Дело № 2-258/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:

председательствующего судьи Завистяева И.В. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Генбанк» к ФИО1 ФИО2, ФИО3, ООО «Инженерный центр «Сплав», третье лицо: нотариус ФИО9 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Генбанк» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ФИО6., имея неисполненные обязательства перед истцом в рамках кредитного договора, договоров поручительства и залога недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти 

<

адрес>, Россия, место государственной регистрации акта о смерти Городской (Кировский) отдел ЗАГС г.Ростова-на-Дону.

В исковом заявлении, банк указывает, что ФИО6 к моменту смерти имел следующие неисполненные перед истцом обязательства, а именно:

В качестве заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6 на следующих условиях: размер кредита - 11 400 000 рублей; размер процентной ставки - 17,5% процентов годовых, срок кредита - по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ). Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в размере 11400000 рублей были предоставлены ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 исполнял свои обязательства надлежащим образом до ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи в счет погашения долга перестали поступать. Направленные банком требования-извещения о погашении задолженности остались без внимания, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанного периода и до настоящего времени не погашалась. И по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет 14 704 565,91 рублей, из которых: 6 879 134,85 рублей - остаток ссудной задолженности; 3 715 831,32 рублей - остаток просроченной ссудной задолженности; 2 710 706,77 рублей - просроченные проценты; 188 304,14 рублей - срочные проценты; 493 719,32 рублей - неустойка на просроченную ссудную задолженность; 716 869,51 рублей - неустойка на просроченные проценты. 

В качестве залогодателя по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6 на следующих условиях: в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком по которому является ЗАО «Кав-Транс»; предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № or ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, площадью 192, 9 кв.м., в т.ч. жилой 68,8 кв.м., Литер: Л, этажность:2, Гараж, площадью 116,9 кв.м. Литер: Б, этажность:2, кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли поселений. Площадь: 627 кв.м., кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес>; оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 16 450 000 рублей.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ЗАО «Кав-Транс» кредит в размере 30 000 000 рублей на срок 36 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 15% процентов годовых, к данному Кредитному договору № (с юридическим лицом) от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение №, которым срок кредитования пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по кредиту, ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в размере 30 000 000 рублей выданы ЗАО «Кав-Транс». Однако, заемщиком ЗАО «Кав-Транс» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ допускались просрочки в исполнении обязательств по погашению процентов за пользование кредитными средствами, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи перестали поступать вовсе. До настоящего времени платежи не поступают. Банком неоднократно направлялись письма-уведомления в адрес заемщика ЗАО «Кав-Транс» о наличии просрочки в исполнении обязательств по договору, которые были получены лично ФИО6 (исполнял обязанности единоличного исполнительного органа ЗАО «Кав-Транс»). Однако указанные требования-извещения остались без внимания, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанного периода и до настоящего времени не погашалась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ЗАО «Кав-Транс» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по которому предоставлено в залог недвижимое имущество по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6 составляет: 36 975 321,45 руб., из которых: 25 583 779,26 руб. - задолженность по основному долгу; 8 112 032,42 руб. - задолженность по просроченным процентам; 446 406,65 руб. - задолженность по срочным процентам; 961 243,17 руб. - неустойка на основной долг; 1 871 859,95 руб. - неустойка на просроченные проценты;

В качестве залогодателя по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6 на следующих условиях: в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком по которому является Закрытое акционерное общество «Кав-Транс»; предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, площадью 192, 9 кв.м., в т.ч. жилой 68,8 кв.м., Литер:А, этажность:2, Гараж, площадью 116,9 кв.м. Литер:Б, этажность:2, кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли поселений. Площади: 627 кв.м., кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес>; оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 16 450 000 рублей. Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ЗАО «Кав-Транс» кредит в размере 15 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 12,5% (Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых. К данному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым в обеспечение обязательств по кредитному договору был предоставлен залог - договор о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ЗАО «Кав-Транс»; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ которым в обеспечение обязательств по кредитному договору был предоставлен залог - договор последующего залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО6, - дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок кредитования пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по кредитному договору, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15 000 000 рублей выданы ЗАО «Кав-Транс». Заемщиком ЗАО «Кав-Транс» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ допускались просрочки в исполнении обязательств по погашению процентов за пользование кредитными средствами, а с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи перестали поступать вовсе. До настоящего времени платежи не поступают. Банком неоднократно направлялись письма-уведомления в адрес Заемщика ЗАО «Кав-Транс» о наличии просрочки в исполнении обязательств по договору, которые были получены лично ФИО6 (исполнял обязанности единоличного исполнительного органа ЗАО «Кав-Транс»). Однако указанные требования-извещения остались без внимания, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанного периода и до настоящего времени не погашалась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ЗАО «Кав-Транс» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по которому предоставлено в залог недвижимое имущество по Договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6 составляет: 14 545 741,04 руб., из которых: 9 344 254,50 руб. - задолженность по основному долгу; 5 201 486,54 руб. - задолженность по процентам. 

