решение

 суда составлено в окончательной форме 18.12.2017 года №2-6338/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

18 декабря 2017 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. 

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКП 

<

адрес> Подольск «УКРиС» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКП 

<

адрес> Подольск «УКРиС» о взыскании неустойки в размере 212911 руб. 13 коп., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истица мотивирует свои требования тем, что между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истица полностью исполнила. Однако ответчиком свои обязательства выполнены в нарушение предусмотренного договором срока, а потому истица вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик - представитель МКП 

<

адрес> Подольск «УКРиС» Плющ Е.А., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает изложенным в возражениях по основаниям (л.д.21-22).Вместе с тем,просит применить положения статьи 333 ГК РФ(л.д.23)

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС 

<

адрес>» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 

<

адрес>

Согласно пункту 1.4. договора, объектом долевого строительства является №

Согласно пункту 2.2 договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (л.д.6).

Согласно пункту3.1договора,цена договора составляет 2218980руб.(л.д.7).

Обязательства перед ответчиком истицей исполнены в полном объеме (л.д.14).

Однако, дом введен в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29), объект долевого строительства передан истице ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части ввода дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры истице, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком в предусмотренный договором срок обязанности ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора, истицей была направлена, а ответчиком получена претензия (л.д.4), на которую ответа не последовало.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

С 27 марта 2017 года размер ключевой ставки установлен в 9,75% (Информация Банка России от 24.03.2017).

Со 2 мая 2017 года размер ключевой ставки установлен в 9,25% (Информация Банка России от 28.04.2017).

С 19 июня 2017 года размер ключевой ставки установлен в 9% (Информация Банка России от 16.06.2017).

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 212911 руб. 13 коп. (2218980 *19 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ *9,75% *1/150 = 27404 руб. 40 коп.; 2218980 *48 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ *9,25% *1/150 =65681 руб. 81 коп.; 2218980 *90 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ *9% *1/150 =119824 руб. 92 коп.; 27404 руб. 40 коп. + 65681 руб. 81 коп. + 119824 руб. 92 коп.)

Ответчик просит снизить размер неустойки (л.д.23).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является муниципальным казенным предприятием и финансируется за счет муниципального бюджета, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 80000 рублей, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, в том числе и применительно к размеру стоимости квартиры, периода неисполнения ответчиком добровольно принятых на себя обязательств, степени нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, а также компенсационного характера неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истицы в добровольном порядке до её обращения в суд ответчиком не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 40000 рублей (80000 рублей неустойка / 2).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), истица понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Частично удовлетворяя требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из положений статьи 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000рублей.

Поскольку истица на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 3900 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ 

Взыскать с МКП 

<

адрес> Подольск «УКРиС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80000 рублей, штраф 40000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей.

Взыскать с МКП 

<

адрес> Подольск «УКРиС» государственную пошлину в доход государства в размере в размере3900рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян