Дело № 2-1734/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э.,

с участием: представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Феодосии Республики Крым, МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельный отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, третьи лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними в равных долях, а именно по 1/3 доли за каждым соответственно, право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> который в целом состоит из: жилой дом литер А,А1,под а,а1,а3, общей площадью 285,8 кв.м, в том числе жилой площадью 109 кв.м, гараж литер И.

Требования мотивированы тем, что земельный участок по 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности. Также на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, а именно по 1/3 доли у каждого соответственно, принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Так, ФИО4 приобрел право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным правоустанавливающим документам указанное домовладение в целом состояло из: жилого дома литер «А» жилой площадью 96,0 кв.м, общей площадью 200,7 кв.м, входа в подвал, подвала под литер «А», веранды литер «а1», «а2», пристройки литер «а3», летней кухни литер «Д», сарая литер «Е», гаража литер «Ж», летней кухни литер «Б», сарая литер «В», курятника литер «Г», уборной литер «У», уборной литер «О», ворот №, забора №, забора №, №, забора №, забора №, мощения №, забора №, ворот №, бассейна №. Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных домовладений гражданам: 1.7. ФИО2, домовладение 

<

адрес> жилой дом лит. «А» дополнительно жилой площадью 13,0 кв.м, пристройка лит. «А1» дополнительно всего площадью 115,2 кв.м, гараж лит. «И». ФИО2 было получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ним было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, общая площадь которого составляет 315,9 кв.м, жилая площадь 109,0 кв.м, в целом данное домовладение состоит из: жилой дом лит. А, подвал под А, пристройка 2-х этажная с мансардой А1 115,2 кв.м, веранда «а1», пристройка 2-х этажная «а3», гараж с подвалом и смотровой ямой лит. «И», уборная лит. «ОЛ», летняя кухня-гараж лит. «Б», сарай голубятня лит. «В», курятник лит. «Г», ворота №, забор №, забор №, забор №, забор №, мощение №, забор №, бассейн №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако на основании сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было отказано в проведении государственной регистрации по тем основаниям, что в рамках проведения правовой экспертизы документов в процессе государственной регистрации было получено сообщение ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что в соответствии с решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домиков усадебного типа, дачных и садовых домиков и хозяйственных построек на территории АР Крым» узаконены учтенные изменения при оформлении права собственности на недвижимое имущество ошибочно указана общая площадь 315,9 кв.м, в том числе жилая 109,0 кв.м, вместо общей площади 291,5 кв.м, в том числе жилой 104,4 кв.м.. По данным технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 285,8 кв.м. Указанные несоответствия в площади указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями препятствуют истцам в реализации их права на регистрацию права собственности на указанный жилой дом.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Феодосии республики Крым в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представляющий их интересы на основании доверенностей представитель уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил признать за истцами в равных долях, а именно по 1\3 доли за каждым соответственно, право собственности на реконструированный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями общая площадь которого составляет 285,8 кв.м, жилая площадь 109,0 кв.м, в целом данное домовладение состоит из: жилой дом лит. «А», подвал под А, пристройка 2-х этажная с мансардой лит. «А1», веранда лит. «а1», пристройка 2-х этажная лит «а3», гараж лит. «И» площадью 43,6 кв.м.

Ответчики Администрация города Феодосии Республики Крым, МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельный отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, специалиста ГУП РК «Крым БТИ», обозрев материалы инвентарного дела на домовладение 

<

адрес>, обозрев материалы дела №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Судом установлено, что земельный участок по 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности. 

Также на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, а именно по 1/3 доли у каждого соответственно, принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. приобрел право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно указанным правоустанавливающим документам указанное домовладение в целом состояло из: жилого дома литер «А» жилой площадью 96,0 кв.м, общей площадью 200,7 кв.м, входа в подвал, подвала под литер «А», веранды литер «а1», «а2», пристройки литер «а3», летней кухни литер «Д», сарая литер «Е», гаража литер «Ж», летней кухни литер «Б», сарая литер «В», курятника литер «Г», уборной литер «У», уборной литер «О», ворот №, забора №, забора №, №, забора №, забора №, мощения №, забора №, ворот №, бассейна №. 

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены акты Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных домовладений гражданам: 1.7. ФИО2, домовладение 

<

адрес>, жилой дом лит. «А» дополнительно жилой площадью 13,0 кв.м, пристройка лит. «А1» дополнительно всего площадью 115,2 кв.м, гараж лит. «И». 