В качестве залогодателя по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ФИО6 на следующих условиях: в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком по которому является ФИО6, предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, литер П, пл.215,8 кв.м., в т.ч. жилой 77, 1 кв.м. Сарай, литер Л, пл.5,2 кв.м.; сарай, литер О, пл.17 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 770 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 11 480 560 рублей. 

В качестве поручителя по Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6 на следующих условиях: в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщиком по которому, является Закрытое акционерное общество «Кав-Транс»; размер кредита 20 000 000 рублей, процентная ставка при выдаче 13 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ - 18 (восемнадцать)% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ- 36 % годовых; срок кредита по ДД.ММ.ГГГГ, пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ (основание - Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ) Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ЗАО «Кав-Транс» кредит на указанных выше условиях в рамках Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Заемщиком ЗАО «Кав-Транс» условия Кредитного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись ненадлежащим образом, а именно ЗАО «Кав-Транс» допускались просрочки в исполнении обязательств по погашению процентов за пользование кредитными средствами, с ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга, а в дальнейшем ежемесячные платежи перестали поступать вовсе. До настоящего времени платежи не поступают. Истцом неоднократно направлялись письма-уведомления в адрес заемщика ЗАО «Кав-Транс» и поручителя ФИО6 о наличии просрочки в исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были получены лично ФИО6 Однако указанные требования-извещения остались без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 8 277 397,97 рублей 97 копеек, из которых: 5 261 093,15 руб. - задолженность по основному долгу; 3 016 304,82 руб. задолженность по процентам.

В качестве поручителя по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6 на следующих условиях: в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком по которому является Закрытое акционерное общество «Кав-Транс». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №- № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 14 545 741,04 руб., из которых: 9 344 254,50 руб. - задолженность по основному долгу; 5 201 486,54 руб. - задолженность по процентам.

В качестве поручителя по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6 на следующих условиях: в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком по которому является Закрытое акционерное общество «Кав-Транс». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору №- № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 36 975 321,45 руб., из которых: 25 583 779,26 руб. - задолженность по основному долгу; 8 112 032,42 руб. - задолженность по просроченным процентам; 446 406,65 руб. - задолженность по срочным процентам; 961 243,17 руб. - неустойка на основной долг; 1 871 859,95 руб. - неустойка на просроченные проценты;

Итого общая сумма неисполненных обязательств ФИО6 (состоящих из обязательств по кредитному договору, договорам залога и договорам поручительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 503026 рублей 37 копеек. 

Основной должник ЗАО «Кав-Транс», в отношении которого умершим наследодателем предоставлялось поручительство и залог недвижимого имущества, в настоящее время признан банкротом и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство. 

На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ответчиков в пользу истца АО «ГЕНБАНК» задолженность наследодателя ФИО6:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 704565,91 руб., из которых:

6 879134,85 руб. - остаток ссудной задолженности;

3 715831,32 руб. - остаток просроченной ссудной задолженности;

2 710 706,77 руб. - просроченные проценты;

188 304,14 руб. - срочные проценты;

493 719,32 руб. - неустойка на просроченную ссудную задолженность; 716 869,51 руб. - неустойка на просроченные проценты 

- по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 277 397,97 руб., из которых:

5 261 093,15 руб. - задолженность по основному долгу;

3 016 304,82 руб. - задолженность по процентам.

- по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 545 741,04 руб., из которых:

9 344 254,50 руб. - задолженность по основному долгу;

5 201 486,54 руб. - задолженность по процентам.

- по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 975 321,45 руб., из которых:

25 583 779,26 руб. - задолженность по основному долгу;

8 112 032,42 руб. - задолженность по просроченным процентам;

446 406,65 - задолженность по срочным процентам;

961 243,17 руб. - неустойка на основной долг;

1 871 859,95 руб. - неустойка на просроченные проценты.

Итого по всем денежным обязательствам: 74 503026 рублей 37 копеек за счет принятого наследником имущества.

Взыскать с ответчиков в пользу АО «Генбанк» сумму уплаченной за подачу искового заявления государственной пошлины в размере 60000 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, входящий в состав наследственного имущества:

жилой дом, площадью 192, 9 кв.м., в т.ч. жилой 68,8 кв.м., Литер:А, этажность:2, Гараж, площадью 116,9 кв.м. Литер:Б, этажность:2, кадастровый (или условный) №, Адрес Местоположение): 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли поселений. Площадь: 627 кв.м., кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 16 450000 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, входящий в состав наследственного имущества:

жилой дом, литер П, пл.215,8 кв.м., в т.ч. жилой 77, 1 кв.м. Сарай, литер Л, пл.5,2 кв.м.; сарай, литер О, пл. 17- кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>;

Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 770 кв.м., кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 11 480 560 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом АО «Генбанк» уточнило исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд: расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ФИО6

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Сплав», ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7915 158 рублей 77 копеек, из которых:

5 261 093,15 руб. - просроченный основной долг;

2 654 065,62 руб. - просроченные проценты

Ограничив размер солидарной ответственности ФИО2 суммой 1319193 рубля 13 копеек и размер солидарной ответственности ФИО3 суммой 1319193 рубля 13 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 902366 рублей 14 копеек, из которых:

9 344 254,50 руб. - просроченный основной долг;

4 558 111,64 руб. - просроченные проценты.

Ограничив размер солидарной ответственности ФИО2 суммой 2317061 рубль 02 копейки и размер солидарной ответственности ФИО3 суммой 2317061 рубль 02 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34852 119 рублей 12 копеек, из которых:

25 583 779,26 руб. - просроченный основной долг;

7 231 279,36 руб. - просроченные проценты;

653 830,89 руб. - неустойка на просроченную ссудную задолженность

1 383 229,61 руб. - неустойка на просроченные проценты

Ограничив размер солидарной ответственности ФИО2 суммой 5808686 рублей 52 копейки и размер солидарной ответственности ФИО3 суммой 5 808686 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20379 665 рублей 88 копеек, из которых: 

10 594 966,17 руб. - просроченный основной долг;

3 418 674,44 руб. - просроченные проценты;

1 460 173,11 руб. - срочные проценты

3 036 118,72 руб. - неустойка на просроченный основной долг;

1 869 733,44 руб. - неустойка на просроченные проценты.

Ограничив размер солидарной ответственности ФИО1 в размере 13582443 рубля 92 копейки, размер солидарной ответственности ФИО2 суммой 3396610 рублей 98 копеек и размер солидарной ответственности ФИО3 суммой 3396610 рублей 98 копеек. 

Взыскать с ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Сплав», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» судебные расходы в размере 256000 рублей, из которых 60000 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 196000 рублей расходы по оплате судебной экспертизы. 

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, входящий в состав наследственного имущества:

жилой дом, площадью 192, 9 кв.м., в т.ч. жилой 68,8 кв.м., Литер:А, этажность:2, Гараж, площадью 116,9 кв.м. Литер:Б, этажность:2, кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 9 323 200 рублей;

земельный участок, категория земель: земли поселений. Площадь: 627 кв.м., кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 064 000 рублей;

На предмет залога по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, входящий в состав наследственного имущества:

жилой дом, литер П, пл.215,8 кв.м., в т.ч. жилой 77, 1 кв.м. Сарай, литер Л, пл.5,2 кв.м.; сарай, литер О, пл.17 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1720 800 рублей;

Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 770 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 6 218 400 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО7 действующие на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления и уточнений к нему. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ООО «Инженерный центр «Сплав», а также третье лицо: нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке, предусмотренном положениями ст.167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Настоящий кредитный договор заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, заемщик был обязан исполнять условия договора. 

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 58 данного Постановления указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В пункте 60 данного Постановления указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В пункте 61 данного Постановления разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Наследники поручителя отвечают также в пределах стоимости наследственного имущества по тем обязательствам поручителя, которые имелись на время открытия наследства.

Согласно статьям 329, 334 и 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Не исполнение заемщиком и его наследниками обязательств по возврату суммы кредита в установленный кредитным договором срок, является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что между АО «Генбанк» и ЗАО «Кав-Транс» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму кредита 20000000 рублей, с процентной ставкой при выдаче 13 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - 18 % годовых (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, г.), а с ДД.ММ.ГГГГ - 36 % годовых (на основании п.4.1.7 кредитного договора), со сроком кредита по ДД.ММ.ГГГГ (продлен до ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

К указанному кредитному договору между ООО «ИЦ «Сплав» и АО «Генбанк» заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела АО «Генбанк» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства, предоставив ЗАО «Кав-Транс» в сумме 20000000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ЗАО «Кав-Транс» принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняло ненадлежащим образом, неоднократно допуская просрочки в погашении процентов за пользование кредитными средствами и в возврате основного долга.

