Дело №

УИД: 24RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А., 

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> (далее Региональный фонд КРМДКК) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения № в 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м., соответственно, в силу ст. 158 ЖК РФ обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» пом.№, были начислены взносы за капитальный ремонт на сумму 54 223 рублей, а также пени в сумме 22 505,13 рублей. Ответчик ФИО1 обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, в связи с чем, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 728,13 рублей. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №//2023 был отменен. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 76 728,13 рублей, из которой 54 223 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт и 22 505,13 рублей – сумма пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 502 рубля.

Представитель истца Региональный фонд КРМДКК ФИО1 (полномочия судом проверены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в исковом заявлении (л.д.6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, направил в адрес суда заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям как в части задолженности, так и по начисленным пени, исключении из расчета пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с действием моратория на взыскание пени в случае несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19). 

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, пом. 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> утверждена постановлением 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> «А» включен в соответствующую региональную программу, в связи, с чем с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитальною ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» (с последующими изменениями в последней редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) 

<

адрес> создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>.

В соответствии с данными, представленными Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, уведомление о выборе собственниками многоквартирного 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, способа формирования капитального ремонта на специальном счете в службу не поступало, указанный многоквартирный дом не включен в реестр специальных счетов, фонд капитального ремонта формируется на общем счете регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории красноярского края (л.д. 39).

Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Согласно статье 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2016 годы. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2017-2019 годы. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2020-2022 годы.

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.

Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не отрицалось ответчиком, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнялись. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период составила 76 728,13 рублей, размер пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 22 505,13 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 76 728, 13 рублей, из которой: 54 223 рубля – задолженность по взносам на капитальный ремонт и 22 505,13 рублей - сумма пени, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 250,92 рубля. (л.д.50)

Определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № (88) от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов в фронд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 728, 13 рублей, отменен. (л.д.53).

Из системного толкования приведенных положений жилищного законодательства следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является это помещение жилым или нежилым, нести расходы по его содержанию, в том числе вносить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за коммунальные услуги на нежилое помещение, взноса на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Разрешая заявленное ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производство по делу по основаниям, предусмотренным основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету задолженности, предоставленному стороной истца, задолженность определена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории красноярского края задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

После чего, истец в шестимесячный срок с момента отмены судебного приказа обратился в Советский районный суд 

<

адрес> суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу приемной Советского районного суда 

<

адрес>).

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, считает, что срок исковой давности с учетом обращения Регионального фонда КРМДКК к мировому судье за выдачей судебного приказа нельзя признать пропущенным лишь по тем суммам, которые подлежали уплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом периода судебной защиты с даты вынесения судебного приказа мировым судьей – ДД.ММ.ГГГГ и по дату его отмены – ДД.ММ.ГГГГ, что составило 4 месяца 21 день (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – 4 месяца 21 день), ввиду чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по платежам только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета начислений истца, проверенных судом, и не оспоренного ответчиком, в пределах срока исковой давности в размере 26 338 рублей.

Разрешая заявленное ходатайство ответчика об исключении из расчета задолженности пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 Постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, п. 5 Постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 Постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

При указанных обстоятельствах, из расчета пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 022,79 рублей, исходя из представленного истцом расчета, проверенного судом и не оспоренного ответчиком.

Таким образом, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», пом.3, однако расходов по уплате взносов на капитальный ремонт не несет, у него образовалась задолженность, что подтверждается представленными истцом доказательствами, а также расчетами, суд приходит к выводу о том, что задолженность в сумме 26 338 рублей, а также пени в сумме 2 022,79 рублей в пределах срока исковой давности подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования Регионального фонда КРМДКК удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 050,82 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> (Региональный Фонд КРМДКК) к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина РФ, паспорт 0402 №, выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-008, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 338 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 022,79 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 050,82 рубля, путем перечисления на следующие реквизиты: получатель платежа: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, КПП 246101001, расчетный счет 40№, Банк ГПБ (АО) 

<

адрес>, БИК 044525823, к/с 30№, в платежном поручении в поле «Код» указать значение 0246626№).

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.