ФИО2 было получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ним было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, общая площадь которого составляет 315,9 кв.м, жилая площадь 109,0 кв.м, в целом данное домовладение состоит из: жилой дом лит. А, подвал под А, пристройка 2-х этажная с мансардой А1 115,2 кв.м, веранда «а1», пристройка 2-х этажная «а3», гараж с подвалом и смотровой ямой лит. «И», уборная лит. «ОЛ», летняя кухня-гараж лит. «Б», сарай голубятня лит. «В», курятник лит. «Г», ворота №, забор №, забор №, забор №, забор №, мощение №, забор №, бассейн №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако на основании сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было отказано в проведении государственной регистрации по тем основаниям, что в рамках проведения правовой экспертизы документов в процессе государственной регистрации было получено сообщение ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что в соответствии с решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домиков усадебного типа, дачных и садовых домиков и хозяйственных построек на территории АР Крым» узаконены учтенные изменения при оформлении права собственности на недвижимое имущество ошибочно указана общая площадь 315,9 кв.м, в том числе жилая 109,0 кв.м, вместо общей площади 291,5 кв.м, в том числе жилой 104,4 кв.м..

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым по делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении заявления ФИО2 к государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО6, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконными действий государственного регистратора, связанных с отказом в государственной регистрации ранее возникшего права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязании совершить определенные действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имели место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание изложенное, то, что на момент принятия спорного жилого дома в эксплуатацию и выдачу ФИО2 свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество, место нахождение данного недвижимого имущества находилось на территории государства Украины, правовые нормы которого были применены при регистрации права собственности, суд считает возможным применить нормы Украинского законодательства при выяснении обстоятельств, связанных с возникновением права собственности на спорное недвижимое имущество. Правовые норма Украины применяются в той части, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации, регулирующему данные правоотношения. 

Согласно ч. 2 ст. 331 ГК Украины, действовавшего на момент принятия жилого дома в эксплуатацию и выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения прочее) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором либо законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, жилым домом признавалось строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, установленных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Данные положения украинского законодательства не противоречат правовым нормам Российской Федерации, регулирующим данные правоотношения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании части 1 и части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данным технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 285,8 кв.м.

Специалист ГУП РК «Крым БТИ» (филиал в г. Феодосии), действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, разница в площади домовладения по 

<

адрес>, вероятно, возникла в связи с тем, что когда в 2006 году после реконструкции приняли в эксплуатацию данное домовладение, то к существующей площади 200,7 кв.м прибавили площадь 115,2 кв., которая состояла из надстройки и мансарды, и в результате получилось, что общая площадь составляет 315,9 кв.м. Однако, при данном сложении площадей не было учтено, что при реконструкции уменьшилась ранее существовавшая площадь. Поэтому фактически общая площадь после реконструкции составил 291 кв.м. В настоящее время истцы указывают общую площадь 285,8 в.м, и, возможно, что это соответствует действительности т.к. разница между площадью 291 кв.м и площадь. 285,8 кв.м является незначительной и могла возникнуть вследствие различных способов измерения площади объекта. Исходя из технического паспорта на домовладение по 

<

адрес> по состоянию на 2017 год и материалам инвентарного дела на данное домовладение, состав домовладения не изменился. Таким образом, после введения в 2006 году данного домовладения в эксплуатацию, его дальнейшая реконструкция не производилась. В настоящее время данное домовладение находится в том же составе, что и на момент введения его в эксплуатацию в 2006 году.

Согласно установленным обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исходя из технического паспорта на домовладение по 

<

адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ год и материалам инвентарного дела на данное домовладение, состав домовладения не изменился. Таким образом, после введения в 2006 году данного домовладения в эксплуатацию, его дальнейшая реконструкция не производилась. В настоящее время данное домовладение находится в том же составе, что и на момент введения его в эксплуатацию в 2006 году. 

Разница в площади домовладения возникла в результате различного учета площади данного объекта после принятия его в 2006 году в эксплуатацию после проведенной реконструкции.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет с разными кадастровыми номерами поставлены два домовладения, из которых один площадью 315,9 кв.м, другой – 291 кв.м., что не соответствует фактически существующему по данному адресу объекту, поскольку по данному адресу находится одно домовладение площадью 285,8 кв.м., которое необходимо поставить на кадастровый учет. 

Указанные несоответствия в площади указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями препятствуют истцам в реализации их права на регистрацию права собственности на указанный жилой дом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с тем, что Администрацией г. Феодосии Республики Крым, МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельный отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» не оспаривались права истцов на недвижимое имущество, то отсутствую основания для взыскания с них судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 285,8 кв.м, жилая площадь 109,0 кв.м, в целом состоящего из: жилой дом лит. «А», подвал под А, пристройка 2-х этажная с мансардой лит. «А1», веранда лит. «а1», пристройка 2-х этажная лит «а3», гараж лит. «И» площадью 43,6 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 285,8 кв.м, жилая площадь 109,0 кв.м, в целом состоящего из: жилой дом лит. «А», подвал под А, пристройка 2-х этажная с мансардой лит. «А1», веранда лит. «а1», пристройка 2-х этажная лит «а3», гараж лит. «И» площадью 43,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 285,8 кв.м, жилая площадь 109,0 кв.м, в целом состоящего из: жилой дом лит. «А», подвал под А, пристройка 2-х этажная с мансардой лит. «А1», веранда лит. «а1», пристройка 2-х этажная лит «а3», гараж лит. «И» площадью 43,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Быстрякова Д.С.