По сведениям АО «Генбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 7 915 158,77 руб., в том числе: 5 261 093,15 руб. - просроченный основной долг, 2 654 065,62 руб. - просроченные проценты.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Генбанк» и ЗАО «Кав-Транс» заключен кредитный договор № на сумму кредита в размере 15 000 000 рублей, сроком кредитования по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 12,5% процентов годовых. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок кредитования по названному договору продлен до ДД.ММ.ГГГГ 

АО «Генбанк» надлежащим образом исполнены обязательства по кредитному договору, перечислив ЗАО «Кав-Транс» 15 000000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ЗАО «Кав-Транс» принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняло ненадлежащим образом, неоднократно допуская просрочки в погашении процентов за пользование кредитными средствами и в возврате основного долга.

По сведениям АО «Генбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ЗАО «Кав-Транс» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 13 902 366, 14 руб., из которых: 9 344 254,50 руб. - просроченный основной долг; 4 558 111,64 руб. - просроченные проценты.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «Генбанк» и ЗАО «Кав-Транс» заключен кредитный договор № на сумме кредита в размере 30 000 000 рублей, сроком на 36 месяцев, процентной ставкой в размере 15% процентов годовых. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение №, которым срок кредитования продлен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). 

АО «Генбанк» ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом исполнило обязательства по предоставлению указанного кредита ЗАО «Кав-Транс» в размере 30 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №. 

В свою очередь ЗАО «Кав-Транс» принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняло ненадлежащим образом, неоднократно допуская просрочки в погашении процентов за пользование кредитными средствами и в возврате основного долга. 

По сведениям АО «Генбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 34 852 119,12 руб., из которых: 25 583 779,26 руб. - просроченный основной долг; 7 231 279,36 руб. - просроченные проценты; 653 830,89 руб. - неустойка на просроченную ссудную задолженность, 1 383 229,61 руб. - неустойка на просроченные проценты. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Генбанк» и ФИО6 был заключен кредитный договор № и на следующих условиях: размер кредита - 11 400 000 рублей, процентная ставка - 17,5 % процентов годовых, срок кредита - по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ). 

Из материалов дела следует, что АО «Генбанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства в размере 11 400 000 рублей ФИО6 30.10.2014г., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 

В свою очередь ФИО6 принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, неоднократно допуская просрочки в погашении процентов за пользование кредитными средствами и в возврате основного долга.

По сведениям АО «Генбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 20 379 665,88 руб., в том числе: 10 594 966,17 руб. - просроченный основной долг, 3 418 674,44 руб. - просроченные проценты, 1 460 173,11 руб. - срочные проценты, 3 036 118,72 руб. - неустойка на просроченный основной долг, 1 869 733,44 руб. - неустойка на просроченные проценты.

Арбитражным судом Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании ЗАО «Кав-Транс» несостоятельным (банкротом) и открытии процедуры конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ требования АО «ГЕНБАНК» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Кав-Транс». 

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Городским (Кировским) ОЗАГС г.Ростова-на-Дону. Его наследниками являются ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля)

При этом, из материалов дела следует, что к моменту смерти у ФИО6 существовали следующие неисполненные обязательства перед АО «Генбанк» в рамках кредитного договора, договоров поручительства и залога недвижимого имущества: 

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

- по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома литер: Л, гаража литер: Б, по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 627 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>; 

- по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома литер А, гаража литер Б, по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 627 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>; 

- по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома литер П, сарая литер Л, сарая литер О, по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 770 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, 

<

адрес>.

- по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, из материалов дела следует, ООО «ИЦ «Сплав», будучи поручителем ЗАО «Кав-Транс», обязано нести солидарную ответственность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, наряду с заемщиком, размер долга по которому, как указано выше составляет 7 915158 рублей 77 копеек. 

ООО «ИЦ «Сплав» со своей стороны указанный выше размер задолженности и основания ее возникновения надлежащим образом не опровергло, в связи с чем, данные требования АО «Генбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также из материалов дела следует, что ФИО1 является поручителем и соответственно солидарным должником по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Генбанк» и ЗАО «Кав-Транс», а также, будучи наследником умершего ФИО6, одновременно является и должником по заключенным им договорам поручительства, договорам ипотеки, а также по кредитному договору в пределах 2/3 долей стоимости наследственного имущества. 

