Мотивированное 

решение

 составлено 22.07.2021 г. Дело № 2-794/2021

УИД 76RS0021-01-2021-000849-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 г. г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Петрунчак В. Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО4 о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения, 

установил:

Администрация Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, путем проведения следующих работ: вынести из комнаты старую сломанную мебель, выполнить монтаж электропроводки, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлевке и побелке, либо наклеиванию обоев внутренних стен, выполнить работы по шпатлевке и побелке потолка, выполнить зачистку и последующую окраску половых досок, выполнить монтаж входной двери комнаты, выполнить работы по зачистке старой краски и покраске оконных рам.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором 68/100 доли является собственностью Администрации Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, включено в реестр муниципальной собственности.

Договор социального найма в письменной форме не заключался.

Занимаемая ответчиком комната № 2 в трехкомнатной квартире, долгое время находится без надлежащего ухода, что приводит к разрушению общего имущества, все коммуникации в квартире отключены.

По настоящее время ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, право пользования им сохранено.

Собственники комнаты № 1 не могут проживать в принадлежащей им комнате по причине отсутствия коммуникаций, так как ответчик не выполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, обращается с жилым помещением бесхозяйственно, нарушает права и интересы соседей. Текущий ремонт в квартире не проводился.

В адрес ответчика Администрацией КСП направлялись неоднократные требования об устранении допущенных нарушений, однако условия данных требований ответчиком выполнены не были.

В вышеуказанной квартире необходимо провести ремонтные работы, а именно: вынести из комнаты старую сломанную мебель; выполнить монтаж электропроводки, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и побелке, либо наклеиванию обоев внутренних стен, выполнить работы по шпатлёвке и побелке потолка; выполнить зачистку и последующую окраску половых досок, выполнить монтаж входной двери комнаты, выполнить работы по зачистке старой краски и покраске оконных рам..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив при этом иск в части указания номера спорной комнаты, поскольку в заявлении ошибочно указана комната №, а в действительности комната №, согласно технического паспорта. Трехкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>, является коммунальной. Собственником 68/100 доли данной квартиры является администрация Константиновского сельского поселения ТМР ЯО. Оставшиеся доли находятся в собственности иного лица. В указанной квартире отключены все коммуникации. Ранее ФИО1., которая являлась бабушкой ответчицы, были предоставлены в пользование две комнаты в спорной квартире. После смерти бабушки в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 стала проживать в комнате №. Договор социального найма не заключался, но фактически ответчик проживает в квартире на условиях социального найма. До настоящего времени, в квартире находятся вещи и мебель ФИО4 Ответчик не проживает в указанной квартире. В настоящее время указанная квартира находится в непригодном состоянии. В администрации не сохранились документы, подтверждающие предоставление ФИО4 квартиры на условиях социального найма. Администрация исходит из того, что ФИО4 является нанимателем, поскольку зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Те недостатки, которые указаны в состоянии комнаты ФИО4, не могут быть обусловлены общим состоянием дома.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 длительное время не проживает в спорной квартире и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Квартира № 

<

адрес> в 

<

адрес>, является трехкомнатной, коммунальной. В данной квартире зарегистрирован он и имеет в собственности 32/100 долей этого жилое помещения. Ему фактически принадлежит одна комната. В указанной квартире он не проживает примерно 20 лет, но периодически там появляется. ФИО4 проживала в спорной квартире с мужем и сыном, но потом муж умер и она ушла из квартиры. Она не проживает в указанной квартире более десяти лет. Изначально данную квартиру получила ФИО1 которая являлась бабушкой ФИО4 и прописала внучку туда. Потом бабушка умерла и в квартире осталась проживать ФИО4 с мужем и сыном. Через 1-2 года после смерти мужа ФИО2. с сыном перестали проживать в этой квартире. В квартире невозможно проживать, поскольку отключены все коммуникации, капитального ремонта нет, обваливается штукатурка с потолка, проводка старая, крыша течет.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетельские показания, исследовав материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Константиновского сельского поселения ТМР ЯО от 28.04.2021 г., 68/100 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> сельского поселения. Собственником 32/100 долей данного жилого помещения является ФИО7, что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.05.2021 г.

Администрацией Константиновского сельского поселения ТМР ЯО 10.10.2019 г. и 13.05.2020 г. в адрес ФИО4 были направлены письменные требования в срок до 15.11.2019 г. и до 15.06.2020 г. привести жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в нормальное состояние с проведением текущего ремонта, а также погасить задолженность по квартирной плате, которые были оставлены без ответа.

