Решение

именем Российской Федерации

14 апреля 2020г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/2020 по иску Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам,

установил:

директор ГПОУ ТО «ЕХТТ» ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам.

В обоснование заявленного требования указано следующее. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации №71-71-08/005/2006-174 от 18.09.2015 Ефремовскому Государственному профессиональному образовательному учреждению Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» (ГПОУ ТО «ЕХТТ») на праве оперативного управления принадлежит здание (общежитие), расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>. Между ФИО1 и ГПОУ ТО «ЕХТТ» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГПОУ ТО «ЕХТТ» №б/н от 14.10.2003. 

В соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством ГПОУ ТО «ЕХТТ» предоставлял ответчику коммунальные услуги. Подтверждением предоставления коммунальных услуг является финансовый лицевой счет, фактически предоставляемые коммунальные услуги, пользование коммунальными услугами, частичная оплата. ФИО1 оплачивал коммунальные услуги несвоевременно и не в полном размере. В настоящее время долг по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ФИО1 не погашен и на 01.02.2020 составляет 57169,43 рублей.

ГПОУ ТО «ЕХТТ» было вынуждено обратиться к мировому судье судебного участка №16 Ефремовского судебного района Тульской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в пользу ГПОУ ТО «ЕХТТ» с ФИО1 суммы задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, начисленные за комнату № 

<

адрес>, в размере 57169,43 рублей и расходов по оплате госпошлины за подачу заявления в суд в размере 957,54 рублей. Мировым судьей судебного участка №16 Ефремовского судебного района Тульской области был вынесен судебный приказ №2-840/2018 от 23.07.2018 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ГПОУ ТО «ЕХТТ» задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 57169,43 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 957,54 рублей. 07.06.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП Ефремовского и Каменского районов было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. 16.10.2019 в адрес ГПОУ ТО «ЕХТТ» поступило определение мирового судьи от 01.07.2019 об отмене судебного приказа №2-840/2018 от 23.07.2018 в отношении ФИО1, в связи с не согласием последнего с заявленными ГПОУ ТО «ЕХТТ» требованиями.

На основании изложенного, просит суд взыскать в пользу ГПОУ ТО «ЕХТТ» с ФИО1 сумму задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 57169,43 рубля; расходы по оплате госпошлины за подачу заявления в суд в размере 957,54 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и указал, что истец предъявил иск о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в период с 2003 по 2015 годы. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Требования истца предъявлены с истечением срока исковой давности. В силу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истцу стало известно о нарушении своего права, то есть о наличии задолженности по договору найма жилого помещения еще в 2003 году, так как по смыслу договора найма оплата по нему должна быть произведена не позднее определенной даты в договоре. При снятии его с регистрационного учета в 2015 году, истец не предпринял никаких мер по погашению задолженности, о которой ему было известно. Поскольку иск предъявлен истцом только в 2020 году, то трехлетний срок исковой давности уже истек. Кроме того, при обращении к мировому судье о вынесении судебного приказа истец может быть намеренно указал неправильные сроки его проживания с 01.01.2015 по 01.07.2018, хотя согласно справки ГПОУ ТО «ЕХТТ», он проживал в период с 25.09.2003 по 17.02.2015. В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного, просит суд применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

На основании ст.676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Исходя из содержания ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. 

Пунктом 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ч.1, ч.3 ст.92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.

Частью 1 ст.100 ЖК РФ установлено, что, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено следующее.

Государственному профессиональному образовательному учреждению Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» (сокращенное наименование - ГПОУ ТО «ЕХТТ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>) на праве оперативного управления принадлежит здание (общежитие), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

14.10.2003 между ГПОУ ТО «ЕХТТ» (наймодатель) и ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - 

<

адрес>) заключен договор №б/н найма специализированного жилого помещения в общежитии ГПОУ ТО «ЕХТТ» в отношении комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

23.07.2018 мировым судьей судебного участка №16 Ефремовского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ №2-840/2018 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ГПОУ ТО «ЕХТТ» задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, начисленные за комнату № 

<

адрес>, за период с 01.01.2015 по 01.07.2018 в размере 57169,43 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 957,54 рублей. Указанный судебный приказ вступил в законную силу 03.09.2018.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ефремовского и Каменского районов от 07.06.2019 возбуждено исполнительное производство №51262/19/71009-ИП в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу ГПОУ ТО «ЕХТТ» задолженности за пользование жилым помещением, коммунальные платежи и пени в размере 58126,97 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №16 Ефремовского судебного района Тульской области от 06.09.2019 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №16 Ефремовского судебного района Тульской области по гражданскому делу №2-840/2018 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ГПОУ ТО «ЕХТТ» задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 01.07.2018 в размере 57169,43 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 957,54 рублей.

Как следует из представленной выписки из лицевого счета №

<

***> в отношении ФИО1 за период с 01.12.2003 по 30.06.2018, расчет задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги производился вплоть до февраля 2015 года и составил 58169,43 рублей, с учетом поступившей в сентябре 2015 года оплаты в сумме 10000 рублей, окончательная сумма задолженности составила 57169,43 рублей.

Как следует из пояснений ответчика и представленных Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ефремовский» сведений, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в период с 02.10.2007 по 09.06.2015. 

Таким образом, судом установлено, что 09.06.2015 года ФИО1 снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, начисление задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не производилось с марта 2015 года, где сумма задолженности составила 57169,43 рублей. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п.2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из обстоятельств дела, основанием для предъявления рассматриваемого иска явилась задолженность ответчика ФИО1 по предоставленным услугам за пользование жилым помещением, которая была выявлена в марте 2015 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Таким образом, учитывая положения п.3 ст.192 ГК РФ, о нарушении права, вызванного ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате ЖКУ, истец был достоверно осведомлен не позднее марта 2015 года. 

При таких обстоятельствах, срок исковой давности был пропущен ГПОУ ТО «ЕХТТ» уже на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности, которое имело место в июле 2018.

Таким образом, исходя из положений ст.196 и ст.199 ГК РФ, суд, учитывая заявление стороны ответчика о применении исковой давности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по мотиву пропуска срока исковой давности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.04.2020. 

Председательствующий