Как уже было указано выше задолженность ЗАО «Кав-Транс» по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 7915158 рублей 77 копеек, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 13902366 рублей 14 копеек, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 34 852119 рублей 12 копеек. 

Соответственно, поскольку ФИО1, является должником, несущим солидарную ответственность по указанным обязательствам, как поручитель, с нее в пользу АО «Генбанк» надлежит взыскать задолженность в полном размере, то есть в сумме 56 669644 рубля 03 копейки. 

Задолженность умершего ФИО6 по ранее заключенному им кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как уже было указано выше, составляет всего 20 379665 рублей 88 копеек. 

Соответственно, ФИО1, будучи наследником ФИО6 в части 2/3 долей наследственного имущества, обязана выплатить задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 от заявленной суммы задолженности, что составляет 13 586443 рубля 92 копейки.

В свою очередь, ФИО2 и ФИО3, также будучи наследниками умершего ФИО6, обязаны в пределах 1/6 стоимости принятого каждым из них наследственного имущества, нести ответственность по кредитным договорам № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Генбанк» и ЗАО «Кав-Транс», поскольку ФИО6 выступал поручителем по указанным кредитным договорам, равно как обязаны нести ответственность и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 являлся заемщиком.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», рыночная стоимость наследственного имущества по состоянию на дату открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ – составляла 74 182 000 рублей.

Данный показатель сторонами при рассмотрении дела ни оспорен, ни опровергнут не был. 

Соответственно 1/6 доля от рыночной стоимости наследственного имущества составляет 12 363666 рублей 66 копеек, а 1/6 доля от совокупной суммы задолженности ФИО6 перед АО «Генбанк» по кредитным договорам составляет 12 841551 рубль 65 копеек.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке, как с наследников ФИО6, в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору наследодателя в сумме 19042921 рубль 50 копеек.

Учитывая данное обстоятельство предел имущественной ответственности по долгам ФИО2 и ФИО3 по долгам ФИО4 перед АО «Генбанк» должен быть рассчитан с учетом названной суммы задолженности, доля ответчиков в которой составляет по 1/6 доли, то есть по 3173820 рублей 25 копеек. 

Таким образом, в пользу АО «Генбанк» надлежит взыскать с ФИО2 - 9189846 рублей 41 копейку и с ФИО3 9189846 рублей 41 копейку – что составляет по 1/6 доли о размера задолженности по обязательствам наследодателя перед АО «Генбанк», с учетом стоимости причитающейся им доли наследственного имущества, а также с учетом долгов наследодателя, ранее взысканных с них в пользу иного кредитора наследодателя. 

Соответственно с ФИО1 подлежит взысканию сумма долга по кредитным договорам ЗАО «Кав-Транс» в полной сумме, и задолженность по кредиту умершего ФИО6 в размере 2/3, а с ООО «ИЦ «Сплав» подлежит взысканию сумма долга согласно выше приведенного расчета по кредиту ЗАО «Кав-Транс» 2011 года.

Поскольку размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчеты задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаны обоснованным, ответчиками данные расчеты не оспорены и не опровергнуты, доказательства полной оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании заявленной банком задолженности в указанных выше суммах.

Согласно заключению экспертов ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предметов залога АО «ГЕНБАНК» определена по состоянию на дату проведения экспертизы в следующем размере:

жилой дом, площадью 192, 9 кв.м., в т.ч. жилой 68,8 кв.м., Литер:А, этажность:2, Гараж, площадью 116,9 кв.м. Литер:Б, этажность:2, кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес> - 11 654 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли поселений. Площадь: 627 кв.м., кадастровый (или условный) №, Адрес (Местоположение): 

<

адрес>, - 6 330 000 рублей;

жилой дом, литер П, пл.215,8 кв.м., в т.ч. жилой 77, 1 кв.м. Сарай, литер Л, пл.5,2 кв.м.; сарай, литер О, пл.17 кв.м., кадастровый (или условный) № адрес (местоположение): 

<

адрес> - 2 151 000 рублей;

земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 770 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> – 7773000 руб. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на перечисленное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества в рублях в сумме, эквивалентной 80 % от определенной в заключении судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости такового.

Кроме того, заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ФИО6 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению ввиду существенного нарушения заемщиком и его правопреемниками условий такового. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в солидарному порядке, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 256000 рублей, из которых 60000 рублей расходы по оплате государственной пошлины, а 196 000 рублей - расходы по оплате проведенной по делу судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ГЕНБАНК» и ФИО6

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Сплав», ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 915158 (семь миллионов девятьсот пятнадцать тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 77 (семьдесят семь) копеек, из которых: 5 261093 (пять миллионов двести шестьдесят одна тысяча девяносто три) рубля 15 (пятнадцать) копеек - просроченный основной долг, 2654065 (два миллиона шестьсот пятьдесят четыре тысячи шестьдесят пять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки - просроченные проценты, ограничив размер солидарной ответственности ФИО2 суммой в размере 944022 (девятьсот сорок четыре тысячи двадцать два) рубля 61 (шестьдесят одна) копейка и размер солидарной ответственности ФИО3 суммой в размере 944022 (девятьсот сорок четыре тысячи двадцать два) рубля 61 (шестьдесят одна) копейка. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 902366 (тринадцать миллионов девятьсот две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 14 (четырнадцать) копеек, из которых: 9344254 (девять миллионов триста сорок четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 50 (пятьдесят_ копеек - просроченный основной долг, 4558111 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч сто одиннадцать) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки - просроченные проценты, ограничив размер солидарной ответственности ФИО2 суммой в размере 1658096 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч девяносто шесть) рублей 87 (восемьдесят семь) копеек и размер солидарной ответственности ФИО3 суммой в размере 1658096 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч девяносто шесть) рублей 87 (восемьдесят семь) копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34852119 (тридцать четыре миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи сто девятнадцать) рублей 12 (двенадцать) копеек, из которых: 25583779 (двадцать пять миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 26 (двадцать шесть) копеек - просроченный основной долг, 7231279 (семь миллионов двести тридцать одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 36 (тридцать шесть) копеек - просроченные проценты, 653830 (шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек - неустойка на просроченную ссудную задолженность, 1383 229 (один миллион триста восемьдесят три тысячи двести двадцать девять) рублей 61 (шестьдесят одна) копейка - неустойка на просроченные проценты, ограничив размер солидарной ответственности ФИО2 суммой в размере 4156704 (четыре миллиона сто пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре) рубля 09 (девять) копеек и размер солидарной ответственности ФИО3 суммой в размере 4156704 (четыре миллиона сто пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре) рубля 09 (девять) копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20379 665 (двадцать миллионов триста семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек, из которых: 10 594966 (десять миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 17 (семнадцать) копеек - просроченный основной долг, 3 418674 (три миллиона четыреста восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 44 (сорок четыре) копейки - просроченные проценты, 1 460173 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч сто семьдесят три) рубля 11 (одиннадцать) копеек - срочные проценты, 3 036118 (три миллиона тридцать шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 72 (семьдесят две) копейки - неустойка на просроченный основной долг, 1 869733 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч семьсот тридцать три) рубля 44 (сорок четыре) копейки - неустойка на просроченные проценты, ограничив размер солидарной ответственности ФИО1 суммой в размере 13 582443 (тринадцать миллионов пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста сорок три) рубля 92 (девяносто две) копейки, размер солидарной ответственности ФИО2 суммой в размере 2430622 (два миллиона четыреста тридцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля 84 (восемьдесят четыре) копейки и размер солидарной ответственности ФИО3 суммой в размере 2430622 (два миллиона четыреста тридцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля 84 (восемьдесят четыре) копейки. 

Взыскать с ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр «Сплав», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «ГЕНБАНК» судебные расходы в размере 256000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей, из которых 60000 (шестьдесят тысяч) рублей расходы по оплате государственной пошлины, 196000 (сто девяносто шесть тысяч) рублей - расходы по оплате судебной экспертизы. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об ипотеке № последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, входящий в состав наследственного имущества:

- жилой дом, площадью 192, 9 кв.м., в т.ч. жилой 68,8 кв.м., Литер:А, этажность:2, Гараж, площадью 116,9 кв.м. Литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 9 323 200 (девять миллионов триста двадцать три тысячи двести) рублей;

- земельный участок категории земель: земли поселений, площадь: 627 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 064 000 (пять миллионов шестьдесят четыре тысячи) рублей;

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, входящий в состав наследственного имущества:

- жилой дом, литер П, пл. 215,8 кв.м., в т.ч. жилой 77,1 кв.м., сарай литер Л, пл. 5,2 кв.м., сарай, литер О пл.17 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 720 800 (один миллион семьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, площадь: 770 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 6 218400 (шесть миллионов двести восемнадцать тысяч четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ

Судья -