная постройка - жилая пристройка ( лит. а1, а2) с помещениями № 5, 9.10,11 находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому(лит. А) по адресу: 

<

...>, принадлежащего ей на праве собственности. 

При обращении в 

<

...> году в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району в целях изготовления технической документации для дальнейшей правовой регистрации жилого дома после его реконструкции, ей было разъяснено, что необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого дома и провести процедуру ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке.

При обращении в отдел архитектуры администрации МО Кореновский район истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как реконструкция была уже завершена. Общая площадь реконструированного жилого дома составляет 102,7 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.2 ст.260 ГК РФ).

В данном случае возведенный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в ее собственности, границы земельного участка не нарушены, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, целевое использование земельного участка соблюдено.

Отсутствие разрешения на реконструкцию (перепланировку) индивидуального жилого дома, препятствует государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, так как общая площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции, перепланировки жилого дома, а постановка на государственный кадастровый учет может быть осуществлена только при наличии правоустанавливающего документа.

Истица просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 102,7 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А) пристройками (лит. а1, а2), расположенный по адресу: 

<

...> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 102,7 кв.м. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 544 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов для ИЖС.

Указать, что решение суда следует считать основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости: жилой дом Литер А, с пристройками литер а1 и а2 общей площадью 102,7 кв.м., и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности объекта недвижимости: жилого дома Литер А, с пристройками литер а1 и а2, с техническими характеристиками согласно технического паспорта от 

<

...> г., расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> площадью 544 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под ИЖС. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 требования своего доверителя поддержала и просила сохранить жилой дом (лит. А) с пристройками а1 и а2, общей площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с последующей постановкой на государственный кадастровый учет и правовой регистрацией указанного объекта недвижимости.

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истица имела возможность обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома, однако не сделала этого. Согласно разъяснений Верховного Суда РФ содержащихся в обзоре судебной практики, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой - либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный им или реконструированный объект недвижимости, в порядке установленном нормативными правовыми актами.

Истцом не представлено доказательств отсутствия нарушений градостроительных норм и правил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что истице на основании договора мены от 

<

...> г. принадлежит жилой дом общей площадью 56, 3 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № 

<

...> от 

<

...> года, выданным УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и земельный участок общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

...> г.), расположенные по адресу: 

<

...>.

В 

<

...> году истица произвела перепланировку и переустройство жилого дома, а именно расширила помещение № 5, убрала межкомнатную перегородку между помещениями № 1 и 2, в помещении № 8 (коридор) обустроила дверной проем, а так же выполнила реконструкцию дома, возведя к дому пристройки литера а1, а2 с помещениями №№ 9, 10, 11 в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома до 102, 7 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома расположенного по 

<

...>, составленного филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, по состоянию на 22 января 2018 года, следует, что на земельном участке по пер. Линейному, 5 г. Кореновска расположен жилой дом Литер А с пристройками а1, а2 в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 102, 7 кв.м. 

При этом решение органа местного самоуправления о реконструкции (перепланировке) в установленном законом порядке истицей получено не было. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен, реконструированный, переустроенный истицей жилой дом Литер А с пристройками а1, а2 принадлежит ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

...> г., выданным УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Жилой дом Литер А, а1, 2 общей площадью 102, 7 кв.м. в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району является капитальным строением.

Согласно заключения технической экспертизы от 

<

...> года выполненной филиалом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району, объект исследования - жилой дом Литер А, с пристройками а1,а2 в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения 

<

...>, утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 

<

...> г. № 

<

...> (с изменениями от 

<

...> г. № 

<

...> и от 

<

...> г. № 

<

...>), соответствует строительным нормам и правилам, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории — правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам, ввиду чего не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. 

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 102,7 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 102,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А с пристройками а1, а2 общей площадью 102,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии является основанием для изготовления ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» технического плана на жилой дом Литер А с пристройками а1,а2 общей площадью 102,7 кв.м., этажей -1 расположенный по адресу: 

<

...>, а так же для осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объекта капитального строительства - жилого дома Литер А, с пристройками литер а1 и а2 общей площадью 102,7 кв.м. с техническими характеристиками: фундамент бетонный; стены - кирпич, бетонный блок; перегородки- кирпич, бетонный блок; чердачное перекрытие - деревянное, отепленное; кровля- металлические листы, шифер; полы- бетонная стяжка, плитка; заполнение оконных проемов: металлопластиковые оконные блоки; входная дверь - металлическая, межкомнатные - деревянные; отделка стен - штукатурка, отделка потолков - штукатурка, окраска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> площадью 544 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ИЖС, по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского 

районного суда В.И.Ягудина