Указанное жилое помещение было представлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении, предоставленном на условиях социального найма, зарегистрированы ФИО2 (наниматель) и ее сын ФИО6

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 27.10.2020 г. и дополнения к нему от 21.06.2021 г., составленным Администрацией Константиновского сельского поселения ТМР ЯО, в комнате № на стенах бумажные обои, старые, истертые, местами отходят от стен, частично отсутствуют, на стене висит старый ковер; потолок побелка, имеет следы естественного обветшания и истирания, изменения цвета окрасочного слоя, отслоение окрасочного слоя, выявлено наличие следов черного сухого налета на потолке и стенах; пол -ДВП, окрашен, имеются следы естественного истирания, на полу уложен палас, выявлено наличие значительного слоя пыли и грязи; окно и дверь на балкон в деревянной раме, рама имеет следы износа и истирания, отслоение окрасочного слоя, изменение цвета окрасочного слоя (желтая), нарушение целостности остекления не выявлено; дверь в комнату двухстворчатая, деревянная, окрашена белой краской со следами изменения цвета окрасочного слоя. Радиатор отопления чугунный, 8 секционный, от стояка отопления отключен, приставлен к стене. В комнате выявлено наличие мусора: хозяйские вещи, предметы обихода, одежда, посуда, картон, коробки, и многое другое. Ремонт не производился длительное время. В комнате имеется шкаф, стенка, стол, диваны, кресла. На стенах бумажные обои, старые, истертые, местами отходят от стен, частично отсутствуют, на стене висит старый ковер. Требуется выполнение работ по оштукатуриванию, шпатлёвке и побелке, либо наклеиванию обоев внутренних стен; работ по шпатлёвке и побелке потолка; работ по уборке, зачистке и покраске напольного покрытия; работ по зачистке старой краски и покраске оконных рам; необходимо выполнить монтаж входной двери комнаты; требуется подключение радиатора и восстановление теплоснабжения; требуется привести комнату в надлежащее состояние, выполнить санитарную обработку, вынести мусор и старую сломанную мебель.

В комнате №, жилой площадью 19,0 кв.м, ранее проживала ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в комнате никто не проживает, находится в муниципальной собственности. На стенах частичное наличие бумажных обоев, истертые, часть стены обшита стеновыми панелями, местами поврежденными, остальные стены очищены от обоев, имеются следы нарушения целостности поверхности стен, выбоины, царапины, трещины; пол - деревянный, частично покрыт ДВП, окрашенный, имеет значительный износ, истирание, облупление окрасочного слоя, проседание половиц, следы пожара, выявлено наличие значительного слоя пыли и грязи; потолок побелка, имеет следы естественного истирания, отслоение окрасочного слоя, изменение цвета окрасочного слоя имеет следы износа и истирания, изменение цвета окрасочного слоя (желтая), нарушения целостности остекления не выявлено, наличие между рамами паутины, множественное остатки насекомых; дверь в комнату двухстворчатая, деревянная, окрашена зеленой краской и оклеена обоями. Радиатор отопления чугунный, 8 секционный, от стояка отопления отключен, приставлен к стене. В комнате имеется кровать, стол, шкаф и другие предметы мебели. Имеются предметы обихода, одежды, посуды и различный мусор.

В приложение к акту представлены фотоснимки данного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, согласно которым, в собственности ее супруга ФИО7 имеется доля в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. До 1990-х годов они проживали в одной из комнат спорной квартиры. Ранее, в одной из комнат проживала ФИО1., ее два сына и внучка ФИО4 с мужем ФИО2 и сыном ФИО3. Впоследствии, ФИО1 и ее два сына умерли и в квартире осталась проживать Светлана с мужем и сыном. Потом умер муж Светланы и она с сыном перестали проживать в спорной квартире. ФИО4 не проживает в указанной квартире более семи лет, но периодически они туда приходят. Комната ФИО4 требует ремонта.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО4 была вселена в спорное помещение в установленном порядке, фактически проживала в нем ранее и зарегистрирована в настоящее время, из чего следует, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма.

Согласно положениям, закрепленным в абзаце седьмом ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма).

Согласно подп. «е» п. 10 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года N 312, в приложении N 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Кроме того, в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также с ч. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" в обязанности нанимателя, в том числе, входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (Определение от 03.10.2006 N КАС06-368) согласно ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Условия типового договора социального найма не противоречат требованиям ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми наймодатель обязан принимать участие в содержании и ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт.

Суд, руководствуясь указанными нормами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика по проведению текущего ремонта, поскольку представленными истцом доказательствами достоверно подтверждается, что жилое помещение, занимаемое ответчиком, находится в ненадлежащем состоянии. ФИО9 доказательств обратного суду представлено не было.

Также не представлено суду и доказательств, подтверждающих аварийное состояние дома, его непригодность для проживания, необходимость проведения в нем капитального ремонта.

С учетом изложенного на ответчика должна быть возложена обязанность по проведению следующих видов работ по текущему ремонту в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 1, в течение трех месяцев дней с момента вступления в силу решения суда в законную силу: произвести уборку комнаты, обеспечивающую необходимое санитарное состояние жилого помещения, освободив его от бытового мусора,; выполнить работы по побелке, окраске либо оклейке стен, потолка, окраске пола, окраске оконных рам с внутренней стороны, а также по выполнить монтаж входной двери комнаты.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Тутаевского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение трех месяцев дней с момента вступления в силу решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 1, а именно: произвести уборку комнаты, обеспечивающую необходимое санитарное состояние жилого помещения, освободив его от бытового мусора,; выполнить работы по побелке, окраске либо оклейке стен, потолка, окраске пола, окраске оконных рам с внутренней стороны, а также по выполнить монтаж входной двери комнаты.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Тутаевского муниципального района госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене указанного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д. М. Бодров