№2-1867/19

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований /л.д.67/ обратился в суд с иском+, в обоснование которого указал, что является собственником 3/4 долей в праве общей собственности на жилой дом и собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1600кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Другим совладельцем жилого дома является ФИО2 С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было установлено пересечение участка с реестровыми границами земельного участка с кадастровым № (дорога), что, по мнению истца, не соответствует действительности. Просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (дорога), расположенного в 

<

адрес>;

- определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы. 

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО4 с иском не согласился по доводам представленных в материалы дела письменных возражений /л.д.133/. Указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № (дорога), расположенного в 

<

адрес>, определены в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов в установленном законом порядке. 

ФИО2, представители Минимущества МО, Минтранспорта и дорожной инфраструктуры МО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? долей в праве общей долевой собственностинажилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также собственником расположенного при доме земельного участка с кадастровым №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 6-12/.

Кроме того, как указано в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, границы земельного участка истца в определённом законом порядке в настоящее время не установлены /л.д. 56/, а в процессе выполнения кадастровых работ инженером выявлено, что спорный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым № (дорога) с площадью наложения 117 кв.м., при этом, усматривается кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № (дорога) /л.д. 13/. 

Так, установлено, что смежный земельный участок с кадастровым № (дорога), расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Московской области с зарегистрированным правом постоянного (бессрочного) пользования за ответчиком –ГБУМосковской области «Мосавтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.58-63/.

Истец указывает на то, что фактическая граница его земельного участкапри 

<

адрес>определена на местности забором и уже более 70 лет данный забор не переносился. ГУП МО «Мосавтодор» напротив, в своем возражении на заявленные требования указывает о том, что границы его земельного участка (дороги) были сформированы в соответствии с действующим законодательством, и поставлены на кадастровый учёт в определенном законом порядке. 

Для проверки доводов сторон, определением Щелковскогогородского судаМосковской области от 05.04.2019 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертуЗемскову А.С.

Согласно заключению эксперта, составленного по результатам анализа имеющихся материалов дела, основываясь на данных о фактических границах земельных участков сторон, при этом, сравнивая фактическое ограждение земельного участка истца с кадастровым №, которое, в свою очередь, является фактическим местоположением границы земельного участка с кадастровым номером № (дорога) в районе расположения объекта экспертизы, можно вычислить область наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

При это, как указывает эксперт в своём заключении, данное наложение является следствием реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № (дорога), так как при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (дорога), не было принято во внимание местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которые, в свою очередь, были установлены ранее, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Также суд отмечает, что реестровая граница дороги (в месте смежества с земельным участком истца) проходит по жилому дому № в д.

<

адрес>, фактически существовавшего на момент формирования земельного участка ответчика, и права на который были зарегистрированы. 

В этой связи экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором его площадь составит 1624 кв.м., а площадь наложения составит 135 кв.м.

Таким образом, с целью установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, эксперт полагает необходимым уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № (дорога) путем исключения из его границ области наложения площадью 135 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (дорога), при этом уменьшится на величину области наложения (135 кв.м).

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта ФИО5 ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в области землеустройства. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельных участков и материалов гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах и площади земельного участка ответчика.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме, так как наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а границы земельного участка истца устанавливаются в соответствии с предложенным экспертом вариантом, с которым истец согласился.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения (выреза) из его состава контура площадью 135кв.м. со следующимигеоданными:

Каталог координатобласти наложенияреестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (дорога) на границы земельного участка с кадастровым номером №, 

площадь области наложения – 135 кв.м

в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты части границ земельного участка с кадастровым номером № (дорога), уточняемой с целью установления границ земельного участка с кад.№

в системе координат МСК-50. Зона 2. 

№ точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Координата Х

Координата У

Координата Х

Координата У

Существующая в ЕГРН точка

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2. 

Площадь земельного участка - 1624 кв.м

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В.Савина