Дело № 2-389/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Томземгео», результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Центр межевания земель», результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ОГУП «ТОЦТИ», результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного ФГУ «Земельная кадастровая палата», результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Центр межевания земель».

В обоснование требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кроме того, истцу на основании Постановления Главы Томского района от (дата) № истцу был сформирован земельный участок по адресу: 

<

адрес> для садоводства. В соответствии с пунктом 2 указанного постановления истцу необходимо провести комплекс работ по межеванию данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № состоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Также земельные участки с кадастровыми номерами № имеют наложение на фактическое местоположение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Споров о границах между собственниками участков никогда не возникало. Пересечение границ возникло в связи с реестровой ошибкой, допущенной при внесении сведений в ЕГРН о координатах указанных земельных участков ответчиков, которая препятствует уточнению границ земельного участка истца.

Определением суда от 25.02.2021 по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО на надлежащего ФИО2, ненадлежащего ответчика ФИО на надлежащих ФИО7 и ФИО8

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчиками ФИО7 и ФИО8 представлены в суд заявления об отсутствии возражений и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по указанным в материалах дела адресам, которые согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области являются адресами регистрации ответчиков. 

Судебные извещения не были вручены адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской 

<

адрес> от (дата) актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Центр межевания земель». 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определено по материалам аэрофотосъемки. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН и согласно кадастровому плану территории, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь наложения 

<

данные изъяты> №, площадь наложения 

<

данные изъяты>, №, площадь наложения 

<

данные изъяты>, №, площадь наложения 

<

данные изъяты>. Сведения ЕГРН содержат координаты указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, определенные с реестровой ошибкой.

Кроме того, постановлением Главы Администрации Томского 

<

адрес> №-з от (дата) истцу был сформирован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> для садоводства.

Местоположение границ данного земельного участка определено в описании границ земельного участка, утвержденного постановлением Главы Администрации Томского района № от (дата).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определено по материалам аэрофотосъемки. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено, что по сведениям ЕГРН и согласно кадастровому плану территории, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекают земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь наложения 

<

данные изъяты>, №, площадь наложения 

<

данные изъяты>, №, площадь наложения 

<

данные изъяты>. Сведения ЕГРН содержат координаты указанных земельных участков с кадастровыми номерами № определенные с реестровой ошибкой. Выявленное наложение препятствует проведению межевания границы земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата), актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Томземгео». 

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата), актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Центр межевания земель». 

Земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата), актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ОГУП «ТОЦТИ». 

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата), актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного ФГУ «Земельная кадастровая палат».

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата), актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Центр межевания земель». 

Из представленных по запросу суда кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что данные участки смежными с участками истца не являются.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания перечисленных земельных участков.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Томземгео».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Центр межевания земель».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ОГУП «ТОЦТИ».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Центр межевания земель».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 70№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.04.2021