УИД 23RS0010-01-2020-000059-45

К делу № 2-303/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., уточненной площадью 1176 кв.м.,категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... С целью выноса границ указанного земельного участка на местности истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено, что координаты характерных точек, сведения о которых имеются в ЕГРН, отличаются от координат, полученных при полевых измерениях по фактическим границам земельного участка. Таким образом, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка. Дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, необходимо признать межевой план единственным документом, определяющим местоположение границ данного земельного участка на местности и исправления реестровой ошибки. Во внесудебном порядке осуществить постановку на ГКУ не представляется возможным.

Кроме того, на указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение - квартира, площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер ... адрес: ... Указанная квартира представляет собою здание в блоке с нежилым зданием, расположенным на смежном земельном участке, при этом иных жилых помещений, а также помещений общего пользования в нем нет. Согласно технического паспорта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентариция- Краевое БТИ» по Выселковскому району вышеназванный объект недвижимости не является квартирой, а является жилым домом. Истцом было получено заключение кадастрового инженера о невозможности проведения дальнейших кадастровых работ по подготовке технического плана здания в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что данное жилое помещение является жилым домом с рекомендацией обратиться в судебные органы с целью признания права собственности.

В связи с чем, просит суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу... 

Признать сведения о характерных точках (координатах) границы земельного участка с кадастровым номером ... указанные в межевом плане от 07.04.2017г. (договор ....), подготовленном кадастровым инженером К.С.М. (... в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность), ошибочными. 

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... установив местоположение его границ и площадь в соответствии с межевым планом от 24.12.2019г., подготовленным кадастровым инженером Л.А.В. 

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... с погашением в ЕГРН записи регистрации о зарегистрированном праве ... 

Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ... расположенного но адресу: ... а также для погашения в ЕГРН записи регистрации о зарегистрированном праве ... 

Признать за ФИО1 ... года рождения, право собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год строительства - 1936, материал наружных стен - кирпичные, этажность - 1, площадь (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.) - 91,5 кв.м., адрес: ..., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером .... 

Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана здания, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год строительства - 1936, материал наружных стен - кирпичные, этажность — 1, площадь (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 1.03.2016г.) - 91,5 кв.м., адрес: ... расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО2, полномочия которого выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером - № ... расположенного по адресу: ...

На основании Заключения кадастрового инженера л.А.В. от ..., в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеназванного земельного участка, установлено, что координаты характерных точек границы вышеназванного земельного участка по выписке из ЕГРН, отличаются от координат полученных при полевых измерениях по фактическим границам земельного участка. В связи с этим подготовлен межевой план от 23.12.2019 года б/н, границы земельного участка согласованны со смежными земельными участками в индивидуальном порядке. Споры по границам отсутствуют. Площадь земельного участка после обмеров составила 1170 кв.м., меньше, чем по сведениям из ЕГРН на 6 кв.м. Для завершения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки необходимо обратиться в суд.

Суду представлен Межевой план, Акт согласования границ указанного земельного участка.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартира с кадастровым номером - ... расположенного по адресу: ...

В соответствии с заключением кадастрового инженера Г.О.И. от 17.12.2019 года, в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... с целью внесения сведений в ЕГРН по объекту, выполнена перепланировка, без согласования в органах местной власти, поэтому акт приемочной комиссии не может быть получен. Квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Перевести «родительский» объект в многоквартирный дом не представляется возможным, так как согласно сведениям ИСОГД МО Выселковский район в зоне размещения объекта не могут располагаться земельные участки, предусматривающие возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома, а также, потому что согласно техническому паспорту до 2013 г. «родительский» объект является административно-жилым домом, а не многоквартирным домом, и в связи с тем, что объект недвижимости, расположенный в блоке с исследуемым объектом, в сведениях ЕГРН является нежилым зданием. Признать жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки не представляется возможным также потому, что объект недвижимости, расположенный в блоке с исследуемым объектом, является согласно сведениям ЕГРН нежилым зданием, а не жилым помещением. Возможно, при соблюдении определенных требований, признать жилое помещение жилым домом. В связи с отсутствием разрешительной документации на перевод жилого помещения в жилой дом, рекомендовано обратиться в судебные органы с целью признания права собственности на жилой дом, а также получения основания для формирования технического плана здания.

На основании Технического паспорта, подготовленного ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от 06.12.2019 года, указанное выше жилое помещение является –Лит Б- жилым домом, год постройки- 1936 г, общая площадь 84.1 кв.м, жилая площадь- 38,5 кв.м., число этажей надземной части -1.

Согласно Техническому Заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 17.12.2019 года, по жилому дому, расположенному по адресу: ... исследуемый объект недвижимости является автономным: не имеет помещений, расположенных над помещениями примыкающего здания; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеет непосредственный выход на «свой» земельный участок, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно- техническим требованиям, предъявляемым к жилому дому. Состояние конструктивных элементов исследуемого здания удовлетворительное. Объект недвижимости используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация объекта недвижимости на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве жилого дома с занесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания-жилое, наименование-жилой дом, год строительства -1936 г., материал наружных стен-кирпичные, этажность- 1, площадь- 91,5 кв.м., по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... 

Признать сведения о характерных точках (координатах) границы земельного участка с кадастровым номером ... указанные в межевом плане от 07.04.2017г. (договор ...2016г.), подготовленном кадастровым инженером К.С.М.. (... в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность), ошибочными. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., установив местоположение его границ и площадь в соответствии с межевым планом от 24.12.2019г., подготовленным кадастровым инженером Л.А.В. 

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение — квартиру с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... с погашением в ЕГРН записи регистрации о зарегистрированном праве .... 

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ... расположенного но адресу. ... а также для погашения в ЕГРН записи регистрации о зарегистрированном праве ... 

Признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год строительства - 1936, материал наружных стен - кирпичные, этажность - 1, площадь (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.) - 91,5 кв.м., адрес: ...1, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ... 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год строительства - 1936, материал наружных стен - кирпичные, -этажность — 1, площадь (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 1.03.2016г.) - 91,5 кв.м., адрес: ... расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова